서울 아파트 거래 2월도 사상 최대

첫 8000건 넘어…2006년 조사 이래 가장 많아

서울의 아파트 거래량이 1월에 이어 2월도 사상 최대를 기록했다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 총 8144건(잠정)으로 지난 2006년 실거래가 조사를 시작한 이후 2월 거래량 가운데 가장 많은 것으로 조사됐다.

이는 종전 최대치였던 지난해 2월의 7834건에 비해 310건(4%) 많은 것이면서 지난 1월 거래량인 6866건보다도 1278건(18.6%) 증가한 것이다.

서울 아파트 거래량은 지난 1월에도 실거래가 조사 이래 최대치를 기록, 올해 들어 두 달 연속 거래량 증가가 이어진 것이다.

이처럼 연초부터 거래량이 급증하고 있는 것은 전세의 월세 전환에 따른 전세품귀 현상에다 강남권 재건축 이주까지 겹치며 전세를 구하지 못한 세입자들이 내 집 마련에 나선 영향으로 보인다.

또 디딤돌대출 등 정부의 저금리 대출 확대로 내 집 마련의 문턱이 낮아진 점, 재건축 규제 완화 등 부동산 경기 부양책으로 집값이 더 이상 하락하지 않을 것이라는 기대감이 주택 구매 심리에 한 몫한 것으로 풀이된다.

이뿐만 아니라 저금리가 장기화하면서 최근 임대수입을 노린 투자수요가 매매 시장에 적극 가세하고 있는 것도 거래량 증가의 원인으로 꼽힌다.

지난달 서울지역에서 거래 건수가 가장 많이 증가한 곳은 강서구로 지난 1월 439건에서 2월에는 613건으로 174건(39.6%) 늘었다.

또 소형 아파트가 밀집해 있는 노원구가 지난 1월 637건에서 2월 804건으로 167건(26.2%), 최근 재건축 이주가 한창인 강동구가 392건에서 524건으로 132건(33.7%), 성북구가 347건에서 451건으로 104건(29.9%) 증가했다.

이 외에도 금천구(140건)와 양천구(349건), 중구(93건)는 전월 대비 증가율이 각각 48.9%, 35.3%, 34.8%로 30%를 넘었다.

전문가들은 이런 추세라면 특별한 국내외 경제위기 등 외부 악재가 없을 경우 올해 아파트 거래량이 지난해의 100만5000건을 뛰어넘을 가능성이 클 것으로 보고 있다.

특히 지난달 27일부터 수도권 청약 1순위가 2년에서 1년으로 대폭 완화됐고, 분양 예정 물량도 연중 최대치인 5만8000여가구에 달해 일반 거래 시장과 청약시장이 동시에 주택시장을 이끌 것으로 예상된다.

한 부동산 전문가는 “3∼4월은 전통적인 이사철 성수기이면서 거래량이 많이 늘어나는 시기다. 당분간 전세난도 해소될 기미가 없어 주택 거래량 증가는 계속 이어질 것으로 보인다”고 말했다.