“분양가가 시세보다 비싸다구요?”...청약통장 무용론에 내 집 마련 '깜깜'

▲아파트 단지 일대 모습. 조현호 기자 hyunho@

서민들의 대표적인 '내 집 마련' 수단으로 여겨졌던 청약통장의 인기가 시들해지고 있다. 분양가 상승세가 이어지면서 시세보다 저렴한 분양가로 주택을 분양받을 수 있다는 청약통장의 이점이 희미해졌기 때문이다. 다만 전문가들은 장기적 관점에선 청약통장을 유지하는 것이 내 집 마련에 도움을 줄 것으로 봤다.

23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 청약통장 가입자 수는 2561만3522명으로 2022년 12월 말 2638만1295명 대비 76만7773명 줄어들며, 지난달까지 18개월 연속 감소세를 보였다. 특히 작년 청약통장 가입자 감소 규모(76만7773명)는 재작년 감소 규모 47만7486명를 크게 뛰어넘었다.

이런 흐름에는 지난해 1월 강남3구(서초·강남·송파)를 제외한 지역에서 분양가 상한제가 풀린 점이 영향을 미쳤다. 분양가 규제 해제로 분양가격이 시세와 비슷하거나 역전되면서 가격 부담이 늘어난 것이다.

부동산R114에 따르면 지난해 강남3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3505만 원으로, 전년(3442만 원) 대비 63만 원, 2년 전(2549만 원)과 비교해선 956만 원(37.5%) 올랐다.

반면 시세는 하락했다. 2021년 3.3㎡당 평균 3506만 원이던 서울의 매매가는 2022년 3276만 원, 2023년 3253만 원 등으로 2년 연속 하락했다. 이에 따라 2021년 시세보다 낮았던 분양가는 2022년부터 시세를 완전히 추월했다.

고분양가로 입주 시점에 수 억 원 대의 시세 차익을 기대하기 어려워진 점도 영향을 미쳤다. 이 때문에 본 청약에서 높은 경쟁률을 기록한 단지들도 포기하는 당첨자들이 늘면서 미계약이 속출하기도 했다.

서울 구로구에 분양된 ‘호반써밋 개봉’은 지난해 8월 25.2대1의 평균 경쟁률로 1순위 마감에 성공했지만, 72가구가 미계약되면서 무순위 청약을 진행했다. 올해 3월 입주를 앞둔 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’도 이달 16일 158가구에 대한 무순위 2차 청약을 받았다. 이 단지는 지난해 9월 1순위 청약에선 14대1의 경쟁률로 흥행했지만, 당첨 포기자가 대거 나오면서 미분양이 됐다.

전문가들은 과거와 달리 '로또 청약'이 거의 사라졌고, 청약이 아니더라도 소비자들이 주택 매수 경로가 늘어난 점이 청약통장 이탈을 부추겼다고 진단했다. 때문에 신축을 가장 저렴하게 취득할 수 있는 수단이던 청약통장에 대한 기대감이 자연스럽게 낮아졌다는 분석이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "과거엔 청약이 로또였다면, 지금은 몇몇 지역을 제외하곤 이를 기대하기 어려워졌다. 또 굳이 청약을 하지않더라도 가격이나 주거환경에 따라 다른 방법으로 주택을 매입할 수 있는 방법이 많아지면서 청약통장에 관심이 시들해 진 것"이라고 설명했다.

다만 일각에서 나오는 청약통장 무용론에 대해선 장기적 관점에서 여전히 유효한 수단이라고 봤다.

여 연구원은 "무주택자로선 내 집 마련의 기회가 언제 생길지 모르는데, 통장이 없으면 기회를 잡을 수 없다"며 "청약통장은 보험 성격으로 유지하는 것을 권한다"고 덧붙였다.