강남 재건축, 3000만~5000만원… 규제완화 이전 시세로

일반아파트 약세 등 도미노 우려… 후속 입법 시급

서울 강남의 주요 재건축 아파트단지 가격이 3000만원에서 5000만원 정도 떨어지면서 최경환 경제부총리의 부동산 대책 이전 시세로 돌아간 것으로 나타났다.

일반 아파트 가격도 약세가 우려되고 있는 가운데 전문가들은 후속 입법을 서둘러야한다고 입을 모았다.

2일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 개포동 주공1단지 아파트는 10월 이후 가격이 급락하면서 최 부총리의 첫 규제완화 작품인 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 완화 이전의 7월 말 시세로 하락했다.

이 아파트 36㎡는 최근 급매물이 5억9500만원에 팔리며 심리적 저지선인 6억원이 무너졌다.

정부의 9·1대책 발표 이후 가격 상승에 대한 기대감에 6억2000만∼6억3000만원까지 팔리던 것이 DTI·LTV 완화 정책 이전 시세로 되돌아간 것이다.

같은 아파츠 42㎡ 역시 지난 9월 7억2000만원까지 팔리던 것이 현재 6억7000만원으로 5000만원이 떨어졌지만 거래가 되지 않고 있다.

송파구 잠실 주공5단지도 마찬가지다. 이 아파트 112㎡는 9·1대책 발표후 11억5000만∼11억6000만원까지 올랐던 시세가 11억2000만∼11억3000만원으로 내려왔다. 이는 DTI·LTV 완화 시점인 7월 말∼8월 초 시세다.

같은 단지 119㎡도 9·1대책 후 최고 13억원까지 거래됐으나 현재 12억6000만∼12억7000만원으로 떨어졌다.

또한 강동구 둔촌 주공아파트 2단지 53㎡는 지난 9월 5억9000만∼5억9500만원까지 올랐으나 최근 3000만원가량 내린 5억6200만원에 팔렸다. 이 단지 역시 정부의 규제완화 방침 전 시세(5억6000만∼5억7000만원)로 회귀했다.

서울 강남권 재건축 가운데 최근까지 강세를 보이던 서초구 반포·잠원동 일대도 최근 들어 거래가 주춤하며 가격이 약보합세로 돌아선 모습이다. 집값이 계속해서 오를 것이라는 확신이 없다 보니 일정 수준 이상에서는 추격 매수세가 따라붙지 못하며 가격이 빠지고 있는 것으로 풀이된다.

세계 경제의 불확실성과 경기침체 장기화, 국내 주가 폭락 등 대내외 경제 지표가 나빠진 것도 부동산 시장에 악재로 작용했다는 분석이 나온다.

강남권 재건축 아파트 시장의 거래 공백과 가격 약세가 장기화하면 강남권 일반아파트와 강북 아파트, 수도권 아파트로 가격 하락세가 도미노처럼 이어질 가능성도 커지고 있다.

9·1대책의 재건축 연한 완화의 수혜지역으로 꼽히는 목동과 상계동의 아파트도 지난달부터 가격 상승을 멈추고 거래가 소강상태를 보이고 있는 것으로 전해졌다.

비강남권의 일반 아파트 역시 10월 이후 매수 문의가 감소하고 거래도 주춤한 분위기여서 11월 이후 비수기에 접어들면 약세로 돌아설 수 있다.

이에 전문가들은 9·1부동산 대책의 입법화와 재건축 초과이익 환수 폐지·분양가 상한제 탄력운영 등 시장 과열기에 도입한 규제 완화 등 후속조치를 서둘러야 한다고 강조했다.