상가 쪼개기는 재건축 아파트의 신규 입주권을 받기 위해 상가 지분을 나누는 것이다. 원칙적으로 상가 소유자는 상가만 분양받을 수 있지만 조합이 정관에 별도로 명시하면 조합원으로 입주권을 받는 것도 가능하다.
상가 소유자들은 재건축으로 인해 영업하지 못한다는 이유로 상당한 보상 또는 입주권 혜택을 요구하는 경우가 많다. 대부분 조합은 사업의 원활한...
해제 유력 지역에 투기 수요가 대거 몰리며 기획부동산 세력의 조직적 지분 쪼개기 피해가 발생할 수 있다는 우려가 제기된다.
14일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 토지 거래량은 1만3739필지로 전년 동기(9341필지) 대비 47% 급증했다. 월별 토지 거래량이 1만5000필지 이상 기록한 것은 2021년 8월 이후 36개월 만이다.
토지 거래량은 금리 인상으로 인한 주택가격...
그린벨트 해제에 들썩이는 ‘지분 쪼개기’ 투기… 집중 조사 대상
정부가 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 해제를 검토하기로 한 가운데 기획부동산 ‘지분 쪼개기’ 성행에 대한 우려도 커지고 있다. 서울시는 올 11월 정확한 해제 지역을 공개할 계획이다. 서초구 우면동과 강남구 세곡동, 송파구 방이·오금·마천동 등이 유력 후보로 언급되고 있다.
서울 토지...
수유동 52-1일대는 모아주택 5개소가 추진돼 총 1811가구(임대 400가구)의 주택이 공급된다. 사업추진구역 용도지역이 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 상향됐고 도로 폭과 공원 확장 등이 진행될 예정이다. 해당 구역에서 지분 쪼개기 거래가 있던 필지는 사업시행구역에서 제외했다.
최근 개발제한구역 내 토지 거래가 증가하는 한편 기획부동산의 지분 쪼개기 행위가 논란이 되기도 했다.
이에 서울시는 무분별한 투기로 부동산 시장 불안이 발생하지 않도록 거래 과정에서의 불법행위를 최대한 차단할 방침이다.
조사 대상은 자치구 정기조사 미 조사분과 정부의 부동산 대책 발표 이후 개발제한구역 안에서 허가받아 취득한 토지다....
이들은 “일반주주 배려 없이 지배주주 최태원 회장 입장에서 자산을 분할했다, 붙였다 하니 의사 결정 메커니즘이 건전하지 못하다”며 “대표적 예가 SK이노베이션이 90% 지분을 보유한 SK 손자회사 SK온 상장 계획”이라고 주장했다.
이어 “SK이노베이션에서 물적 분할해 2021년 10월 설립된 SK온은 LG에너지솔루션 같이 쪼개기 상장을 염두에 둔 나쁜 거버넌스...
한편, 서울시는 올해 3월 적발된 모아타운 내 사도 지분쪼개기 투기행위에 대해서 전수 조사한 결과, 모아타운 9곳 14개 필지가 대상지 선정 후 기획 부동산 거래를 통해 지분 쪼개기가 이루어진 것으로 조사됐다고 밝혔다.
기획 부동산에 의해 1차로 지분 거래가 이루어진 297건을 정밀 전수 조사했으며, 계약일, 거래금액 등 허위신고 행위에 대해 과태료를 부과했다....
이와 함께 처가 기업이 중소기업 혜택을 위해 기업 쪼개기를 하고 있다는 의혹에 대해서는 "사업 다각화하는 차원에서 효율성을 높이고 리스크를 줄이기 위해서 하는 것으로 안다"고 답했다.
처가 기업이 임금체불·부당해고 등 다수 근로관계법 위반 의혹이 있다는 지적에는 "송구스럽다"며 고개를 숙였다.
특수관계의 처가 기업들이 나라장터...
한국타이어는 사모펀드(PE) 운용사 한앤컴퍼니의 한온시스템 보유 지분 25%와 유상증자를 통해 발행되는 신주 12.2%를 총 1조 7330억 원에 인수하기로 했다.
‘분할’로 사업 독립성 강화
한편에선 계열사 쪼개기도 활발하게 이뤄지고 있다. ‘형제의 난’을 겪은 효성그룹은 이달 임시 주주총회에서 2개의 지주회사로 분할하는 안건을 승인했다. 기존 지주사인...
임재만 세종대학교 부동산학과 교수는 "토허제는 지분 쪼개기나 개발 가능성이 있는 지역에 투자자들이 몰려 가격만 올려놓고 원주민들이 팔고 싶어도 못 나가게 하는 등의 문제를 막기 위한 것"이라며 "GBC 등 대규모 개발 사업이 안정화 단계에 접어들기 전까진 이러한 장애 요소를 차단해 원활한 사업 추진을 도모하는 것이 맞다"고 강조했다....
주민의 추진 의지가 높은 곳을 최우선으로 선정하고, 지분쪼개기 등 투기가 발생한 구역은 후보지 선정에서 원천 배제한다.
앞으로는 △법령·조례상 재개발 정비구역 지정요건에 충족하고 △토지등소유자 30% 이상이 구역지정을 희망하는 지역, 이 두 가지 요건을 모두 충족해야만 입안요청할 수 있게 된다.
입안요청 절차는 기존 후보지 선정과 유사하나...
쪼개기 상장으로 지분가치가 희석될 수 있다는 우려다.
앞서 몇 년 전부터 네이버가 네이버파이낸셜, 네이버웹툰 등 계열사 상장에 나설 것이라는 이야기가 나오자 일각에선 부정적 여론이 일기도 했다. 시장에선 이번 네이버웹툰의 IPO(기업공개)가 성공하면, 후속 타자인 네이버파이낸셜의 IPO 시기도 저울질할 것으로 보고 있다.
공모 전 기준 네이버가 가진 웹툰...
중랑구 면목3‧8동 44-6일대 모아타운 관리계획(안)은 사도 지분쪼개기 투기행위 근절을 위한 재검토가 필요해 이번 심의에서 보류됐다.
관리계획안에는 △용도지역 상향(제2종(7층 이하)→제3종 일반주거지역) △정비기반시설 개선계획(도로 확폭, 공원 신설) △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이 담겼다.
중랑구 면목본동 297-28 일대는 모아주택...
메리츠금융지주는 2022년 포괄적 지분 교환을 통해 메리츠증권과 메리츠화재를 모두 100% 자회사로 편입, ‘원 메리츠’구조를 완성했다. 당시 시장에선 핵심 계열사 물적 분할 등 ‘쪼개기 상장’으로 논란을 키워 온 다른 회사들과 정반대 행보를 보이는 것에 높은 점수를 줬다.
주주 환원정책도 펼치고 있다. 김용범 메리츠금융지주 대표이사(CEO)는 14일 실적...
서울시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 4차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 6곳에 대해 각 지역 서울시 접수일을 기준으로 권리산정 기준일을 지정·고시할 계획이다.
김장수 서울시 주택공급기획관은 "모아주택·모아타운은 주민들의 사업추진 의지와 실현성이 가장 중요하다"며 "사업추진 반대 등 주민 갈등이 있거나...
‘터널링’ 해소 방안 담아...이해상충 우려 해소 기대쪼개기 상장 등 이슈 발생 시 대주주ㆍ일반주주 간 이해 상충 우려 해소 기대다시 한번 강조한 자율성...“퇴로 열어준 꼴” 지적
정부가 기업 밸류업 프로그램 가이드라인을 공개했다. 발표한 가이드라인은 기업이 개별 특성에 맞춰 자율적으로 가치 제고 계획을 수립할 수 있도록 구성됐으며, 특히 코리아...
이번 대책은 7일 발표한 강남 3구 연합 모아타운 반대 집회 관련 입장문에 대한 후속 조치로 지분 쪼개기·갭투자 등 투기 우려, 사업추진을 둘러싼 주민 갈등과 오해를 없해기 위해 마련됐다.
대책에는 △자치구 공모 제외요건 마련 △지분 쪼개기 방지를 위한 건축허가 및 착공 제한 △투기수요 차단을 위한 주택공급 질서 교란 신고제 도입 및 현장점검반 운영 등의...
서울시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 3차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 2곳에 대해 이달 7일을 권리산정 기준일로 지정해 고시할 계획이다.
역삼2동 일원은 2022년 하반기 선정위원회 심의안건으로 상정해 그해 10월 27일로 권리산정 기준일이 이미 지정, 고시된 바 있다.
아울러 서울시는 모아타운이 주민갈등 및 투기의 온상이...
'코리아 디스카운트'를 해소, 개인 투자자들을 위한 자본시장 선진화 공약으로 '코스피 5000, 코스닥 2000시대', '쪼개기 상장 금지', '자사주 소각 의무화' 등 내걸었다. 하지만 일각에서는 "총선을 노린 선심성 공약"이라는 비판이 나왔다.
김용남 전략기획위원장은 이날 오전 국회 소통관에서 기자회견을 열고 "'코리아 디스카운트'를 해소해 22대...
서울시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 18일을 권리산정 기준일로 지정, 고시할 계획이다.
모아타운 대상지 수시공모에 대한 자세한 사항은 서울시 누리집 고시·공고에서 확인할 수 있다.
한병용 서울시 주택정책실장은 "노후된 저층 주거지 등 열악한 주거환경에도 불구하고 개발이 어려운 곳이 서울 곳곳에 아직도 많다"며...