지역별 양극화 추세 뚜렷···주간아파트 매매가 상승폭 커져

▲시도별 아파트 매매가격지수 변동률(자료=한국감정원)

8.2 부동산대책이 나온 뒤 하락세를 보이던 아파트 매매가격이 상승세를 기록했다.

7일 한국감정원이 9월 1주(9월4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.02% 상승, 전세가격은 0.01% 상승을 기록했다.

매매가격은 지난주 대비 상승폭이 소폭 확대(0.01%→0.02%)됐고 전세가격은 지난주 상승폭을 유지(0.01%→0.01%)했다.

우선 매매가격의 경우 8.2대책 영향으로 서울, 부산, 세종 등은 과열현상이 진정된 후 안정세를 보이고 있는 가운데 경북, 경남 등은 공급물량 누적에 따라 하락이 지속되고 있다. 하지만 성남 분당구와 대구 수성구는 우수한 학군과 거주환경으로 인해 상승세가 이어지는 등 지역별로 차별화된 양상 보이며 지난주 대비 상승폭이 소폭 확대됐다.

이번 조사 기준일은 9월4일로, 투기과열지구로 추가 지정된 9월5일 이후 효과는 반영되지 않았다.

시도별로는 대구(0.10%), 인천(0.08%), 강원(0.07%) 등은 올랐고 충남(0.00%)은 보합, 경남(-0.10%), 경북(-0.08%), 울산(-0.07%) 등은 내렸다.

수도권(0.03%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울은 하락폭 축소, 경기와 인천은 상승폭이 줄었다.

또한 지방(0.00%)의 경우 경남, 경북 등은 하락세 이어가고 제주는 가격 상승 기대심리 저하로 하락 전환됐다. 반면 대구는 수성구 중심의 분양시장 및 정비사업 호조세로 상승폭이 확대되고 강원, 광주 등은 가을이사철 선점수요 등으로 상승폭이 커지며 지난주 하락에서 보합 전환됐다.

서울(-0.01%)은 지난주 대비 하락폭 축소된 가운데 강북권은 하락에서 보합 전환, 강남권은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.

강북권(0.00%)은 전반적으로 대책 이후 관망세로, 노원구와 성동구는 하락폭이 다소 둔화되고 성북구는 경전철 개통(9월2일) 영향으로 동대문구와 광진구 등은 역세권이나 신규아파트 중심의 실수요로 안정적인 상승세를 보이며 전체적으로 지난주 하락에서 보합 전환됐다.

아울러 강남권(-0.02%)은 강남·강동구 등이 재건축 단지 중심으로 하락세를 이어가지만 영등포구는 하반기 신규분양 기대와 역세권 실수요로 소폭 상승하며 전체적으로는 지난주 대비 하락폭이 줄었다.

또한 전세시장의 경우 가을이사철 앞두고 접근성 등이 양호한 지역을 중심으로 발빠른 전세 수요자의 문의가 이어지는 가운데 일부 국지적으로 공급이 부족한 지역은 소폭 상승세 보이고 있지만 전반적으로는 신규 입주아파트의 전세공급과 매매가격 보합세 등의 영향으로 지난주와 유사한 수준으로 안정세를 보였다.

시도별로는 세종(0.10%), 강원(0.09%), 전북(0.07%), 인천(0.07%) 등은 올랐고 부산(0.00%)은 보합, 경남(-0.14%), 경북(-0.08%), 울산(-0.06%), 제주(-0.01%)는 떨어졌다.

수도권(0.03%)은 서울, 경기, 인천 모두 안정적인 상승세 이어가며 지난주와 유사한 상승폭을 유지했다.

지방(0.00%)에서는 제주가 신규 입주아파트 증가에도 불구 이주수요는 감소하며 하락 전환되고 울산, 경북은 신규 입주물량 증가와 경기침체 영향으로 하락폭이 커졌다. 반면 광주는 가을 이사철을 앞두고 전세매물 부족해지며 상승폭이 확대되고 세종은 입지여건 양호한 생활권 중심으로 상승 지속하며 지난주 하락에서 보합 전환됐다.

서울(0.03%)은 강북권과 강남권 모두 상승한 가운데 지난주에 이어 낮은 수준의 상승세를 지속했다.

강북권(0.03%)에서는 전세공급이 많은 노원구와 도봉구는 보합을 기록했지만 가을 이사철을 앞두고 비교적 저렴한 중랑구와 출퇴근 편리한 중구 등에서 올랐다.

또한 강남권(0.02%)은 구로구가 매매시장 약세 영향으로 전세가율 높은 단지에서 호가 조정되며 하락하고 서초구는 10주 연속 하락했지만 동작구, 금천구 등을 중심으로 지난주 대비 소폭 올랐다.