소문난 브랜드 아파트타운, 신규 분양단지 '주목'

대형 건설사의 브랜드 단지가 모여 있는 지역 일대에서 신규 분양이 준비 중에 있어 눈길을 끌고 있다.

특히 이들 지역은 대형 건설사들이 모여있기 때문에 타 브랜드와의 차별성을 갖기 위해 평면, 커뮤니티, 조경 등에 심혈을 기울여 시공한 만큼 희소성이 있는 것이 특징이다.

실제로 지난해 9월에 강남구 대치동에서 분양한 '래미안 대치 청실'은 대형 브랜드촌에 들어서는 재건축 아파트로 주목을 받았다. 인근으로 '대치 아이파크'(2007년 7월 입주), '도곡 렉슬'(2006년 입주), '대치 포스코 더샵'(2004년 입주), '개나리 푸르지오'(2006년 입주), '역삼 e편한세상'(2005년 입주)등 입주한지 10년도 채 안된 대형 건설사 단지가 들어서 있다.

래미안 대치 청실은 이들 단지와 차별화를 위해 아파트 외관을 해외선진설계사(美 TVS International-Dubai Towers)의 디자인을 적용했으며 강남구 최초로 전기자동차 충전스테이션(완속) 6대가 들어서는 친환경 단지를 조성했다. 그 결과 129가구 일반분양 모집에 1순위에서만 3282명의 수요자가 몰리면서 평균 25.44대1의 높은 경쟁률을 기록했다.

또한 이들 지역은 지역내 주택 시세를 형성하며 랜드마크로 자리잡아 부동산 불황에도 안정적이기 때문에 수요자들이 선호하는 경향이 높다.

서울 성북구 길음동의 길음뉴타운은 대형 브랜드 단지 밀집 지역이다. KB국민은행 부동산 통계자료에 따르면 길음뉴타운 '래미안 6단지'(2006년 입주) 전용면적 84㎡가 5억1250만원대 형성하고 있는 반면 바로 맞은편의 '정릉 힐스테이트1차'(2007년 입주)는 대형 브랜드 아파트가 아닌 중견 건설사 브랜드가 다수 들어서 있어 같은 면적이 3억8000만원대로 입주시기가 더 늦음에도 불구하고 시세가 낮게 형성돼 있음을 알 수 있다.

포스코건설은 다음달 충남 천안시 백석동 일대에서 '백석 더샵'을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 25층 7개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된 619가구다. 주택형은 84㎡A 269가구, 84㎡B 271가구, 84㎡C 79가구 등 3가지 타입으로 구성된다.

백석지구 일대는 '백석 푸르지오'(2010년 입주), '백석 아이파크'(2009년 입주), '두정5차 푸르지오'(2004년 입주), '두정2차 e편한세상'(2013년 입주) 등 브랜드 촌을 형성하고 있다. 때문에 교통·교육·편의시설 등이 잘 갖춰져 있어, 백석 더샵 아파트 입주와 동시에 모든 생활 프리미엄을 그대로 누릴 수 있다. 특히 1km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 산업단지가 있어 인구유입과 기반시설 확충 등'삼성효과'를 톡톡히 누릴 수 있는 데다 주변 백석산업단지, 천안3산업단지 등 연구개발 중심의 고급인력 4만여 명의 배후수요를 확보하고 있는 것이 장점이다.

현대산업개발이 분양하는 서울 마포구 아현 1-3구역 '아현 아이파크'도 '아현 래미안 푸르지오'(2014년 9월 입주예정), '삼성 래미안 공덕 1~5차'(1999년~2011년 입주), '공덕 자이'(2015년 4월 입주예정)등 대형 브랜드 촌을 형성하고 있다. 이 아파트는 지하 4층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59~111㎡, 총 497가구 규모로 이중 130가구를 일반분양할 예정이다.

대형 건설사의 주상복합이 몰려있는 용산구에도 신규분양이 준비 중이다. 삼성물산은 용산구전면3구역을 재개발한 '래미안 용산'을 분양할 예정이다. 용산구는 용산시티파크(2007년 입주), 용산e편한세상(2007년 입주), 대우월드마크(2007년 입주) 등 고급 주상복합단지와 아파트가 들어서 있다.

한 분양업계 관계자는 "대형 건설사가 시공한 단지 밀집지역은 전체적으로 시세가 비슷하게 형성되는데다 불황에도 강해 안정적인 집테크를 생각하는 수요자들은 눈여겨볼 만하다"고 설명했다.