"하반기에 재고 아파트 가격 약세, 매매거래량 감소 전망"

21일 부동산114 '부동산 포럼 2018' 개최

하반기에 아파트 매매거래량이 감소할 것이란 전망이 나왔다.

김덕례 주택산업연구원 연구실장은 21일 "하반기에 재고 아파트 가격이 약세를 지속하고 매매거래량도 감소할 것"이라고 내다봤다. 이날 부동산114가 서울 광화문 포시즌스호텔 그랜드볼룸에서 '부동산 시장 진단과 전망' 주제로 개최한 포럼 자리에서다.

김 실장은 "분양시장은 서울과 경기 일부, 지방광역시 등을 중심으로 국지적인 청약 호조세를 이어갈 것"이라고 예상했다.

부동산 건설 산업의 불황에도 대비해야 한다는 지적도 나왔다. 주원 현대경제연구원 연구실장은 '부동산 시장 이슈 분석과 정책 과제'란 주제를 통해 "부동산 대책이 지역간 양극화를 유발하지 않도록 유의해야 한다"며 "미분양 등 건설경기 위축이 가져올 산업 불황 가능성에도 대비해야 한다"고 말했다.

2부 패널토론에서는 심교언 건국대학교 교수가 좌장을 맡았으며 진미윤 LH토지주택연구원 연구위원, 남상오 주거복지연대 상임대표, 오지윤 KDI 연구위원 등이 토론자로 나섰다.

진미윤 연구위원은 "정부가 부동산 관리에 적극적으로 개입하는 것은 부동산 시장이 안정되지 않으면 사회지출투자의 효과가 제대로 발휘되지 못하기 때문"이라며 "부동산 시장 관리 그 자체가 목표라기보다 여타 부문과의 조율 속에서 제반 정책 효과를 제대로 내기 위한 선택이며, 민간 의존적인 시장 구조에 공공성을 강화하려는 의도로 해석된다"고 말했다.

남상오 상임대표는 부동산 정책 관련해서 "주거복지정책이 저소득층 공공임대 정책에 머물러 있다"면서 "민간임대시장에 대한 공적제도나 보호정책이 미비한 상태"라고 지적했다.

오지윤 연구위원은 향후 주택시장 전망에 대해 "계속되는 공급물량 증가로 인한 전세가격 하락, 주택 규제 강화 등이 집값 하방 압력으로 작용할 것"이라며 "다만 청약 결과 등을 감안하면 서울 일부 지역을 중심으로 잠재적 주택구매수요가 상존하고 있다"고 진단했다.

한편, 이날 부동산114는 빅데이터 솔루션 '렙스(REPS)'를 통해 분석한 서울 주택시장 주요 지표를 소개했다. 멸실물량을 반영한 서울 아파트 순입주물량 추이와 매매 변동률 및 거래량의 장기 시계열 분석 자료를 제시했다.