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국내 첫 해외부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’…상장 앞두고 엇갈린 시선

다음 달 1일 유가증권시장 상장을 앞둔 신한글로벌액티브리츠(신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사)에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 오랜만에 상장하는 리츠(REITs·부동산투자회사)인 데다가 최근 리츠들이 반등해 상장 기대감을 키웠지만, 동시에 위험 요인이 많다는 분석도 나온다. 17일 금융투자업계에 따르면 신한글로벌액티브리츠는 13~14일 진행한 일반청약에서

2024-06-17 07:32
신한글로벌액티브리츠, 일반청약 경쟁률 120.37대 1…내달 1일 상장

국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠(REITs)인 신한글로벌액티브리츠가 13~14일 일반 투자자 대상 공모주 청약을 시행한 결과 120.37대 1의 경쟁률을 기록했다고 14일 밝혔다. 이에 따른 청약증거금은 약 1조2638억 원으로 집계됐다. 신한글로벌액티브리츠는 3~5일 진행한 수요예측에서 경쟁률 38.7대 1로 공모가를 3000원에 확정했다. 기관

2024-06-14 16:31
신한글로벌리츠, 공모가 희망밴드 하단인 3000원 확정

국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠(REITs) 신한글로벌액티브리츠(신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사)가 3일~5일 3일간 국내외 기관 투자자 대상으로 수요예측을 진행한 결과, 최종 공모가를 희망 공모밴드 가격(3000원~3800원) 하단인 3000원에 확정했다고 11일 밝혔다. 이번 수요예측에는 국내 기관 512개, 해외 기관 23개 등 총 535

2024-06-11 08:50
“2년간 연 8.5% 배당”…美 부동산 펀드 투자 ‘신한글로벌액티브리츠’ 상장 앞둬

국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠USGB‧PRISA‧CBRE USCP 통해 550여개 자산에 분산 투자‘기관 중심’ 美 개방형 부동산에 개인 투자길 열려공모가 기준 2년간 연환산 8.5% 배당 계획 기관 투자자들만 투자할 수 있던 미국 부동산 펀드에 개인투자자도 투자할 수 있도록 새로운 형태의 리츠를 만들었습니다. 윤영진 신한리츠운용 이사는 3일

2024-06-03 14:04
신한글로벌액티브리츠, 증권신고서 효력 발생…본격 공모 절차 돌입

국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠(REITs)인 신한글로벌액티브리츠(신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사)가 8일 금융위원회에 제출한 증권신고서의 효력이 발생해 본격적인 공모 절차에 돌입했다고 28일 밝혔다. 신한글로벌액티브리츠는 이번 상장에서 약 2333만 주를 공모한다. 주당 공모 희망밴드는 3000원~3800원이며, 이에 따른 공모 예정 금액은

2024-05-28 10:23
국내 첫 부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’ 증권신고서 제출

신한리츠운용은 ‘신한글로벌액티브리츠’ 상장을 위한 증권신고서를 금융감독원에 제출하고 본격적인 공모 절차에 돌입했다고 8일 밝혔다. 신한글로벌액티브리츠는 국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠로, 미국 개방형 부동산 펀드가 주요 자산이다. 부동산을 직접 소유하지 않은 채, 부동산 펀드를 통해 수익을 창출하고 배당하는 리츠다. 신한글로벌액티브리츠의 가장 큰

2024-05-08 16:56
“증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”

증권사들의 해외부동산 익스포져가 미국, 오피스에 집중돼 있다는 분석이 나왔다. 한국신용평가는 2일 ‘증권 및 보험사의 해외부동산 리스크 점검’ 보고서를 통해 3월 말 기준 평가 대상 증권사(28개사)의 해외 부동산 투자 잔액은 13조7000억 원(부동산펀드, 리츠의 경우 실질 평가금액 기준)으로 자기자본의 약 18%라고 분석했다. 투자 형태로는 크게 우

2023-08-02 15:33
금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”

글로벌 긴축 공포가 국내 증시를 넘어 부동산 시장마저 짓누르고 있다. 국내 부동산 금융의 위험노출(exposure) 규모가 4년 전 대비 40% 넘게 증가한 것으로 나타나면서 부동산 버블(거품) 붕괴에 대한 선제적 대비가 필요하다는 지적이 나온다. 20일 한국은행 통계에 따르면 지난 5년(2017~21년) 동안 ‘국내 부동산금융 전체 위험노출’ 규모는

2022-06-20 17:34
[인플레이션시대의 리츠]③팬데믹 국면 이후 주요 국가 리츠 ‘반등’

미국, 유럽, 일본 등 선진국 사례를 살펴보면 △경제 규모가 커지고 △금융시장이 안정적이며 △부동산 시장이 불안정할수록 실물 부동산 매입 대신 부동산펀드, 리츠 등 간접투자방식이 인기를 끄는 것으로 나타났다. 최근엔 임대가 쉬운 주요 도심지의 오피스 빌딩을 투자대상으로 하는 부동산 펀드, 리츠 몸값이 다시 오르고 있다. 지난해 신종 코로나바이러스 감염

2021-07-17 09:00
SK디앤디, 4분기 실적 부진...증권가 "목표가 줄줄이 '하향'"

SK디앤디에 대한 증권가 눈높이가 낮아지고 있다. 코로나19 영향으로 부동산 개발 사업이 지연되고 있어서다. 다만 신재생에너지 사업부는 긍정적으로 평가받고 있다. SK디앤디는 4분기 부진한 실적을 점치고 있다. 지난해 4분기 잠정 매출액 전년 대비 64.2%, 영업이익은 71.9% 감소하며 시장기대치를 크게 밑돌았다. 이경자 삼성증권 연구원은 16

2021-02-16 08:56
한신평 “현대오일뱅크, 주유소 사업권 인수 영향 중립적”

한국신용평가는 현대오일뱅크가 SK네트웍스의 직영 주유소 사업권을 인수한 것에 대해 신용도에 미치는 단기적 영향은 중립적이라고 판단했다. 6일 한신평에 따르면 지난해 11월 28일 SK네트웍스는 직영 주유소 매각과 관련해 코람코자산신탁-현대오일뱅크 컨소시엄과 MOU를 체결한 데 이어 이달 4일 이사회 결의를 통해 직영주유소를 포함한 유류 소매사업의

2020-03-06 13:03
[부동산! e-증시] 건설사가 자산운용업에 뛰어든 까닭은?

건설과 증권. 언뜻 어울리지 않는 조합이다. 그런데 최근 한 건설사가 증권업, 구체적으로 자산운용업에 뛰어든다고 밝혔다. GS건설이 그 주인공이다. 관련 업계에 따르면 GS건설의 자회사 ‘지베스코’는 최근 자산운용업 진출을 위해 금융당국에 전문투자형사모집합투자업 등록 절차를 밟고 있다. 이르면 올해 안에 등록 절차를 마련할 수 있을 것으로 보여

2019-11-02 08:20
"선분양→후분양제 전환, 건설 사업자 자금 조달방안 마련돼야"

주택 공급 방식을 선분양제에서 후분양제로 바꾸려면 건설 사업자를 위한 자금 조달방안도 함께 마련돼야 한다는 주장이 나왔다. 14일 주택금융공사 주택금융연구원이 발간한 '주택금융연구 제2호'에 게재된 '전환기 주택 공급자금 조달방안'에 따르면 선분양을 하면 수요를 미리 확보해 미분양 위험이 줄어들고 사업비도 분양계약자 자금으로 충당해 자금 조달 비용도

2019-01-14 09:54
대 자본이 임대주택사업에 뛰어들면?

『최영진 대기자의 현안진단』 주로 개인 사업자 영역이던 민간 임대주택시장에도 대 자본의 침투가 멀지 않은 듯싶다. 중산층용 임대주택 ‘뉴 스테이’ 제도가 생기면서 주택 부문에 대한 리츠(REITs:부동산투자회사)의 투자 비율이 대폭 커졌다. 리츠는 부동산 개발 또는 투자 목적 회사로 그동안 빌딩이나 상업용 부동산이 주요 투자 대상이었다. 업무·상업용

2018-02-19 15:17
부동산펀드시장 활성화되면 집값도 오른다

『최영진 대기자의 현안진단』 지난달 정부가 10.24가계부채 대책을 내 놓으면서 시중의 넘쳐나는 투자 자금을 부동산펀드나 리츠(REITs:부동산투자신탁회사)로 끌어들이는 방안을 강구하겠다고 밝힌바 있다. 개인이 직접 부동산을 사고파는 형태에서 자산운용회사를 통해 돈을 불리는 쪽으로 부동산 투자 판도를 바꿔보려는 의도인 것 같다. 개미 군단이 주택시장을

2017-11-10 06:00
박근혜정부 4년, 부동산 대출·보증 65% 늘어 ‘GDP규모 넘겼다’

박근혜정부 4년 동안 부동산 관련 대출과 보증, 투자상품발행 등 부동산익스포저가 65%나 급증하면서 명목 국내총생산(GDP) 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 아울러 한국주택금융공사(주금공)와 주택도시보증공사(HUG) 등 공적금융기관 부동산익스포저도 3배 가까이 급증한 것으로 조사됐다. 박근혜정부가 집권 2년차인 2014년 중순부터 주택담보대출비율(LTV)과

2017-06-30 14:43
큰 손들도 눈독들이는 상가ㆍ오피스텔 시장

『최영진 대기자의 현안진단』 자기 소유 부동산을 직접 관리하는 임대사업자는 정신 바짝 차려야 할 것 같다. 지금처럼 부동산중개업소에 의존하는 방식으로 임대 관리를 했다가는 부동산펀드나 리츠가 운용하는 부동산에 임차인을 빼앗길 소지가 많아서다. 체계적인 관리기법을 갖고 있는 기관 투자의 큰 손들이 관련 시장을 장악하면 관리 체계가 허술한 개인으로서는 이를 당

2017-02-27 12:49
11.3 대책후 강남아파트값 어떻게 될까

『최영진 대기자의 현안진단』 과열국면으로 치닫던 아파트 분양시장에 찬서리가 내렸다. 정부가 3일 청약 1순위 대상을 대폭 축소하는 한편 분양권 전매를 제한하는 부동산 대책을 내 놓아서 그렇다. 주요 내용은 이렇다. 서울 강남·서초·송파·강동구 등 이른바 ‘강남 4구’와 과천지역에서 분양되는 모든 아파트는 소유권 이전 등기를 마친 후에야 되팔 수 있게 했

2016-11-04 09:26
한화자산운용, 퇴직연금용 글로벌리츠펀드 출시

한화자산운용은 리츠 중에서도 안정적인 임대수익이 발생하는 글로벌 핵심,우량한 상업용부동산에 투자하는 ‘한화100세시대퇴직연금글로벌프라임상업용펀드(채권혼합)’를 출시했다고 4일 밝혔다. 글로벌리츠는 주로 연기금이나 기관투자자들의 영역이었지만 이 펀드 출시로 개인투자자들이 퇴직연금으로도 글로벌리츠에 투자할 수 있게 되었다. 한화자산운용 연금파트 최순주

2016-10-04 16:51
국내 대체투자 260조원…10년새 4.2배 증가

저금리ㆍ고령화에 따라 전통적 투자자산이 아닌 여타자산에 투자하는 대체투자 규모가 10년새 4.2배 확대된 것으로 나타났다. 3일 한국은행이 발간한 BOK이슈노트 ‘국내 대체투자 현황 및 시사점’에 따르면 국내 대체투자규모는 2015년말 현재 260조원으로 2006년(61.4조원)에 비해 4.2배 확대됐다. GDP 대비 비중도 16.7%로 10.6%포인트

2016-08-03 12:00

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