단지내 상가 투자수익률은 높다?…실상 알아봤더니

수익형 부동산 시장에서 최근 인기를 끌고 있는 단지내 상가의 투자수익률이 기대치에 못미친다는 조사결과가 나와 주목된다.

2일 에프알인베스트에 따르면 지난 2011년과 2012년 상반기에 공급된 전국 한국토지주택공사(LH) 단지내상가 및 민간 단지내상가 중 준공 후 2개월 이상 경과된 480호실의 평균 연 임대수익률은 4.47%에 그쳤다.

이는 시중은행이나 저축은행 정기예금 금리에 비해 소폭 높거나 비슷한 수준에 불과하다는 분석이다. 특히 최근 선호하는 임대형 오피스텔 투자수익률과 비교해도 크게 높지 않은 수준으로 분석된다.

통상 단지내상가의 경우 안정적인 임차수요 확보와 낮은 분양가에서 발생되는 높은 수익률이 장점으로 꼽히고 있다. 하지만 이번 조사에서 전국 단지 내상가의 수익률과 공실률을 분석한 결과 기대에 미치지 못하고 있는 것으로 분석된다는 게 전문가들의 해석이다.

동일한 표본을 대상으로 조사된 공실률 통계에서는 전국 평균 21.6%가 비어 있는 것으로 조사돼 점포 5개당 1칸이 ‘깡통 상가’로 나타났다. 신도시 이슈로 주목을 받아온 판교(22%), 세종시(18%) 등도 고전중인 것으로 밝혀졌다.

아울러 민간 단지내상가와 LH 단지내상가의 평균 임대수익률을 비교한 수치에서는 상대적으로 분양가격이 저렴한 것으로 알려진 LH단지내상가의 수익률이 약 1% 가량 낮게 나왔다고 에프알인베스트먼트측은 전했다.

장경철 CS프라임 이사는 “LH가 공급할 당시의 예정가격은 시세보다 높지 않지만 과도한 입찰경쟁으로 낙찰가율이 150%가 넘어갈 시 주변시세보다 높아지면서 수익률이 하락한다”고 설명했다.

김보성 에프알인베스트먼트 대표는 “일반적으로 LH 단지내상가는 장기적으로 안정적인 수익을 바라보는 개인투자자에게 인기가 많은 것처럼 알려져 있지만 단기투자를 목적으로 하는 전문 집단이 개입되는 경우가 여러 곳에서 관찰됐다”면서 “언론에서 발표되는 LH상가의 낙찰률을 단순 수치로 이해하는 것은 괜찮지만 투자가치가 높다는 의미로 해석하는 것은 신중할 필요가 있다”고 조언했다.

반면 공실률 비교에서는 민간 단지내상가(26%)가 LH단지내상가(17%)에 비해 높았다. 이는 점포배열과 전체적인 상가 공급량 면에서는 LH상가가 유리한 환경에 있기 때문으로 전문가들은 분석된다.

또, 동일 표본 내에서 업종 비율을 분석한 결과 부동산중개업소(36%), 학원(9%), 배달음식점(6%), 마트(5%) 등의 순서로 나타나 업종 구성의 다양성과 이상적인 업종 배치 역시 훼손된 측면이 크다고 회사측은 설명했다.