대학가 상권 ‘수익형부동산’ 성장세 가속화

사상 최저 금리시대가 열리면서 수익형부동산이 각광받고 있는 가운데 대학가 상권의 성장폭이 커지고 있다.

대학가 주변 상권은 풍부한 임대수요에 편리한 교통 등의 입지적 장점뿐 아니라 트렌디한 감성 등 고객 흡입력을 높일 수 있는 요소를 다수 갖추고 있어 투자가치가 높다고 평가되기 때문이다.

대표적인 지역으로는 홍대나 의류브랜드 및 쥬얼리샵이 많이 들어서며 쇼핑 메카가 된 성신여대, 서울숲 인근의 문화예술의 거리 조성에 요식업부터 대형쇼핑몰까지 복합상권으로 거듭나고 있는 건대·한양대 등이 꼽힌다. 이들 지역은 소비층 대부분이 젊은 층인 만큼 불황에도 크게 영향을 받지 않고 다양한 업종이 들어서 선택의 폭도 넓다. 신한카드가 지난달 초 서울지역 10개 주요 대학상권의 2009년∼2014년까지 6년간의 매출액 연평균 성장률을 발표한 결과를 보면 홍익대가 16.9%로 가장 높았다.

그 다음이 성신여대(14.3%)와 한양대(14.1%), 건국대(12.3%), 숙명여대(12.2%) 순이었다. 서울대는 9.6%로 6위를 차지했고 고려대(8.9%), 연세대(7.2%), 경희대·한국외국어대(6.7%) 순으로 나타났다.

높은 성장률을 보인 대학가 상권은 올해 1분기 매출액 규모에서도 우위를 자랑했다. 홍대는 지난 1분기 493억원의 매출액으로 1위를 차지했고 그 다음으로 건국대(431억원), 연세대(394억원), 한양대(247억원), 성신여대(150억원)가 차례로 '톱5'에 들었다.

때문에 이들 지역은 임대료 상승폭도 크다. 국토교통부가 지난 4월말 발표한 올 1분기 상업용 부동산 임대동향 조사 결과에 따르면 매출액 규모나 성장률에서 1위를 기록한 홍대·합정 상권의 3.3㎡당 월 평균 상가 임대료(중대형·소규모·집합 매장 합산 평균 통계수치)는 16만2500여원 수준이고 건대 상권의 경우는 18만1100원대로 전국 평균인 8만4900여원을 훨씬 웃돌았다. 2013년 1분기의 시장임대료를 100으로 설정해 계산하는 중대형 매장의 임대가격지수도 홍대·합정 상권은 105.1, 건대의 경우 103.3으로 지난해 4분기와 비교해 각각 1.6%, 1.1% 올랐고 전국 평균(101.1)과 서울 평균(102.2) 지수보다도 높은 상승세를 나타냈다.

이에 해당 지역 수익형부동산들의 분양성적도 좋은 상황이다. 실제로 최근 청약을 실시한 서울 마포구 '공덕파크자이' 상업시설의 경우 57개 매장에 대한 청약 접수를 실시한 결과 일반분양 57개 매장 모집에 평균 약 68대 1, 최고 297대 1 의 경쟁률을 기록하며 성공적으로 분양을 마감했다. 이틀 동안 몰린 청약금만 387억6000만원에 이를 정도였다.

때문에 이들 지역에 나오는 수익형 부동산 물량에 대한 관심도 높다.

홍대 인근에서는 대우건설이 마포 한강 푸르지오 단지 내 상가인 ‘딜라이트 스퀘어’를 분양 중이다. 서울 마포구 월드컵로에 조성되는 축구장 7배 규모의 초대형 상가로 총 186개 점포 중 71개 점포를 1차로 분양하며 지하 2층~지상 2층으로 구성된다.

또한 서울 동쪽의 대표상권으로 성장한 건대 인근에서는 포스코 A&C가 시공하는 ‘광진 캠퍼스 시티’ 오피스텔이 분양 중이다. 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 연면적 1만7262㎡ 지하 3층~지상 20층 규모다. 계약면적 32.53㎡~49.60㎡ 총 450실로 구성되며 일부 세대는 복층으로 구성된다.

세종대, 한양대 등이 가까운 광진구 자양동에서는 서울 자양4구역 도시환경정비사업조합이 ‘래미안 프리미어팰리스’ 상업시설을 분양 중이다. 지상 1층~3층에 판매시설 97실과 업무시설 4실 등 총 101실로 구성됐으며 건대입구와 한 역 거리인 구의역 단일 상업시설로는 최대 규모다. 층별 면적은 1층 2982㎡, 2층 2826㎡, 3층 4814㎡ 등 총 1만622㎡로 지어진다.

▲대학가 인근 수익형부동산