강남 재건축, 강북 재개발 '가을 분양시장' 이끈다

서울 도심과 강남권에서 재개발·재건축 아파트 분양이 활발해질 전망이다.

29일 부동산업계에 따르면 9월부터 12월까지 서울 도심에 공급되는 재개발·재건축은 6개 단지 총 7025가구로 이중 2019가구가 일반에 선보인다.

세부적으로 서초구 서초동과 반포동에서 3개 재건축 단지 총 2940가구(일반분양 409가구), 종로구와 중구에서 돈의문뉴타운과 사직2구역, 만리2구역을 재개발한 3개 단지 총 4085가구(일반분양 1610가구)가 각각 선보인다.

강남 재건축과 구도심 재개발 단지는 교통과 교육, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 신규분양이 진행될 때마다 높은 청약경쟁률을 기록하며 인기를 끌고 있는 지역이다. 특히 이번에 공급되는 단지는 삼성물산, 대림산업, GS건설, 대우건설, 롯데건설 등 시공능력평가 상위권의 건설사들이 분양에 나서는 곳이라 이들 사업지간의 분양 성적도 관전 포인트가 될 전망이다.

서울 서초구는 이번 하반기에 서초동과 반포동에서 총 3개 단지가 분양을 앞두고 있다. 지난해 서초구에 분양된 재건축 아파트들의 청약경쟁률을 살펴보면 지난 12월에 분양된 '반포 아크로리버 파크 1회차'의 경우 평균 18대 1의 높은 청약경쟁률로 마감했으며, 앞서 나온 '래미안 잠원' 역시 평균 26대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다.

연내 분양예정인 재건축 단지는 서초 우성3차, 신반포 1차, 서초 삼호 등이다. 삼성물산은 9월 강남역 인근에 서초우성3차를 재건축해 새로 짓는 '래미안 서초(서초우성3차 재건축)' 아파트의 일반분양에 돌입할 계획이다. 지하 2층, 지상 33층의 4개동 총 421가구 중 전용 83~139㎡의 아파트 49가구가 일반분양 분으로 배정된다.

같은 달 반포에서는 대림건설이 '아크로리버 파크' 2회차를 분양한다. 총 1612가구 중 전용면적 59~164㎡, 213가구가 일반분양 분이다. 대우건설은 오는 10월 서울 서초구 서초동 1310번지 일대 삼호 아파트를 재건축해 '서초 푸르지오 써밋' 아파트를 공급할 예정이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "대출규제 완화와 기준 금리 인하 등으로 분양 시장에 돈이 몰리고 있다"면서 "서초구 아크로리버 파크, 우성3차 등 알짜물량이 나오는 만큼 강남권 재건축은 주목받을 가능성이 크다"고 예상했다.

하반기 서울 구도심 분양 물량 중에서는 대단지 브랜드타운이 조성될 종로구, 중구 재개발 3개 단지가 눈길을 끈다. 서울 최중심에 위치한 뛰어난 입지 여건이지만 택지고갈과 재개발 사업 난항으로 한동안 주택공급이 주춤했던 곳이기도 하다.

하지만 작년 종로구 순화동에서 분양됐던 '덕수궁 롯데캐슬'이 평균 7대 1의 높은 청약경쟁률을 보이며 마감했던 곳이기도 해 이번 분양물량에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다.

GS건설은 오는 10월 서울 중구 만리 2구역을 재개발한 '서울역 센트럴 자이'를 분양한다. 전용 59~89㎡ 총 1341가구 규모로 이중 418가구가 일반에 공급된다. 11월에는 종로구와 중구에서 각각 GS건설과 롯데건설이 '경희궁 자이'와 '사직 2구역 롯데캐슬'이 선보일 예정이다.