올 전국 주택거래량 70만여건 "사상 최저"

2008 고점대비 24.9% 하락...단독.다가구.연립 등 거래량도 급감

전국의 주택 총 거래량이 사상 최저수준으로 떨어졌다. 아파트 침체는 물론 단독.연립 등 일반주택 거래가 건축물 통계가 시작된 지난 2006년 이후 사상 최저수준까지 하락했다.

부동산정보업체인 부동산써브가 국토부의 월별 건물유형별 건축물거래현황을 분석한 결과, 지난 8월까지 총 거래량은 70만2244건으로 관련통계가 시작된 2006년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 이는 지난 2008년 최고점인 93만5574건과 비교해 24.9% 감소한 것이다.

부동산써브에 따르면 8월 기준 전국 아파트 실거래량은 최근 4년간 동월평균 대비 20.1% 감소했다. 서울과 수도권은 각각 59%, 53.7% 줄면서 전국 평균에 2배~2.5배 가량이 더 수축됐다.

이같은 현상은 단독ㆍ다가구ㆍ다세대ㆍ연립 등 일반주택도 예외는 아니다. 아파트를 제외한 지난 8월까지 주택거래량은 17만4621건으로 최저치를 기록했다. 이는 지난 2008년 금융위기 직후인 지난해 최저치인 17만2123건과 비교해 소폭 늘어난 수준이다.

비교적 고가로 분류되는 단독주택은 아파트와 마찬가지로 2006년에 고점을 기록하고 지속적인 하락세를 보이고 있다. 신규건축이 줄고 뉴타운 및 재개발에 따른 ‘지분쪼개기’ 여파가 일부 반영된 것으로 판단된다.

다가구주택은 2006년~2008년까지 거래량이 증가세를 보이다가 2009년 이후 1만건 이하로 거래량이 줄어든 이후 회복이 더딘 상황이다. 연립주택은 2006년~2008년까지 3만5000건 수준의 거래량을 보이다가 2008년 하반기에 시작된 금융위기 이후 거래량이 2만건 이하로 떨어지며 최저치를 경신하고 있다.

주택 거래감소 문제가 서민주택인 다세대와 연립주택에까지 미치면서 장기간의 거래 부재에 따른 자산유동성 축소로 미분양주택 증가와 입주지연, 가격하락, 가계 소비위축, 세수감소 등의 부작용이 우려되고 있다.

윤지해 부동산연구실 연구원은 “거래량 감소가 아파트뿐만 아니라 단독, 다가구, 다세대, 연립주택 등 주거용부동산 전 부분에 걸쳐 나타나면서 그 심각성이 우려되는 상황이다”고 말했다.

특히 “정부의 8.29대책에 따른 실질적인 효과는 조금 더 지켜볼 문제지만 정부의 발표 내용대로 대책을 통해 집값 안정과 거래정상화라는 두 마리 토끼를 잡는 과정은 순탄치 않을 것으로 보인다”고 덧붙였다.