온가족 월급 11.4년 모아야 ‘서울 아파트’ 한채 산다

가구소득 12% 오를 때 아파트값 36%↑…돈 있는 외지인 투자는 서울로 집중

▲서울 송파구 잠실동 일대에 들어선 아파트 단지들. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

온가족이 11년 4개월 간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 서울에서 아파트 한 채를 살 수 있다는 조사 결과가 나왔다.

가구소득이 12% 오를 때 아파트값은 36% 치솟은 결과로 내집 마련 기간이 2년 전보다 1년 5개월이 더 걸리게 됐다. 이 가운데 자금을 가진 외지인들의 투자 수요는 서울 아파트로 몰리고 있다.

30일 KB국민은행 통계에 따르면 올해 2분기 기준 서울의 KB아파트 PIR 지수는 11.4로 집계됐다. 이는 2년 전(9.9)보다 1.5 높아진 것이다.

PIR(Price to income ratio)은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 값이다. 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 주택을 구입할 수 있는 기간을 의미한다.

국민은행은 자사 부동산담보대출(아파트) 대출자의 연 소득 중윗값을 가구소득으로 잡고, 대출 당시 담보 평가 가격 중윗값을 주택 가격으로 계산해 지수를 산출한다.

올해 1분기에는 서울의 아파트값이 급등하면서 PIR 지수가 11.7로 역대 최고를 기록한 바 있다. 2분기에는 1분기보다 소폭 하락했지만 2년 전 대비 1.5 올라갔다.

2년 전과 비교해 주택 가격은 4억5584만 원에서 6억2000만 원으로 36.0%(1억6417만 원) 급등했다. 이 기간 가구소득은 4624만 원에서 5443만 원으로 11.7%(820만 원) 오르는 데 그쳤다.

치솟는 집값 수준을 가구소득이 따라가지 못하면서 서울의 아파트 마련은 더 어려워지게 됐다. 이 가운데 서울에 거주하지 않는 외지인의 서울 아파트 매입은 급증하는 추세다.

한국감정원의 월별 매입자 거주지별 아파트 매매 현황 통계(신고일 기준)에 따르면, 지난달 외지인에게 팔린 서울 아파트는 모두 3457건으로 집계됐다. 올해 들어 월간 최다 기록이다.

구별로는 용산을 제외한 24개 구에서 외지인의 서울 아파트 매입이 전달 대비 모두 늘었다. 강남구와 서초구, 송파구 등 강남3구에서의 증가폭이 두드러졌다.

강남구는 4월 51건에서 7월 171건으로 3배 넘게 늘었다. 서초구는 19건에서 130건, 송파구는 38건에서 273건으로 각각 6배 넘게 급증했다.

업계에서는 정부가 6·17 대책에서 수도권 전역을 규제지역으로 묶자 자금력을 갖춘 외지인의 투자 수요가 서울로 몰리는 ‘빨대효과’가 나타난 것으로 분석했다.