아파트 청약시장 '가성비'로 재편…민간참여 공공분양 아파트 인기

부산 '강서자이' 평균경쟁률 115대 1
주변 시세보다 저렴한 분양가 큰 인기
인천·시흥 등 수도권서도 완판 행렬
새 정부 공급 정책 핵심될 가능성도

▲부산 강서구 '강서자이 에코델타' 조감도. (자료제공=GS건설)

민간참여 공공분양 아파트가 수도권을 넘어 지방에서도 흥행 가도를 달리고 있다. 최근 집값 상승세가 꺾인 데다 기준금리 인상 영향으로 아파트 매수세는 물론 청약 시장도 불황이다. 하지만, 민간참여 공공분양 단지는 주변 시세 대비 낮은 분양가에 브랜드 아파트 입주가 가능해 연일 청약 완판에 성공하고 있다.

12일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 부산 강서구 강동동 ‘강서자이 에코델타’는 9일 1순위 청약 접수 결과 평균 경쟁률 115대 1을 기록했다. 일반가구 132가구 모집에 1만5163명이 몰렸다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A형이 40가구 모집에 6688명이 청약통장을 던져 167대 1까지 치솟았다.

이 단지는 부산도시공사와 GS건설이 시행하고 GS건설이 시공하는 민간참여 공공분양 단지다. 민간참여 공공분양은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공기관이 민간 건설사와 계약을 맺고 공동주택을 건설하는 사업을 뜻한다. 공공이 토지투자와 설계, 감독 등을 맡으며 민간은 설계와 건설, 분양, 관리를 담당한다. 2014년부터 관련법 제정으로 사업이 시행된 이후 전국에서 공급이 이어지고 있다.

민간참여 공공분양의 장점은 저렴한 분양가다. 공공이 공사비를 조달해 사업비 부담을 줄이고 민간은 토지비용 부담이 줄어든다. 공공이 참여하는 만큼 위험 부담도 적다. 수요자 역시 민간 건설사가 지은 브랜드 아파트에 합리적인 가격으로 입주할 수 있어 선호도가 높다.

실제로 강서자이 에코델타 전용 84㎡형 분양가는 최고 4억9400만 원으로, 지난해 11월 인근에서 분양한 ‘부산에코델타 7블록 호반써밋’ 같은 평형 분양가 5억3660만 원보다 4000만 원가량 저렴하다. 이 때문에 다른 민간 분양단지가 평균 22~56대 1의 경쟁률을 보인 것과 달리 강서자이 에코델타는 최근 청약시장 불황에도 세 자릿수 경쟁률을 기록한 것으로 보인다.

강서구 강동동 M공인 관계자는 “분양가도 워낙 저렴하고 '자이' 브랜드가 붙은 데다 입지도 국가가 조성하는 계획도시인 만큼 빠질 것이 없는 단지라 부산은 물론 인근 김해, 양산에서도 청약자가 대거 몰린 것”이라고 설명했다.

앞서 수도권에서 분양한 민간참여 공공분양 단지는 모두 완판 행렬을 이어갔다. 4월 인천에선 인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 지은 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’가 평균 80대 1을 넘겼다. 일반공급 575가구 모집에 4만6070명이 청약에 나서 전 평형 1순위 마감에 성공했다.

지난달 4일 청약을 받은 경기 시흥시 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’ 역시 67가구 모집에 1만2736명이 청약통장을 던져 평균 189대 1의 경쟁률을 기록하는 등 민간참여 공공분양 단지 인기몰이가 계속됐다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

민간참여 공공분양, 윤석열 정부 공급 핵심축 되나

민감참여 공공분양 단지는 수요자와 주택 공급자 모두를 만족하게 하는 사업 형태로 향후 새 정부의 부동산 공급 정책의 핵심 수단이 될 가능성도 높다. LH는 4월 민간참여 공공주택사업 관련 용역(민간참여 공공주택사업 성과분석 및 고도화)을 발주하고 기존 사업의 성과 분석과 새 사업 모델 찾기에 나선 것으로 알려졌다. 윤석열 정부의 250만 가구 공급 계획에 민간참여 공공분양 형식이 추가되면 정책적으로 더 많은 공급이 이뤄질 수 있다.

다만, 민간참여 공공분양 단지는 실수요가 많은 전용 85㎡형 이하는 공공분양으로 분류돼 자산과 소득 등 까다로운 청약 기준을 적용한다. 이 때문에 소득 수준은 높지만, 청약을 받고 싶은 무주택자에게 민간참여 공공분양 청약은 ‘그림의 떡’이다. 일각에선 민간분양 추첨제 확대와 금융지원 등 보조 정책이 시행돼야 한다는 의견도 나온다.