발등에 불 떨어진 재개발ㆍ재건축조합

내달 적용되는 공공관리제 피하려 시공사 뽑기 속도전

공공관리제 도입 기한이 다가오면서 서울시내 재개발·재건축 조합이 시공사 선정에 가속을 붙이기 시작했다.

13일 부동산업계에 따르면 모두 20여 곳에 달하는 서울 재개발·재건축 사업장이 공공관리제의 적용을 피해가기 위해 이달 안에 시공사 선정을 위한 총회를 개최할 예정이다.

공공관리제는 재건축ㆍ재개발 사업에 투명성을 불어넣고자 구청 등 공공기관이 사업 과정을 관리하는 제도로, 설계와 정비사업전문관리 부문은 이미 7월 16일부터 시행 중이고 시공 부문은 다음 달 1일부터 적용될 예정이다.

이 공공관리제가 적용되면 재건축ㆍ재개발 조합들은 구청의 간섭을 받아 자율성이 보장되지 않고, 사업이 지연될 수 있다는 이유로 시공사 선정 총회를 하루빨리 서두르고 있다.

추석연휴가 시작되는 18일 봉천제4-1구역을 시작으로 봉천4-1ㆍ2구역, 흑석3구역, 아현1-3구역 등 재개발 조합이 총회를 열고, 청담동 삼익아파트, 등촌1구역, 아현2구역 등 재건축 사업장도 이달 안에 시공사를 뽑을 계획이다.

신길1구역은 수요일인 지난 8일 총회를 열었고, 이밖에 삼선5구역, 장위8구역 등이 시공사 선정 총회 일자로 평일을 잡았다.

특히 공공관리제 시행을 그야말로 코앞에 둔 이달 마지막 주에는 흑석3구역(28일)과 1천274단지의 장위6구역(29일) 등 대규모 사업장들이 연이어 주중에 총회를 연다.

일각에서는 일부 조합들은 총회 개최를 준비없이 서두르며 조합원 전체에게 제대로 된 설명이나 동의 과정 등을 거치지 않아 오히려 독이 될 수 있다고 반박했다.

한 재개발구역의 조합원은 "총회 개최가 불과 1주일 만에 일사천리로 정해져 일자가 통보됐다"며 "건설사들이 내세우는 조건에 대해 잘 모르고 있거니와 지방에 살거나 생업에 바쁜 조합원들은 평일 열리는 총회 참가도 어려울 것"이라고 말했다.

아울러 공공관리제가 시행되기 바로 직전의 상황이라 어떻게든 사업을 따내야하는 건설사들의 지나친 경쟁도 우려된다.

지난 5월 두산건설은 고덕주공 6단지에서 무려 174%라는 높은 무상지분율을 제시해 현대건설, 대우건설 등 쟁쟁한 경쟁자들을 제치고 시공권을 따냈다.

이들은 도급 공사액이 3000억원대에 달할 것으로 예상되는 흑석3구역 재개발 사업에서 다시 맞붙는데, 당시 `물을 먹은' 건설사들이 무상지분율 경쟁에 돌입하면 사업 전체가 부실화될 수도 있을 것으로 우려된다.

조합원들이 추가 부담금 없이 확보할 수 있는 주택 면적의 비율인 무상지분율을 높이면, 그만큼 일반분양가가 올라가기 때문에 자연스레 사업성은 떨어지게 된다.