[수익형 부동산을 잡아라]지식산업센터의 화려한 변신…호텔형 로비·테라스에 스마트 시스템

어린이집·구내식당 등 편의시설 다양… 초고속 광케이블·원격검침 등 갖춰

지식산업센터에 고급화 경쟁이 일고 있다.

성냥갑 형태의 삭막한 외관은 고급 주상복합 부럽지 않게 화려하게 변하고 있다. 단지 안팎에 공원 등 조경시설을 늘리는 것은 물론 어린이집, 구내식당, 컨벤션 센터 운영 등 입주기업을 위한 서비스도 차별화하고 있다. 또 내부에는 첨단시스템과 친환경설비를 갖춰 기업들의 눈길을 끌고 있다.

최근 분양하는 지식산업센터는 제조업 외에 정보통신산업, 금융업, 서비스업 등 오피스형 기업의 입주가 확대되면서 분양면적의 크기도 다양화되고 내부 시설도 화려해졌다. 건물 또한 대단지로 설계되고 있다.

일반적 업무용 오피스 빌딩에는 사무공간만 설계된 것과 달리 지식산업센터에 다양한 부대 시설이 설계돼 입주기업이 편리하게 해당 시설을 이용할 수 있다.

예컨대 현대엔지니어링이 서울 송파구 문정도시개발지구 3-1블록에 분양 중인 ‘문정역 테라타워’는 호텔형 로비와 옥상정원, 세미나실, 공용회의실 등 다양한 부대시설이 설계된다.

단지 내에는 개별 냉·난방기가 필요없는 팬코일 시스템, 초고속 정보통신 인프라 구축, 원격검침시스템, 조명제어시스템 등 최첨단 시스템이 갖춰진다.

또 동별로 10대의 엘리베이터가 운영될 예정이다. 연면적 약 17만여㎡, 지하 5층, 지상 16층 총 933호실 규모로 문정도시개발지구 내 지식산업센터 중 가장 큰 규모다.

지하 1층~지상 2층에는 유럽풍 스트리트형 상가 등 상업시설이 조성돼 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 지하철 8호선 문정역 3번 출구와 바로 연결돼 교통도 편리하다.

아이에스동서가 서울 영등포구 양평동4가에서 분양 중인 ‘선유도역2차 아이에스비즈타워’는 로비라운지가 호텔풍으로 설계되고 2~4층에 전용 테라스를 설치해 휴식공간을 제공한다.

또 원격검침시스템, 초고속 광케이블 인프라 구축, 고효율 조명기구와 절전 센서 스위치, CCTV 등이 구비된다.

GS건설이 서울 강서구 가양동에서 분양하고 있는 ‘강서 한강 자이타워’는 세련된 외관 디자인과 커튼월의 입면 디자인으로 설계됐다. 또 1층 로비라운지 층고 높이를 약 10m로 설계해 방문객과 입주자들에게 고품격 비즈니스 환경을 제공한다.

또한 옥상 하늘공원과 바닥 분수가 있는 1층 소공원 등 공개 공지를 연계해 녹지 공간을 확보했다.

삼성중공업이 경기도 의왕시 포일2택지개발지구 내에서 분양 중인 ‘인덕원IT밸리’는 기숙사와 보육시설이 눈에 띈다.