참여정부 3년 강남과 강북 집값차 '더블'

참여정부 3년 기간 동안 강남권과 강북권 집값 차이가 2배 이상 벌어진 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 닥터아파트는 참여정부 출범 2003년 2월부터 2006년 6월까지 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)과 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 은평구, 중랑구) 아파트값 차이를 조사한 결과 이같이 나타났다고 15일 밝혔다.

조사결과 2003년 2월 참여정부 출범 당시 강남권과 강북권의 아파트값 차이는 7백70만원 이었으나 현재(2006년 6월)는 그보다 2.2배 이상 커진 1755만원의 차이로 드러났다.

강남권과 강북권 아파트값 격차는 2003년 9월 최초로 1000만원을 넘었다.

참여정부 출범 당시인 2003년 2월에는 강남권(평당 1430만원)과 강북권(660만원) 평당매매가 차이는 770만원으로 1천만원을 넘지 않았다. 그런테 같은 해 9월 최초로 강남북 집값 차이가 1천만원을 넘어섰다.

이는 강남권 아파트값 상승이 높았기 때문으로 분석된다. 참여정부가 출범한 2월(1430만원)부터 9월(1699만원)까지 8개월 동안 강남권 아파트 값은 평당 268만원 올랐지만 강북권은 29만원(660만원->689만원) 오르는데 그쳤다.

이당시 정부는 강남권 재건축 아파트값을 안정시키기 위해 ‘재건축 안전진단 기준 강화’를 골자로 하는 5.23대책을 내 놓은 상태였으나 재건축 아파트 가격이 안정되지 않자 ‘재건축 중소형평형 건설의무비율 확대’와 ‘조합원 명의변경 금지’를 주요 내용으로 하는 9.5대책을 내놨다.

또한 해가 갈수록 집값 차이는 점차 커지고 있는 것으로 나타났다. 특히 2005년 들어 그 차이가 크게 벌어졌다.

2003년 12월 강남.북 집값 차이는 1천26만원으로 한해를 마감했다. 그리고 2004년은 10.29대책과 주택거래신고제 시행 등으로 주택시장이 약세를 면치 못한 한해였다.

따라서 강남.북 집값 차이도 1천8만원까지 좁혀졌다. 전년 같은 기간과 비교해 11만원정도 차이가 줄어든 것이다.

하지만 2005년 들어 격차는 크게 벌어지기 시작했다. 2005년 12월 1348만원으로 2004년 같은 같은 기간과 비교해 1년새 집값 차이가 340만원까지 벌어졌다. 그리고 2006년 6월 현재는 집값 차이가 1750만원으로 6개월 새 4백만원 이상 집값 차이가 벌어진 상태다.

2005년 들어 강남.북 집값 격차가 크게 벌어진 것은 2005년 6월 강남권 평균 평당 매매가격이 2천만원(2015만원)을 넘어섰기 때문으로 풀이된다. 같은 기간 강북권은 평균 719만원. 2006년 6월 현재 평당가 차이는 1755만원으로 2005년에 비해 더욱 차이가 난다.

닥터아파트 이영호 리서치팀장은 “32평형 아파트를 기준으로 2003년 강남권과 강북권 집값 차이는 2억4천만원에 그쳤지만 현재는 5억6천만원으로 늘어난 셈으로 벌어지고 있는 일부 지역의 담합도 결국은 지역적 가격 차이에서 나온 결과며 강남북 집값 차이를 줄이기 위해서는 정부 강북 개발에 대해 속도가 빨라져야 할 것이다“고 말했다.