서울 명일동 재건축 시계 빨라진다…'삼익그린2차' 정밀안전진단 통과

3500가구 메머드단지 탈바꿈
고덕주공9·우성 등 주변 단지
'2차 안전진단' 도전 잇따를 듯

▲서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전경. (네이버부동산)

서울 강동구 명일동 일대 재건축 최대어인 삼익그린2차 아파트가 정밀안전진단 문턱을 넘었다. 정밀안전진단 통과는 정부 승인이 필요한 만큼 재건축 과정 최대 난관으로 꼽힌다. 삼익그린2차 단지가 정밀안전진단을 통과하면서 주변 재건축 단지의 사업 순항 기대감도 한층 커졌다.

30일 이투데이 취재 결과 삼익그린2차는 2차 정밀안전진단(적정성 검토)을 통과했다. 앞서 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받은 삼익그린2차 단지는 예정대로 재건축 일정을 진행할 수 있게 됐다. 강동구청 관계자는 “시기를 특정할 순 없지만 삼익그린2차는 최근 2차 정밀안전진단까지 완료했다”고 말했다.

재건축 안전진단은 각 지자체가 안전진단 전문기관을 통해 구조안정성과 주거환경, 노후도 등을 평가해 재건축 시행 여부를 판정하는 절차다. 안전진단 결과 D등급(조건부재건축)이나 E등급(재건축)을 반드시 받아야 재건축을 진행할 수 있다. E등급과 달리 D등급은 공공기관의 적정성 검토 추가로 통과해야 이후 과정을 추진할 수 있다.

삼익그린2차 단지는 1983년 12월 준공돼 올해 39년 차를 맞은 노후 단지다. 총 2400가구, 18개 동 대단지로 재건축 이후 3500가구 이상 매머드급 신축 단지로 탈바꿈할 전망이다. 이 단지는 강동구 명일동 내 재건축 대표 단지로 통한다. 지하철 5호선 고덕역과 가깝고 초등학교부터 고등학교까지 우수 학군도 갖춰 선호도가 높다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

명일동 일대 대표 단지인 만큼 대형건설사의 수주전도 치열할 전망이다. 앞서 DL이앤씨는 일찌감치 수주전에 나서 최고급 브랜드인 ‘아크로’ 적용을 약속했다. 다른 건설사도 자사 최상위 브랜드를 앞세워 경쟁에 나설 것으로 보인다.

삼익그린2차가 그동안 꽉 막혔던 재건축 정밀안전진단 문턱을 넘으면서 명일동 일대 재건축 단지에도 기대감이 퍼지는 모양새다.

당장 지난해 5월 2차 정밀안전진단 탈락 고배를 마신 고덕주공9단지는 올해 재도전에 나설 가능성이 크다. 고덕주공9단지는 1985년 입주한 노후단지로 1320가구 규모 대단지다. 이 밖에 572세대 규모 우성아파트와 570가구 신동아 아파트는 모두 1차 정밀안전진단 통과 이후 2차 정밀안전진단을 보류하고 대기 중이다. 해당 단지 역시 2차 정밀안전진단 문턱을 넘으면, 명일동 일대는 대규모 신축 단지로 바뀔 전망이다.

명일동 일대 재건축 기대감이 확산하면서 집값도 오름세다. 이날 삼익그린2차 전용 84㎡형 시세는 최고 18억5000만 원이다. 지난해 9월 신고가 16억5500만 원보다 약 2억 원 올랐다.