서울시 등에 업고 천호동 재개발 순풍

사전타당성 조사 발주 사업 인허가땐 간소화 혜택
'신흥 아파트촌' 탄생 기대

▲주택 정비형 재개발 사업 사전 타당성 조사가 진행되는 천호동 214-19 일대(가칭 천호 3-1구역·파란 점선 안) (출처=강동구)

서울 강동구 천호동 일대 재개발 사업에 시동이 걸리고 있다. 서울시 '도시·건축 혁신 사업'이 재개발 사업에 든든한 뒷배가 됐다.

강동구는 9일 '천호동 214-19 일대 주택 정비형 재개발 사업 사전 타당성 조사' 용역을 발주했다. 천호 3-1구역이란 가칭이 붙은 이 일대 2만659㎡를 정비구역으로 지정하기에 앞서 사업성을 분석하기 위해서다. 타당성 조사에서 합격점을 받으면 시(市) 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역으로 지정, 재개발을 정식으로 추진할 수 있게 된다.

지역 부동산 시장에선 재개발 사업을 낙관적으로 본다. 지난해 서울시가 천호 3-1구역을 도시·건축 혁신 사업 사업지로 잠정 선정해서다. 도시·건축 혁신 사업은 공공성과 아름다움을 갖춘 아파트를 짓기 위해 서울시와 자치구가 정비계획 수립부터 단지 디자인 등에 참여하는 제도다. 대신 정비사업장엔 인허가 간소화 혜택을 준다. 그만큼 재개발을 빠르게 진행할 수 있다는 뜻이다.

지난해 서울시는 천호 3-1구역을 도시·건축 혁신 사업 대상으로 선정하고 시의회에까지 보고했으나 재개발에 필요한 사전 타당성 조사를 거치지 않았다는 이유로 외부 발표는 미뤘다. 이번 용역을 통해 사전 타당성 조사를 통과하면 이 걸림돌이 사라진다. 강동구는 6개월이면 사전 타당성 조사가 끝날 것으로 본다.

천호동에선 214-19번지 외에도 397-419번지 일대 1만9291㎡에서도 천호 3-2구역이란 이름으로 도시·건축 혁신 사업이 진행 중이다. 현재 도시계획위원회 심의를 통과하기 위한 정비계획 수립이 한창이다.

서울시가 이처럼 천호동 일대에서 도시·건축 혁신 사업을 동시다발적으로 진행하는 건 그만큼 이 지역에서 재개발을 바라는 목소리가 높아서다. 이미 아파트촌으로 변모한 천호역 일대와 달리 역에서 떨어진 지역은 아직 저층 주거지로 남아있다. 이런 상황에서 천호동 곳곳에서 무계획적으로 재개발 사업이 진행되면 경관 부조화 등 부작용이 발생할 수 있다는 게 서울시와 강동구 등의 우려였다.

지역 부동산 시장에선 도시·건축 혁신 사업을 통해 미관을 갖춘 신흥 아파트촌이 탄생할 것으로 기대한다. 천호동 G공인 관계자는 "분담금 등이 나오지 않은 상태에서 사업성을 말하기는 이르다"면서도 "입지 자체는 나쁘지 않고 주변에서도 개발이 활발히 진행되는 만큼 시너지를 낼 수 있을 것"이라고 말했다.