역세권 개발지구 인기···생활편의·개발호재 겹호재 ‘눈길’

최근 부동산 시장이 숨고르기를 하고 있는 가운데 역세권 개발지구 부동산이 관심을 받고 있다. 기존의 역세권 아파트는 대중교통 이용이 편리해 30~40대 내집마련 실수요자층에게 인기가 높았다면 역세권 개발지구 아파트는 대규모 개발사업으로 배후수요 확보는 물론 미래가치도 높기 때문이다.

11일 부동산업계에 따르면 역세권 개발은 각 지역마다 고루 진행되고 있으며 인근 부동산 시장에도 큰 영향을 끼치고 있는 것으로 나타났다.

대표적으로는 8월 KTX개통을 눈앞에 두고 있는 수서역세권 일대로 수서역~동탄역~평택 지제역까지 잇는 61.1km구간이다. 향후 KTX수서역이 삼성~동탄 광역급행철도(GTX)와 연계될 경우에는 수서역 일대는 수도권 남부 철도의 중심이 될 전망이다. 주변 지역 개발호재도 많아 문정동 문정법조타운, 동남권유통단지 등이 있다.

이 일대 아파트는 KTX개통과 개발호재를 발판삼아 매매가가 상승세를 기록하고 있다.

KB부동산알리지에 따르면 수서동에 위치한 동익 아파트 전용 84㎡의 지난해 1월 일반평균 매매가는 6억2000만원이었지만 올해 1월 현재 7억1000만원으로 올랐다. 같은 기간 인근의 삼익 아파트 전용 84㎡의 일반평균 매매가는 6억4250만원에서 7억3250만원으로 9000만원 가량 상승했다.

또한 수색역세권 개발도 본격 궤도에 오르면서 기대심리가 부동산 시장에 반영되고 있다. 서울시와 코레일은 지난해 7월 20여만㎡에 달하는 수색역세권 개발계획의 시작으로 DMC구역 3만5000여㎡개발에 합의했다. 박원순 서울시장 역시 언론인터뷰에서 상암디지털미디어시티(DMC)의 배후도시로 수색역세권 개발에 나설 것이라고 밝혔다.

이 일대의 부동산 훈풍은 시세로 나타나고 있다. 수색동 대림한숲타운의 전용 84㎡는 지난 해 1월 일반평균 매매가가 3억5000만원에서 1월 현재 3억7500만원으로 올랐다.

수도권의 대표적인 역세권 개발지구인 광명역세권지구도 광명미디어아트밸리, 광명국제디자인클러스터, 석수스마트타운, 광명의료복합클러스터 등 개발호재가 많은 지역이다. 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 유통상가도 자리해있어 많은 주목을 받은 지역이다.

광명역세권 지구 일대는 최근까지 신규분양단지들이 조기 완판을 기록한 곳으로 알려져 있는데 그 열기가 최근까지도 지속되고 있다. 지난 해 12월 분양한 ‘광명역파크자이2차’는 437실 규모의 오피스텔이 계약 5일만에, 1005가구 규모의 아파트는 계약 7일만에 100% 완판을 달성했다.

이같은 상승세에 올해 역세권 개발계획이 수립된 지역에는 신규분양단지들이 예정돼 있다.

한국토지신탁은 2월 중 ‘남원주 코아루 미소지움’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 19층, 6개동 규모로 전용면적 59, 79㎡ 359가구로 구성돼 있다. 지난해 정부의 투자선도지구 사업으로 선정된 ‘남원주 역세권 개발사업’의 대표적 수혜단지로 주목받고 있다. 남원주역 일대 약 50만㎡ 부지에 복합환승터미널, 상업 및 주거시설, 강원창조경제혁신센터 등이 들어설 예정으로, 시와 LH는 2019년까지 부지 조성을 마무리할 계획이다.

흥한주택종합건설은 2월 중 KTX 신진주역(예정) 역세권 도시개발구역 내 ‘신진주역세권 센트럴 웰가’를 분양한다. ‘신진주역세권 센트럴 웰가’는 지하 2층~지상 33층, 총 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1152가구로 조성된다. 신진주역세권 도시개발사업은 신진주역 주변의 복합용도단지를 계획적으로 조성하기 위해 가좌동 일원 96만4693㎡를 4333억원의 사업비로 개발하는 사업이다.

울산KTX역세권지구에서는 동문건설이 503가구 규모의 ‘울산 KTX신도시 동문 굿모닝힐’을 이달 중 분양하고, 광명KTX역세권지구에선 태영건설이 4월에 아파트 1500가구(전용면적 84~102㎡)와 오피스텔 192실(전용 40㎡) 등으로 구성된 대규모 데시앙 브랜드 단지를 선보일 예정이다.

지난달 29일 견본주택을 개관한 ‘이안 동대구’는 동대구역세권 개발의 호재를 누리는 단지이다. 지하 2층~지상 27층 12개동 규모로 전용 59~101㎡로 구성돼 있으며 일반분양은 305가구다.