새 정부 출범 앞두고 서울 분양권 거래절벽 심화

올해 분양·입주권 23건 거래 '최저'
전매제한 길어지며 투자심리 위축

▲새 정부 출범을 앞두고 서울 주택시장 관망세가 짙어지면서 아파트 분양권·입주권 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. (뉴시스)

새 정부 출범을 앞두고 서울 주택시장 관망세가 짙어지면서 아파트 분양권·입주권 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 매수 심리가 꺾이면서 투자 수요가 높은 분양권 시장도 타격을 입은 것이다. 전문가들은 분양권 시장이 당분간 하락 국면을 이어갈 것으로 내다봤다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 분양권·입주권은 올해 들어 23건 거래됐다. 이는 2006년 관련 통계 집계 이래 역대 최저치다. 올해 1·2월에 각 8건, 3월에 7건 거래되는 데 그쳤다.

서울 아파트 분양권·입주권은 2019년만 하더라도 월평균 176건 넘게 거래됐지만, 2020년부터 거래 감소세가 두드러지기 시작했다. 지난해 거래량은 총 262건으로 전년(895건) 대비 30% 수준으로 줄었다.

분양권 거래 시장이 위축된 이유는 전매제한이 길어진 탓으로 풀이된다. 정부는 2020년 9월 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방 광역시 도시지역의 민간 택지 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기일까지로 연장했다.

이어진 12·17대책에서 전국 36개 지역을 조정대상지역으로 추가 지정하면서 조정대상지역으로 묶인 곳이 111곳에 이르게 됐다. 현재 분양권 전매제한 기간은 조정대상지역에서는 최대 3년, 투기과열지구에서는 최대 5년으로 규정돼 있다.

지난해 하반기 들어 대출 규제와 금리 인상으로 아파트 매수 심리가 빠르게 꺾인 것도 영향을 미치고 있다. 아파트 분양권 양도소득세율이 오르면서 분양권 매도자들은 물건을 거둬들이고 있고, 매수자 역시 치솟은 분양권 웃돈과 세금 부담 때문에 선뜻 매수에 나서지 못하고 있다.

영등포구 A공인 관계자는 “서울 지역은 전매제한이 심해 분양권 거래가 어려운데, 추가로 매수심리까지 위축되면서 거래량이 더욱 줄어들었다”며 “거래절벽이 심화하면서 아파트 분양권·입주권 호가도 내리고 있다”고 설명했다.

최근 몇 달 새 아파트값이 2억 원가량 내린 아파트 단지까지 나왔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용면적 96㎡형은 지난해 8월 32억8213만 원에 거래됐다가 올해 2월 2억463만 원 내린 30억7750만 원에 계약서를 썼다. 마포구 아현동 ‘공덕자이’ 전용 59㎡형은 올해 2월 14억5000만 원에 거래돼 지난해 11월 대비 1억 원 하락했다.

송승현 도시와경제 대표는 “현재 주택 규제가 심하고 나오는 매물도 적다 보니 주택을 사고 싶어도 살 수 없는 환경이 됐다”며 “전매 제한이 길어진 데다 매수세가 꺾이면서 분양권 시장이 당분간 하락 국면이 유지할 것으로 보인다”고 말했다.