서울 집값 양극화…규제 완화 기대감에 강남만 '들썩'

지난달 아파트 신고가 거래 건수
서초·송파·강남구에서만 278건
강남 외 지역은 집값 약세 이어가
"인수위 정책방향 발표 늦어지며
강남 집값 상승 부채질" 지적도

▲서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습 (연합뉴스)

서울 아파트 시장 내 양극화 현상이 뚜렷하다. 서울 집값 상승률은 3주 연속 보합(0.0%)을 이어갔지만, 강남지역은 나홀로 강세를 이어갔다. 반면 그 외 지역은 집값 내림 폭이 확대되는 등 집값 양극화가 확대되는 모양새다.

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 서초구 신고가 거래 건수는 총 116건이다. 서울시 내 25개 자치구 중 두 번째로 많다. 송파구와 강남구도 각각 75건과 87건을 기록해 서울시 자치구에서 3위와 5위를 차지했다. 지난달 아파트 신고가 거래 대부분이 강남3구(강남·서초·송파구)에서 쏟아진 셈이다.

강남지역 주요 단지의 신고가 릴레이 행진은 지난달 대선 이후 계속되고 있다. 이날 국토부에 따르면 강남구 도곡동 도곡3차아이파크는 지난 4일 전용면적 187㎡형이 31억 원에 신고가 거래됐다. 이 단지는 지난해 1월 더 큰 평형인 전용 194㎡형이 16억5000만 원에 팔렸다. 더 작은 평형 몸값이 1년 3개월 만에 13억8000만 원 치솟은 셈이다.

서울 내 대표 재건축 단지인 강남구 압구정동 신현대12차 전용 155㎡형은 15일 59억 원 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 평형은 지난해 4월 55억 원에 거래됐는데 정확히 1년 만에 4억 원 비싸진 것이다. 또 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 129㎡형 역시 지난 11일 종전 최고가보다 3억 원 더 오른 64억 원에 팔렸다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

반면 중저가 단지가 몰린 강남 이외 지역은 연일 집값 약세를 면치 못하고 있다. 국토부 집계에 따르면 지난달 신고가 거래 건수는 강북구 18건, 도봉구 59건, 중랑구 34건 등으로 강남3구에 못 미친다.

해당 지역 아파트 실거래가도 연일 내림세다. 금천구 금천롯데캐슬 골드파크3차 전용 59㎡형은 지난달 10억4600만 원에 팔렸다. 같은 평형은 지난해 9월 신고가인 10억4700만 원에 손바뀜됐다. 이후 실거래가는 계속 하락해 지난해 12월에는 9억8000만 원에 팔리는 등 집값이 정체되고 있다. 강북구 미아동 SK북한산시티 전용 84㎡형도 16일 신고가 8억5000만 원보다 6000만 원 떨어진 7억9000만 원에 거래됐다.

한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(18일 기준) 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 속한 서울 동남권 아파트값은 지난주(0.01%)에 이어 0.02% 올랐다. 반면 중랑구와 금천구는 지난주 보합에서 이번 주 0.01%씩 떨어졌다. 도봉구 역시 이번 주 0.01% 하락했다. 지난주(-0.03%)보다 하락 폭은 줄었지만 여전히 내림세를 이어간 것이다. 부동산원은 “일부 고가지역의 중대형과 재건축 단지는 상승했지만 중랑과 강북구 등은 중저가 아파트 중심으로 하락했다”고 평가했다.

일각에서는 대통령직인수위원회(인수위)의 부동산 정책 방향 발표가 늦어지면서 규제 완화 기대감이 큰 강남지역의 집값 상승을 부채질한다는 지적이 나온다. 다만, 인수위는 다음 달 차기 정부 출범 이후에나 부동산 정책을 발표할 것으로 보여 서울 내 집값 양극화는 당분간 계속될 전망이다. 인수위 관계자는 18일 “부동산 정책은 새 정부가 종합적·최종적인 결론을 발표할 것”이라며 “발표 시점이 상당 기간 늦춰질 것 같다”고 말했다.