"수도권 3.3㎡ 1000만원 이하 미분양 어디?"

서울은 지난해부터 전셋값이 강세를 이어가고 있다. 올라가는 전셋값 탓에 일부 전세 수요자들은 이참에 집을 아예 매입하려는 움직임도 감지되고 있다. 더욱이 지난해 연말 ‘밀어내기 분양’영향으로 수도권에는 미분양 주택이 적체되고 있는 상황이어서 내 집 마련을 원하는 수요자는 미분양 아파트에도 관심을 가질 만하다.

이미 서울, 경기, 인천 아파트는 3.3㎡당 평균분양가가 1000만원을 넘었지만, 수도권에서 잘 살펴보면 3.3㎡당 1000만원이 채 안 되는 미분양 주택이 있기 때문이다. 이러한 단지들은 교통과 학군, 편의시설을 두루 갖췄으며 수요층이 두터운 중소형아파트 물량이기 때문에 상대적으로 자금 부담이 적다는 장점이 있다.

◆ 택지지구

지난해 11월 신영이 화성시 향남지구2블록에 분양한 113㎡ 514가구는 잔여물량이 18가구 정도남아있다. 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자융자 조건. 3.3㎡당 분양가는 699만~704만원이다. 오는 4월 입주 예정이다.

LH는 지난해 7월 군포시 부곡지구 C-1블록에 126~168㎡ 402가구를 공급했다. 잔여물량 151㎡ 19가구는 계약금은 15%이다. 3.3㎡당 분양가는 894만원. 지구 북쪽에는 산본신도시가 인접해 있어 신도시내 생활기반시설과 편의시설을 공유할 수 있으며 경부선 전철 의왕역을 걸어서 이용가능하다.

대우자동차판매/건설부문이 분양한 평택시 청북지구 5블록 114~115㎡ 640가구는 미분양이 20% 정도 남아있다. 계약금 500만원에 중도금은 60% 전액 무이자 대출이 된다. 3.3㎡당 분양가는 611만~614만원. 청북지구는 인근 평택시 오성면 양교리 일대에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화와 근로자들의 이주 수요가 예상된다.

◆ 신도시

경기도시공사는 김포한강신도시 Ab-7블록에 109~113㎡ 1382가구를 지난해 12월에 분양했다. 잔여물량은 29%이며, 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제를 지원한다. 시공사는 현대건설. 3.3㎡당 분양가는 912만~928만원이다.

Ab-7블록은 한강신도시 서쪽에 위치하며 중심상업지구 부지와 인접해 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 주변에 학교 부지가 예정돼 있으며 김포경전철(2013년 개통 예정)이 신도시 내를 관통해 상업지구를 지나기 때문에 개통될 경우 역사까지 도보 10분 정도면 닿는다.

김포한강신도시가 Ab-14블록에 분양한 109~114㎡ 1474가구 중에 현재 109~110㎡ 80가구 정도가 남아있다. 계약금 10%에 중도금 60%는 이자후불제 조건이다. 시공사는 쌍용건설, 한화건설, 계룡건설사업이 공동으로 작업한다. 3.3㎡당 분양가는 958만~982만원.

Ab-14블록은 한강신도시 중 장기지구 경계와 가장 인접해 지구 내 편의시설을 바로 공유할 수 있다. 모담산이 단지 주변을 에워싸고 있어 주거 녹지율도 높다.

파주교하신도시 A7블록에 두산중공업이 80~157㎡ 668가구를 2007년 11월에 분양했다. 이 중 112~113㎡(3.3㎡당 분양가 982만~985만원)는 4가구만 남은 상태. 경의선 복선전철 운정역이 차로 5분거리며, 인근에 위치한 지방도로를 타면 일산신도시와도 연결된다.

◆ 경제자유구역

현대건설은 지난해 10월 분양한 인천 중구 영종하늘도시 A45블록에 110~112㎡ 1628가구 중 15%정도 잔여물량이다. 계약금 5%와 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 3.3㎡당 분양가는 994만원. 중심상업지구와 인접해 있고, 단지 바로 앞에 영종 브로드웨이가 조성될 계획이다.

A30블록에는 우미건설이 111~113㎡ 1287가구를 분양했지만 현재 70가구 미만이 미분양 상태다. 계약금 10%와 중도금은 60% 무이자융자가 지원된다. 일부단지에서는 인천대교와 송산중앙공원 조망이 가능하며, 각 단지마다 초대형 공원이 들어서 주거환경이 쾌적하다. 3.3㎡당 분양가는 980만~998만원.