공급 과잉·조선 불황에 경남 집값 10개월째 하락

평균 매매가 1000만원가량 뚝

경남지역의 주택시장 침체가 계속될 전망이다. 8·2 대책의 직접적인 영향은 비껴갔지만, 지역경제 악영향에 공급과잉이 맞물려 약세가 계속될 것이라는 전망이다.

25일 부동산114와 관련업계에 따르면 지난 5월 한 달동안 전국에서 가장 많은 5512가구의 입주물량이 쏟아졌던 경남에 내달 다시 3471가구의 입주물량이 나온다. 경기도에 이어 전국에서 두 번째로 많은 공급량이다.

경남의 올 한해 총 입주물량은 지난해보다 1만 가구 가량 많은 3만8500가구다. 올해 전국 입주물량의 10%를 차지한다. 경남지역의 주택 공급과잉 문제가 지속적으로 제기되는 이유다. 특히 내년에 올해와 비슷한 수준인 3만8510가구에 쏟아지는 데 이어, 2019년에도 3만 가구가 넘는 공급량이 있을 것으로 업계는 보고 있다.

미분양 역시 전국에서 가장 높은 수준이다. 경남지역 미분양 가구수는 2015년 3000가구 수준을 유지했지만, 지난해 초부터 점차 늘어나기 시작해 올해 2월 1만1117가구로 치솟았다. 이후 지속적인 진정세를 보였지만, 여전히 3개월 연속 9000가구를 넘고 있다. 수도권인 경기도를 제외하면 전국 최대 적체량이다. 조선·해운업종의 불황과 구조조정이 지역경제 악영향을 미친데다 무분별한 분양이 맞물리면서 나타난 결과다.

실제 경남의 연도별 분양물량은 2014년(3만3393가구), 2015년(3만5785가구) 모두 3만 가구를 훌쩍 뛰어 넘는다. 지난해에는 무려 5만 가구에 육박한다. 3년 간 나온 분양물량만 총 12만 가구로 같은 기간 부산(7만 6349가구)에 공급된 양보다 1.6배 많다.

공급과잉 여파에 경남 지역 집값은 지속적인 내림세를 보여 왔다. 한국감정원에 따르면 경남지역의 아파트의 평균매매가격은 지난해 9월 1억9381만 원을 기록한 이후 10개월 연속 내려앉아 7월 기준 1억8000만 원대를 보이고 있다.

이현수 부동산114 연구원은 “입주물량이 집중된 경남과 울산은 조선·해운업 불황이 지역경제에 악영향을 줬고, 공급물량 집중과 맞물리며 부동산가격이 약세를 보이고 있다”며 “8·2 대책의 직접적 영향은 비껴갔지만 지역경제 악화 영향에 당분간 침체가 지속될 것”이라고 말했다.