주산연 "내년 서울 아파트값 1.2% 상승"

지방은 1.2% 하락 전망

▲내년 전국 아파트 가격 전망. (자료 제공=주택산업연구원)

내년 서울 아파트값이 1.2% 오를 것이라는 전망이 나왔다.

아파트 공급 부족 우려와 풍부한 유동성 등 올해 하반기 집값을 밀어올린 요인들이 내년 서울 아파트 시장에도 상승 압력으로 작용할 것이라는 진단이다.

24일 주택산업연구원(이하 주산연)이 내놓은 '2020 주택시장 전망' 보고서에 따르면 서울 아파트 매매가격은 1.2% 오를 전망이다. 전셋값은 0.4% 하락할 것으로 점쳐졌다.

김덕례 주산연 주택정책실장은 "서울·수도권에 집중된 규제로 올해 말 보인 가격 급등세는 다소 조정될 것"이라면서도 "서울 진입 대기수요 증가와 공급 부족 우려, 넘쳐나는 시중 부동자금 등으로 인해 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것"이라고 설명했다.

여기다 아파트 입주물량 감소, 추가 금리 인하 가능성까지 있어 서울 아파트값이 뒷걸음질 칠 별다른 요인이 없다는 게 주산연의 설명이다.

특히 내년 서울 아파트 매매가격 상승률은 올해(0.3%) 대비 4배 수준이다. 주산연 관계자는 "올해 서울 아파트값이 상반기 하락세를 보이다가 하반기 급등했던 상저하고(上低下高) 흐름을 보인 것을 감안하면 단순히 수치로만 비교하는 건 무리가 있다"고 설명했다.

주산연은 내년 전국 아파트 매매가격은 0.1% 하락할 것으로 예측했다. 서울과 수도권(1.0%)이 상승하는 반면 지방(-1.2%)은 내년에도 하락세를 피하지 못할 전망이다. 다만 올해(-2.9%)보다 하락폭이 크지는 않을 것으로 내다봤다.

김 실장은 "서울ㆍ수도권은 민간택지 분양가 상한제 시행 , 3기 신도시 본격 개발, 다주택자 양도세 중과 유예 등 주요 이슈가 총선과 맞물리면서 내년 상반기는 시장 불확실성과 변동성이 극대화될 것"이라며 "지방은 지방광역시와 기타 지방이 양극화를 보이겠지만 전반적으로 지역경제 회복, 규제 해제 등으로 집값 하방압력이 조금이나마 개선될 것"이라고 설명했다.

전국 아파트 전셋값은 1.0% 하락할 전망이다. 내년 전국 입주 예정물량은 약 35만 가구로 올해보다 약 5만 가구 줄겠지만 과거에 비해 여전이 높은 수준이어서 가격 하락 요인으로 작용할 것이라는 분석이다.

전국 주택 매매가격은 보합을 보일 전망이다. 서울 주택 매매가격이 1.0%, 수도권이 0.8% 상승하는 반면 지방은 0.9% 하락할 것으로 예상했다. 전국 주택 전셋값은 0.6% 내려갈 전망이다. 서울이 0.1% 떨어지고, 수도권과 지방 역시 각각 -0.2%, -1.0% 하락이 예상됐다.

거래시장은 81만 건 수준으로 올해(74만8000건)보다는 다소 활발해질 전망이다. 그러나 이는 거래 급감에 따른 기저효과로 견조한 회복으로 보긴 어렵다는 게 주산연의 설명이다. 오히려 대출 및 세제 강화로 수요자의 주택 거래 및 주거 이동 어려움이 지속돼 주거 이동 정상화를 위한 규제개선 요구가 증가할 것으로 보인다.

공급지표는 일제히 감소한다. 인허가(올해 48만9000가구→내년 41만 가구)는 물론 착공(43만2000가구→34만 가구), 분양(29만2000가구→25만 가구), 준공(52만1000가구→46만 가구) 등이 일제히 감소할 것으로 점쳤다.

주산연은 △대출 규제△분양가 상한제 △금리 △거시경제 여건 △재개발·재건축 관련 규제 등을 내년 부동산시장에 영향을 미칠 5대 변수로 꼽았다. 분양가 상한제와 다주택자 한시적 양도세 중과 배제가 종료되는 내년 2분기가 부동산시장의 변곡점이 될 것이라고 강조했다.

특히 이번 전망에선 내년이 균형있는 주택시장 관련 정보의 유통관리가 중요해지는 한 해가 될 것으로 내다봤다.

김 실장은 "3040세대의 주택시장 진입과 더불어 온라인 정보력이 확대되는 상황에서 유투브 등을 통한 정제되지 않은 무분별한 정보 범람으로 시장 왜곡 현상이 심해지고 있다"며 "이는 정부와 소비자 모두 피해자가 되고 향후엔 주택 정책 추진에도 부담으로 작용할 수 있어 정보의 유통관리체계가 중요해지는 한 해가 될 것"이라고 말했다.