개발 기대감 끝?…서울 아파트 경매 낙찰가율 한 달 만에 꺾였다

서울 낙찰가율 92%대…집값 내림세도 계속

▲서울 아파트 경매 낙찰가율 추이. (이투데이DB)

서울 아파트 경매 시장이 한 달 만에 얼어붙었다. 지난달 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 한 달 만에 100% 아래로 주저앉았다. 입찰자 수도 줄어 최근 서울 아파트값 약세와 거래 가뭄 현실을 반영하고 있었다. 경매 낙찰가율은 부동산 시장 선행 지표로 꼽히는 만큼 서울 집값 추가 하락도 점쳐진다.

6일 이투데이 취재 결과, 부동산 경매 전문업체 지지옥션 기준 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 92.7%로 지난 4월 104.3%보다 약 11.6% 하락했다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 1월 103%를 기록한 뒤 두 달 연속 하락해 지난 3월에는 91.9%까지 떨어졌다. 하지만 지난 4월 한 달 만에 반등해 104% 이상을 기록했지만, 상승세가 꺾여 100% 밑으로 하락했다.

경매 낙찰가율이 100%를 밑도는 것은 감정가보다 앞으로 시세가 더 오르지 못한다는 부정적인 전망이 확산한 탓으로 해석된다. 특히 부동산 시장은 새 정부가 애초 기대와 달리 부동산 규제 완화 속도 조절에 나서자 한 달 만에 움츠러들었다. 윤석열 정부는 부동산 대출 규제 완화와 정비사업 용적률 기준 완화 등 강력한 규제 완화를 약속했지만, 취임 직후 행보는 규제 완화 속도 조절에 나서는 모양새다.

▲서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. (연합뉴스)

이는 곧장 서울 아파트 경매 시장에 반영됐다. 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율은 집값 상승세가 한창이던 지난해 10월 119.9%로 역대 최고치를 기록했다. 하지만 지난해 말 낙찰가율은 줄곧 하락해 지난 3월까지 5개월 연속 하락했다. 이후 새 정부 출범 기대감이 확산하자 4월 낙찰가율은 100%를 돌파했다. 응찰자 수 역시 2월 5.6명, 3월 4.96명에서 평균 1명 이상 늘어나 4월 6.6명에 달했다. 하지만 지난달에는 낙찰가율이 다시 100% 미만으로 떨어졌고, 응찰자 수도 3.6명으로 대폭 줄었다.

실제 경매 시장에서도 감정가 이하 낙찰 사례가 속출하고 있다. 지난달 30일 서울 동부지법 경매1계에서 진행된 서울 강동구 천호동 G아파트 전용면적 85㎡형 최종 낙찰가는 12억8888만 원으로, 감정가 14억 원보다 1억1112만 원 저렴했다. 낙찰가율은 92% 수준에 그쳤다. 응찰자도 5명에 불과했다. 또 지난달 25일에는 남부지법 경매5계에서 열린 강서구 내발산동 B아파트 전용 84㎡형 역시 감정가 6억1100만 원보다 낮은 6억599만 원(낙찰가율 99%)에 최종 낙찰받는 사례도 나왔다.

선행지표인 경매 낙찰가율 약세를 반영하듯 아파트 시세는 지난주 기준 두 달 만에 꺾였다. 한국부동산원이 발표한 5월 다섯째 주(5월 30일 기준) 주간 아파트 동향 기준 서울 아파트값은 전주대비 0.01% 하락했다. 서울 아파트값 하락은 지난 3월 말 이후 두 달(9주) 만이다. 특히 강북구(-0.02%)와 동대문구(-0.01%), 도봉구(-0.02%) 등 서울 외곽지역 아파트값이 지난주 하락 전환됐다. 노원구는 4주 연속 하락하는 등 비강남권의 약세가 두드러졌다.

반면 아파트 시장과 달리 빌라(다세대·연립) 낙찰가율은 상승세를 유지했다. 지난달 서울 다세대 주택 낙찰가율은 89.7%로 지난 4월 기록한 83.7%보다 6%포인트(p) 올랐다. 아파트값이 고공행진을 계속하는 데다 서울 내 민간 정비사업 지원 사업인 ‘신속통합기획’ 확대 기대감이 퍼지면서 빌라 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.