‘新’ 주거트렌드 ‘주거복합단지(MXD)’, 편리성 더해지며 프리미엄 ‘톡톡’

부동산 시장에 ‘MXD’ 트렌드가 거세게 불고 있다.

‘MXD’란 ‘Mixed Use Development’의 준말로 ‘주거복합단지’를 뜻한다. ‘주거복합단지(MXD)’는 단순히 주거시설과 상업시설이 합쳐진 주상복합의 의미를 넘어 주거와 상업은 물론, 업무, 문화, 교육 시설이 함께 들어서는 보다 포괄적인 의미를 담고 있다.

그렇다 보니 멀리 가지 않고 단지 안에서 원스톱라이프가 가능하며 주로 초고층, 초대형으로 설계되는 경우가 많아 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 크다.

실제로 2000년대 초반에 들어선 주거복합단지 타워팰리스, 하이페리온 등이 인기를 끌기 시작하면서 국내에서 복합단지 개발이 늘고 있는 추세다. 수도권에서는 동탄 메타폴리스, 성수동 갤로리아 포레, 합정동 메세나폴리스, 송파 파크 하비오 등이 대표적이라 할 수 있으며 이 외에 지방에서도 청주의 지웰시티, 부산의 센텀시티 등도 MXD 방식으로 개발돼 많은 관심을 받고 있다.

이미 선진국에서는 주거복합단지(MXD)가 보편화돼 있는 상태다. 일본의 롯폰기힐즈를 비롯해 미국의 배터리 파크시티, 파리의 라데팡스, 베를린의 포츠다머 등이 대표적인 사례로 꼽힌다.

상황이 이렇다 보니 주거복합단지(MXD)로 조성되는 단지는 분양시장에서 우수한 청약 성적을 거뒀다. 지난해 9월 포스코건설이 부산광역시 강서구 명지국제신도시에 분양한 ‘명지 더샵 퍼스트월드’는 1순위 청약 마감 결과 총 2936가구(특별공급 1288가구) 모집에 22만 9734명이 1순위 청약을 신청하며 평균 139.4대 1로 1순위 마감했다.

또한 지난 1월 대구광역시 중구 남산동 일대에 분양한 ‘e편한세상 남산’에는 총 청약자수 6만6184명이 몰리며 평균 346.51대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다.

한 분양업체 관계자에 따르면 “주거복합단지(MXD)는 보다 높은 편리성으로 실수요자들에게 인기가 높고 이를 바탕으로 환금성까지 우수해 투자자들에게도 단연 인기다”며 “특히 주거복합단지는 단지 내에서 주거부터 문화, 교육까지 모두 누릴 수 있어 향후 높은 프리미엄이 기대된다”고 말했다.

이러한 이유로 주거복합단지는 입주 후 매매가 상승률도 높다. KB부동산 시세 자료에 따르면 경기도 화성시 반송동 일대에 들어선 ‘메타폴리스’ 전용면적 109㎡는 최근 2년간(2016년 5월~2018년 5월) 23.53%(5억1000만 원→6억3000만 원)의 높은 매매가 상승률을 보였다. 단지는 단지 내 CGV와 홈플러스 등 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 인프라가 구축돼 있어 편리한 생활이 가능하다는 점이 높은 매매가상승률로 이어진 것으로 해석된다.

프리미엄 상승세도 가파르다. 지난 3월 강원도 춘천시 온의동 일대에서 분양한 ‘춘천 센트럴 푸르지오’ 전용면적 99㎡(41층 기준)는 분양가가 4억6880만 원 이었다. 하지만 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 4월 5억2390만 원에 분양권이 거래돼 단기간에 약 5500만 원 이상의 프리미엄이 붙었다.

이렇듯 지역 내 ‘주거복합단지(MXD)’로 들어서 향후 높은 프리미엄이 기대되는 단지가 분양을 앞두며 수요자나 투자자들의 눈길을 끈다.

우선 협성건설은 6월 서울시 동작구 신대방동에서 ‘동작 협성휴포레 시그니처’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 29층, 5개 동으로 구성되며, 아파트는 전용면적 84㎡ 274가구가 조성된다. 지상 3층~지상 5층에는 섹션오피스 198실이 들어서며, 지하 2층~지상 2층에는 연면적 약 1만6000㎡ 규모의 상업시설인 ‘동작 협성휴포레 시그니처 스퀘어’도 조성된다.

또한 현대엔지니어링은 6월 경기도 부천시 원미구 중동 1154번지에 들어서는 ‘힐스테이트 중동’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층, 전용면적 84~137㎡ 아파트 999가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 49가구로 구성된다.

7월에는 유림E&C가 경기도 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 주거시설과 업무시설, 상업시설을 갖춘 복합단지 ‘동탄역 유림노르웨이숲’을 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 4층~지상 49층, 3개 동 규모에 전용면적 71~96㎡, 아파트 312가구와 전용면적 22~33㎡ 오피스텔 600실 등 총 912가구로 구성된다. 단지 내 지하 4층~지상 25층 1개 동 365실 규모의 오피스와 GL(Ground Level)층~지상 2층, 연면적 1만4697㎡, 159실 규모의 상업시설인 ‘오슬로애비뉴’도 함께 구성된다.

현대건설은 6월 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에 ‘힐스테이트 속초 센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 36층, 아파트 3개 동, 오피스텔 1개 동 규모로 조성되며, 아파트 전용면적 78~114㎡ 256가구와 오피스텔 전용면적 24~27㎡ 138실로 구성된다.

▲‘주거복합단지(MXD)’로 들어서는 주요 단지(자료=각 건설사)