[건설업계 총체적 위기]건설사들, 주택사업서 발 뺀다

현대·GS·대우 등 절반수준 축소…하반기 수도권 공급 지난해 절반

주택 경기 장기 불황으로 대다수 건설사들이 주택공급을 중단하거나 계획을 축소하고 있다.

특히 대형건설사들은 최근 몇 년 사이에 주택사업 비중을 큰 폭으로 줄였다. 12일 건설업계에 따르면 최근 3~5년 사이에 국내 10대 대형건설사들이 주택사업 비중을 절반 가량 줄이고 이에 맞춰 해당 부서 인력감축도 진행중인 것으로 나타났다.

업계 맏형격인 현대건설만 하더라도 매출액 기준으로 지난 2007년 주택사업 비중이 23.9%에 달했지만 서서히 줄여 지난 해에는 13.4% 까지 낮아졌다.

또 ‘자이’ 브랜드로 유명한 GS건설 역시 2007년 44.26%에 달하던 주택사업 비중이 2008년 35.13%, 2010년 21.29%에 이어 올해는 15.87%까지 줄인다는 계획이다.

다른 대형사들도 사정은 다르지 않다. ‘푸르지오’ 브랜드를 가지고 있는 대우건설은 2007년 주택사업 비중이 40.7%였던 것이 지난해에는 18.4%로 절반 이하로 급감했다. ‘e편한세상’ 브랜드를 가진 대림산업도 2007년 37%이던 주택사업 비중을 지난해에는 21%로 절반 가까이 줄인 상황이다.

이에 대형 건설사들의 올 하반기 수도권 주택 공급량은 작년 같은 기간의 절반 수준에 불과할 전망이다. 한국주택협회에 따르면 72개 회원사를 대상으로 하반기 분양계획을 조사한 결과 36개 회사에서 9만537가구(107개단지)를 분양할 예정이다. 올 상반기(10만7234가구)와 지난해 같은 기간(11만3846가구)에 비해 각각 15.6%, 20.5% 감소한 수준이다.

A 건설사 관계자는 “분양가상한제 등 여전히 부동산 시장을 압박하는 정책이 많고 이로 인해 시장이 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않아 위험부담이 늘어났기 때문에 주택사업 비중을 줄이는 것 아니겠느냐”고 말했다.

건설사들의 각축장이던 재개발·재건축 사업 역시 천덕꾸러기 신세로 전락했다. 건설사들이 미분양 우려와 사업성 악화로 수주 자체를 꺼리는 현상이 심화되고 있는 것이다.

실제 서울 및 수도권 재개발·재건축 사업장 중 상당수가 시공사 선정에 난항을 겪고 있다.

특히 한때 치열한 경쟁이 예상되던 총 사업비 1조원에 달하는 고덕주공2단지 마저 시공사를 구하지 못하는 사태가 발생한 점은 시사하는 바가 크다. 고덕주공2단지 재건축 사업은 대지면적 20만9306㎡ 부지에 아파트 46개동 4103가구를 짓는 1조원대 프로젝트로, 지난 5월 열린 시공사 사업설명회에 대형건설사 11곳이 참여해 열띤 수주경쟁이 예상됐던 사업이다. 그러나 건설사들은 조합이 요구하는 높은 무상지분율과 대물변제 조건을 들어줄 경우 사업성이 없다고 판단, 결국 전원 불참으로 방향을 선회했다.

서울 서대문구 홍은동 홍은13구역 재개발 사업도 최근 시공사 입찰이 유찰됐다. 홍은동 11-111번지 일대에 아파트 646가구(임대 116가구 포함)와 부대 복리시설을 신축하는 사업으로 당초 현대건설이 시공사로 선정됐다가 계약 해지 상태에서 입찰에 들어갔으나 유찰됐다.

이밖에 수도권에서는 의정부시 장암생활권3구역 재개발, 안산시 군자주공6단지 재건축, 인천 계양구 서운구역주택 재개발,성남시 신흥2구 재개발, 남양주시 평내2구역 재건축 및 도곡1구역 재개발, 고양시 행신2-1구역 재건축 등 사업도 시공사를 구하지 못해 골머리를 앓고 있다.

건설업계 관계자는 “수도권 곳곳의 미분양이 회사의 발목을 잡고 있는 마당에 섣불리 분양사업에 나설 업체가 얼마나 되겠나”라며 “거기에다 무상지분율 등 조합들의 까다로운 요구조건을 들어주면 손해가 날 수밖에 없기 때문에 애초에 시작을 안하려 하는 것”이라고 설명했다.