금리 인상 발 거래 한파에 외지인 ‘원정 아파트 투자’ 거래도 뚝

▲서울 아파트 밀집 지역 전경 (이투데이DB)

부동산 시장 한파가 이어지면서 외지인들의 원정 아파트 투자도 줄어들고 있다. 최근 정부가 규제지역 해제를 연속해서 발표하고 있지만, 정작 시장에서는 효과가 나타나지 않는 모양새다.

4일 한국부동산원 조사에 따르면 지난해 11월 전국기준 관할 시·도 외 거주자들의 아파트 매매 거래량은 전체 3867건으로 집계됐다. 이는 2020년 9월 이후 2년 2개월 만에 가장 낮은 수치다. 전달(4111건)과 비교하면 약 6.3% 감소했다. 지역별로는 서울 거주자가 860건, 수도권 및 지방 거주자가 3007건이었다.

전국 기준 외지인 아파트 매매 거래량은 계속해서 줄고 있는 추세다. 이 수치는 지난해 5월 1만959건을 기록한 뒤 △6월 7568건 △7월 5576건 △8월 4877건 △9월 4249건 △10월 4111건 △11월 3867건 등 6개월 연속 감소하고 있다.

서울 거주자만 따로 떼 놓고 봐도 아파트 매매 거래가 줄고 있다. 지난해 11월 기준 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매매 거래는 860건으로, 2015년 1월 이후 7년 10개월 만에 최저치를 기록했다. 이 수치는 지난해 4월 2925건 이후 △5월 2859건 △6월 1950건 △7월 1419건 △8월 1163건 △9월 1016건 △10월 933건 △11월 860건 등 7개월 연속 줄었다.

일반적으로 외지인 아파트 매입은 실거주보다는 투자 목적이 크다. 즉 시장에서 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 떨어지고 있다는 것을 의미한다. 실제로 아파트 매수심리는 크게 낮아지고 있는 상황이다.

한국부동산원에 따르면 지난달 넷째 주 기준 전국 아파트 매매수급지수는 전주 71.0보다 하락한 70.2를 기록했다. 4주 연속 최저치를 경신 중이다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

전주 대비 지역별로 서울이 64.0→63.1, 수도권이 65.8→65.0, 6대 광역시가 68.5→67.4로 모두 하락했다.

이는 계속된 금리 인상 및 대출 부담 등이 아파트 매수에 영향을 주고 있는 것으로 분석된다. 특히 정부가 집값 하락세가 짙어 경착륙이 우려되는 지역을 중심으로 규제지역 해제 등 완화조치를 이어나가고 있지만, 정작 효과는 미미하다. 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역에서 해제되면 대출 규제가 완화되고, 취득세, 종합부동산세, 양도세 등 세금이 크게 줄어들게 된다.

전날에는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제하는 초강수를 뒀다. 다만 전문가들은 규제지역 해제에도 외지인 투자를 포함한 단기간 시장 분위기 반전은 어려울 것이라고 했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “서울 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면 완화되는 대출, 세금 등의 정책과 맞물려 거래가 소폭 증가할 수 있다”면서도 “주택 심리가 크게 위축돼 있고, 고금리도 지속해 시장이 반등할 만큼의 영향은 제한적”이라고 설명했다.