2월 전국 분양경기 '먹구름'…"지역별 인식 차이 커”

전국 분양시장 전망이 두 달 연속 부정적 전망을 이어갔다. 서울과 부산 등 일부 지역 기대감은 컸지만, 분양시장 변동성이 커지면서 전국적으로 부정적 전망이 우세했다.

주택산업연구원은 2월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 지난달보다 4.7포인트(P) 내린 71.5p로 나타났다고 15일 밝혔다. 지난달에 이어 두 달 연속 70선을 기록해 부정적 전망이 이어졌다. 지역별 등락 차이는 있었지만 지난달 10포인트(p) 이상 하락한 전국 전망치가 이번 달에도 이어졌다.

HSSI는 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합 판단하는 지표다. 매월 주택사업자를 대상으로 조사하며 100을 기준으로 분양경기 전망을 판단한다.

서울의 이달 전망치는 84.8로 전월 대비 0.2p 하락했다. 부산은 지난달보다 4.6p 오른 90.9로 평균을 웃돌았다. 부산은 2020년 12월 이후 15개월째 80선 이상의 전망치를 유지했다.

주산연은 “상반기 분양시장 호황이 본격 조정 국면에 접어들 것이라는 인식이 증가했다”며 “지역별 수급 상황에 따라 추세적 시장흐름을 유지하는 지역과 부정적 인식이 뚜렷해지는 지역으로 분기에 대한 인식이 다르게 나타나고 있다”고 설명했다.

지역별로는 서울과 부산 등은 전월 수준인 80~90선을 유지했다. 하지만 이외 지역은 50~70선으로 분양 경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 우세했다. 인천(76.0, 0.0)과 경기(73.6, 0.8p↓) 등 수도권과 대구(57.6, 18.5p↑), 광주(65.0, 8.6p↓), 세종(61.5, 29.4p↓) 등 지방 광역시의 전망치가 50~70선으로 기타지방과 비슷한 수준으로 나타났다.

이달 분양물량 전망치는 89.0으로 전월 대비 8.2p 내렸다. 지난해 12월까지 분양물량 전망이 기준선을 웃돌았지만, 지난달을 기점으로 감소세를 나타냈다. 이달 분양가격 전망치는 전월보다 4.1p 내린 105.4로 지난해 9월 이후 18개월째 기준선을 웃도는 전망치를 지속했다.