중국, 사모펀드 시범운용 등 부동산 회복 안간힘

주거·상업용 부동산 등에 대한 사모펀드 거래 허용
2021년 도입한 토지 경매 제한도 슬그머니 선회
국영업체 통한 민간 사업 인수는 여전히 진통
“좋지 않은 현금 사정에 반기 들고 버티는 중”

▲중국 증권감독관리위원회 본청 앞에 오성홍기가 보인다. 베이징/로이터연합뉴스

중국 정부가 부동산 시장 회복을 위해 안간힘을 쓰고 있다. 투자 촉진을 위해 사모펀드 시범 운용에 나서는가 하면 그간 펼쳤던 엄격한 규제를 조용히 거둬들이고 있다. 하지만 국영기업의 협조가 부진하면서 당국은 암초를 만났다.

20일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 중국 증권감독관리위원회(증감위)는 성명을 내고 부동산 사모펀드 출범을 위한 파일럿 프로그램을 시작한다고 밝혔다.

투자 대상에는 주택과 상업용 부동산, 인프라 프로젝트 등이 포함됐으며, 투자액은 최소 1000만 위안(약 19억 원)부터 시작하기로 했다. 이에 따라 초기엔 기관 투자자가 주로 참여할 것으로 전망된다.

증감위는 “다양한 자산 배분과 전문적인 투자라는 측면에서 사모펀드 이점을 잘 활용하고 부동산 업계의 자금 조달 요구를 충족하기 위함”이라며 “사모펀드 산업이 실물경제에 중요한 역할을 하도록 지원할 것”이라고 설명했다.

부동산 개발업체 주가가 급등하는 등 시장은 정부 결정을 반기는 모양새다. 이쥐부동산연구원의 옌위에진 애널리스트는 “펀드로 조달된 현금은 주로 정체된 주택 사업이나 임대·상업 부동산에 유입될 것”이라며 “이는 부동산 프로젝트를 위한 인수·합병(M&A)을 용이하게 할 것”이라고 기대했다.

당국은 2021년 2월 도입했던 토지 경매 제한도 슬그머니 철회하고 있다. 부동산 호황기 시절 기업들의 투기적 입찰을 막으려 도입했던 이 규칙은 현재 주요 도시에서의 경매를 1년 3회로 제한하고 있다. 하지만 부동산 시장이 무너질 위기에 처하자 올해 두 개 도시에서 여러 토지 입찰 행사 안내문을 발행하고 기업들에 기회를 주기 시작했다. 이는 중앙집중 형태인 정부의 토지 공급 체계를 개선하려는 조처로 보인다고 블룸버그는 짚었다.

다만 정부가 주도한 국영 부동산 개발업체의 민간업체 자산 인수는 여전히 어려움을 겪고 있다. 민간업체가 시작했다가 보류된 사업들을 국영업체가 인수하는 방식으로 정부가 1년 넘도록 국영업체들의 참여를 장려하고 있지만, 이들 역시 현금 사정이 좋지 않아 반기를 들고 버티는 모양새라고 블룸버그는 설명했다.

실제로 지난해 초부터 현재까지 매출 상위 28곳 민간업체 가운데 국영업체에 사업을 인계한 곳은 4곳에 불과한 것으로 집계됐다.

무디스의 켈리 첸 선임 애널리스트는 “현금흐름 관점에서 부동산 업계 전반에 부담이 있다”며 “주요 사업이 축소되면서 모든 기업은 인수 기회에 더 신중할 것”이라고 분석했다.

월스트리트저널(WSJ)은 “정부의 요구는 대부분 무시됐고 이는 중국 주택시장이 침체 상태에 머물러 있는 큰 이유”라고 지적했다.