[단독] 부산 대저지구도 개발정보 샜나…수상한 '땅 사재기'

▲지난달 신규 택지 후보지로 지정된 부산 강서구 대저지구 (자료제공=국토교통부)

한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 의혹이 불거진 광명ㆍ시흥신도시와 함께 지난달 신규 택지로 지정된 부산 강서구 대저 공공주택지구(대저지구)에선 건설ㆍ부동산 업체들의 땅 매집 움직임이 포착됐다. 시장에선 개발 차익을 노리고 '큰손'들이 움직였다는 지적이 나온다.

국토교통부는 지난달 24일 부산 강서구 대저1ㆍ2동 지역에 1만8000가구가 거주할 수 있는 234만㎡ 규모 공공택지를 조성하겠다고 발표했다.

지난해 2월부터 공공택지 조성이 발표된 지난달까지 1년 간 대저1ㆍ2동 지역에서 거래된 토지 중 매매가액인 3억 원이 넘는 땅은 159필지다. 그 넓이는 약 19만㎡에 이른다.

여기엔 건설사와 부동산 매매ㆍ임대업자 등 큰손도 끼어 들었다. 지난 1년 간 대저동 일대에서 팔린 3억 원 이상 토지 중 매입자가 건설사, 부동산 매매ㆍ임대업체인 토지는 28개 필지(17.6%)에 달했다. 거래액 기준으로 이들은 대저동에서 330억 원어치에 이르는 땅을 사고 팔았다.

건설ㆍ부동산 업체들이 주로 산 땅은 대부분 전답, 즉 논밭이었다. 농업지역과 주거지역이 뒤섞인 대저동 특성 탓이다. 대부분 농지는 농업인이나 농업법인이 아니면 취득 허가를 받기가 쉽지 않다. 부동산 업계에서 이들의 취득 경위를 의심하는 이유다.

대저동 투자에 특히 적극적이었던 회사는 I부동산 회사와 T부동산 회사였다. 회사 소재지가 같은 두 회사는 지난해 대저동에서 117억 원어치 토지를 사고 팔았다. 지난해 대저동 논 2201㎡을 3.3㎡당 약 360만 원에 산 T회사는 올해 600만 원 가까이에 쪼개 팔았다.

지역 부동산 시장에선 개발 호재를 앞두고 큰손들이 움직였다고 본다. 대저동 H공인중개사무소 관계자는 "이 지역은 필지도 크고 물건도 많지 않아 웬만한 자금력으론 사기가 쉽지 않다"고 말했다. 큰손들이 움직이면서 땅값도 들썩였다. 토지 정보 어플리케이션 '땅야'에 따르면 최근 대저동 토지 가격은 지목별로 10~40%씩 일제히 상승했다.

대저동에선 과거에도 택지 개발이 추진되면서 투기로 몸살을 앓았던 적이 있다. 당시엔 부산시 고위 공무원까지 땅 투기에 뛰어들어 검찰 조사를 받았다. 대저동 B공인 관계자는 "그 동안 이 지역은 개발이 추진됐다 좌초되며 땅값이 오르내리길 반복했다"며 "그 때마다 재미를 보는 사람이 생겼다"고 했다.

택지 후보지 투기를 둘러싼 논란이 확산되면서 부산시도 11일 시 공무원과 부산도시공사 직원을 대상으로 대저지구 투기 조사에 나섰다. 다만 공직자를 대상으로 한 조사라는 점에서 민간 투기까지 포착하기엔 한계가 있다.