주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락

(자료제공=주택산업연구원)

주택시장 침체 영향으로 아파트 입주전망이 3개월 연속 하락했다.

12일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 이달 아파트 입주전망지수가 전국적으로 전월보다 1.2p(72.9→71.7) 하락할 것으로 나타났다고 밝혔다. 아파트 입주전망지수는 9월 95.6으로 올해 최고치를 기록한 뒤 내림세다.

지역별로 보면 수도권은 1.5p(80.1→81.6) 상승한 반면 광역시는 2.1p(76.5→74.4), 도 지역은 1.5p(67.5.6→66.0) 하락했다.

수도권 중 서울은 13.9p(83.3→97.2) 올랐고 인천은 6.7p(80.7→74.0) 떨어졌다. 서울은 입주 수요가 높아 입주전망 개선 요소가 있지만, 인천은 이달 대규모 입주 예정이었던 아파트에서 시공 문제가 발생해 입주전망이 악화한 것으로 보인다.

지방 중에서 대구(86.9→70)가 대폭 하락했다. 대구는 올해 수요보다 많은 물량이 공급돼 세입자를 구하지 못한 수분양자가 잔금을 치르지 못하는 경우가 늘면서 입주전망지수가 내림세를 타고 있다.

주산연은 "올해 수도권과 일부 광역시를 제외한 아파트 거래 회전율은 주택시장 침체 상황을 반영하면서 작년에 이어 여전히 낮은 수준"이라며 "고금리 장기화와 매도자, 매수자 간의 거래 희망 가격 간극차 등으로 주택구매심리가 위축된 것으로 볼 수 있다"고 설명했다.

또 내년 아파트 입주 물량은 올해보다 더 적을 것으로 전망돼 수도권·인기 광역시 지역은 전셋값 상승과 그에 따른 잔금 대출 미확보, 그 외 지방은 기존 과잉 공급으로 인한 미분양 재고와 수요 부재로 매매시장 활력 저하가 우려된다고 분석했다.

지난달 전국 입주율은 72.3%로 전월보다 1.4%p 상승했다. 수도권은 80.7%에서 81.1%로 0.4%p, 5대 광역시는 68.4%에서 70.1%로 1.7%p, 기타지역은 69.2%에서 70.7%로 1.5%p 높아졌다.

수도권 중 서울은 2.7%p(82.2→84.9) 상승했지만, 인천·경기권은 0.6%p(79.9→79.3) 하락했다. 서울은 준공과 입주 물량이 감소하면서 공급절벽이 나타나고 있다. 이에 새롭게 분양을 시작한 아파트로 수요자가 몰리면서 입주율이 상승한 것으로 풀이된다. 인천·경기권은 아파트 매매 가격 상승률이 하락하는 가운데 거래량이 정체되면서 입주율이 떨어진 것으로 보인다.

지방은 대전·충청권이 8.7%p(65.1→73.8) 올랐지만, 광주·전라권은 6.1%p(74.3→68.2) 하락했다. 충청권은 거주자 평균 연령이 낮고 지역 성장 가능성이 높아 외지인의 아파트 매매 투자가 반영된 것으로 판단된다. 광주·전라권은 10월 급격한 상승에 대한 조정으로 보인다.

미입주 원인은 세입자 미확보(16.7%→26.0%)와 기존 주택매각 지연(41.7%→44.0%), 잔금대출 미확보(20.8%→22.0%) 비중이 높아졌다. 분양권 매도 지연은 10.6%p(14.6→4.0) 줄었다.

주산연은 "특례보금자리론 대상 축소와 고금리 기조 지속, 주택공급물량 감소와 전셋값 상승 등 복합적인 요인이 작용하면서 매도자와 매수자 간 거래 희망가격 차이가 확대된 것으로 보인다"고 설명했다.