서울시, 송정동·망우본동·중화2동 모아타운 대상지로 선정

▲모아타운 대상지로 선정된 서울시 중랑구 망우동 354-2 일원 (사진제공=서울시)

서울시 성동구 송정동과 중랑구 망우본동·중화2동이 모아타운 대상지로 선정됐다. 이로써 서울 시내에서 모아타운이 추진되는 곳은 70개로 늘었다. 모아타운은 서울시가 추진 중인 저층 주거지 정비모델이다.

서울시는 지난 25일 '2023년도 2차 모아타운 대상지 선정위원회'를 열고 공모 신청한 5곳 중 3곳을 대상지로 선정했다고 28일 밝혔다.

서울시는 이번 모아타운 대상지 선정위원회에서 △반지하주택 밀집 또는 상습침수로 인한 피해 여부 △건축물 노후도 등 정비 필요성 △모아주택(소규모주택정비사업) 실현 가능성 △주민 갈등이나 신축 등 투기 우려 여부 △기타 지역 여건을 고려한 소규모주택정비사업 추진 합리성 등을 종합적으로 심의했다.

이번에 선정된 3곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민이 오랜 기간 불편을 겪어왔다. 그뿐만 아니라 주거환경이 노후하고 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 개선이 필요한 지역이다.

특히 성동구 송정동 일원과 중랑구 중화2동 일원은 중랑천과 인접해 상습적인 침수가 우려되는 데다 반지하 주택이 70% 이상, 노후도는 73~93%라 주거여건 정비가 시급하다. 중랑구 망우본동 일원도 반지하주택이 72%, 노후도는 약 87%에 이른다.

대상지에 선정되지 않은 서초구 양재동 374·382 일원은 노후 저층 주거지가 밀집해 주거환경 개선이 필요하지만, 양재동 일대 저층주거지 전반에 대한 추진방향과 모아타운 대상지 간의 적정 경계 등을 종합적으로 검토해 재신청하는 조건으로 보류됐다.

이번 공모로 선정된 대상지 3곳은 각 자치구가 모아타운 관리계획을 수립하고 주민공람, 위원회 심의를 거쳐 모아타운으로서 법률적 효력을 갖는 '소규모주택정비 관리지역'으로 승인·고시되면 본격적인 모아주택 사업이 추진된다.

서울시는 올해 하반기 중으로 모아타운 지정을 위한 관리계획 수립 비용을 자치구에 교부할 예정이며 관리계획이 수립되면 내년 하반기부터 순차적으로 모아타운 지정이 이뤄질 것으로 예상된다.

서울시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 차단하기 위해 이번에 선정된 3곳에 대해 오는 31일을 권리산정 기준일로 지정, 고시할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "모아타운, 모아주택은 재개발이 어려운 저층 주거지의 심각한 주차난과 부족한 기반시설을 획기적으로 개선하고 양질의 주택을 공급하는 새로운 정비방식"이라며 "선정된 대상지가 신속하게 관리계획을 수립하고 사업지로 추진될 수 있도록 전폭적인 지원을 하겠다"고 말했다.