윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "가격이 비싼 강남 3구와 한강벨트 아파트는 전고점을 넘어섰거나 거의 회복한 단계지만 6억 원 이하 중저가 아파트는 그렇지 않다"며 "아직 가격이 많이 올라오지 않은 곳은 금리 인하로 심리적 부담을 덜어낸 수요가 유입되면서 가격 오름세를 가속할 수 있다"고 말했다.
직전 신고가는 5월에 발생한 거래(38억4000만 원, 26층)로 두 달 만에 새 기록을 쓴 셈이다.
윤지해 부동산R114 책임연구원은 “서울을 중심으로 우상향 중인 거래량에 연동되며 시세보다 저렴한 급매물들이 빠르게 소진되는 상황”이라며 “과거 고점 가격에 대한 회복 양상이 하반기 내내 곳곳에서 이어질 전망”이라고 말했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “수도권과 달리 지방에선 입주물량은 물론 미분양주택도 동반해서 늘어나고 있어 가격 민감도가 수도권만큼 크지 않을 것”이라며 “10월과 11월 이사철 입주물량이 점진적으로 늘어날 예정이므로 수도권에서의 집들이 축소 이슈는 단기에 그칠 것으로 보인다”고 말했다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "사업성을 높이고 공공기여를 완화하면 조합원의 부담이 줄어든다는 점에서 긍정적이고 정비사업이 속도를 내는 데도 도움이 될 것"이라고 말했다.
다만 정비사업이 빠르게 추진되다 보면 의견수렴이나 정확한 정보 제공 등에 문제가 생겨 잠재됐던 주민 갈등이 폭발하는 사례가 발생할 수 있다며 이런 점을 잘 관리해야...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “최근 아파트 한 채가 웬만한 꼬마빌딩과 가격이 유사한 만큼 개인이 소유한 부동산도 종합적인 컨설팅이 필요한 영역으로 변했다”며 “주거용 부동산 분석부터 개발 컨설팅까지 자산관리가 필요한 전 영역으로 부동산R114의 25년 노하우를 결집해 컨설팅 범위를 확산시킬 예정”이라고 말했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "약 2년간 지속된 고금리로 매매 수요가 전세 시장으로 넘어오면서 전세 수요는 늘었지만, 선호도 높은 지역의 신축 입주 물량은 줄어든 것이 전셋값 상승의 주요 원인"이라며 "전세사기 문제에 따른 비아파트 기피 현상도 소형 아파트 전세 수요 증가에 어느 정도 영향을 끼쳤을 것"이라고 말했다....
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "고가 아파트가 밀집된 서초와 강남보다는 광진, 송파, 강동, 성동 등 가격 면에서 접근 가능한 지역 중 선호도가 높은 지역으로 수요가 몰린 것으로 보인다"고 말했다.
한편, 서울 이외의 지역에서 외지인(관할 시도 외 거주자)이 아파트를 매입한 사례는 총 4287건으로 전달보다 12.5% 줄었다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "최근 제시된 방안들은 신혼부부 등의 주거비 부담을 확실히 줄이는 효과가 있지만, 그 대상이 너무 한정적"이라며 "수요자 전부를 감당할 수는 없겠지만, 전체 공급 물량의 20~30% 수준까지는 올라와야 전반적인 주거비 부담 완화로 이어질 수 있을 것"이라고 말했다.
이번 올림픽파크포레온만 봐도 수요자 60명 중...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "수요가 많지 않은 지역은 입주로 초과 공급이 이뤄지면서 집값이 내려가기도 하지만 강남 3구와 용산구는 수요가 넘치는 곳"이라며 "입주가 시작되면 해당 지역에 집을 사고 싶었던 사람들이 몰리고 분양가보다 비싼 가격에 거래되는 사례가 나오면서 집값을 높이는 경향이 있다"고 말했다.
그러면서...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "재건축·재개발 사업 추진 속도 등에 따라 2027년부터 상황이 달라질 수도 있으나 지금 착공해도 2026년에는 입주를 할 수 없다는 점에서 이때까지는 심각한 공급 부족 사태가 나타날 것"이라고 진단했다.
그러면서 "조급하게 내 집 마련에 나서는 게 바람직하지 않지만 현재 시장에 쌓인 아파트 매물이...
윤지해 부동산R114 리서치 팀장은 "앞으로 나올 단지의 분양가가 낮아질 가능성은 거의 없다"며 "원자잿값 인상을 비롯해 높아진 공사 원가는 앞으로 짓는 아파트에 수년간 반영될 것이기 때문에 분양가는 오름세가 이어질 수밖에 없다고 보는 게 합리적"이라고 말했다.
주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 분양가격 동향조사에 따르면 6월...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "올해 연말까지는 그동안 적체된 매물이 가격 상승에 완충 작용을 하면서 오름폭이 물가상승률 정도로 나타나고 서울 대부분 지역의 가격이 회복될 내년 상반기부터는 이보다 커질 것"이라며 "내 집 마련을 고민 중이라면 올해가 나을 수 있다"고 설명했다.
다만 부동산 시장 상승 흐름이 지속되더라도...
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "실제 PF 시장의 연착륙 유도가 가능할지 건설사와 금융권 움직임을 예의주시할 필요가 있다"고 밝혔다.
조사는 6월 24일부터 7월 5일까지 12일간 온라인 설문조사로 진행됐다. 남성 응답자는 47.2%, 여성 응답자는 52.8%였다. 지역별 응답자 비중은 서울 30.9%, 경기 38.8%, 인천 7.7%, 지방 22.6%였다. 연령별로는 20대 10.9%, 30대...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "기존 집값이 오르거나 공급가격이 낮아져야 수요자들이 미분양 주택에 관심을 가질 수 있는 데 현재는 부동산 시장 회복세가 수도권에서만 나타나고 있고 공사비가 올라 할인분양도 쉽지 않다"며 "분양시장의 온기가 서울이나 일부 단지를 넘어 지방까지 전반적으로 퍼질 수 있는 시점은 내년 하반기쯤으로...
서울 아파트값은 지난 3월 넷째 주 상승 전환한 뒤 최근까지 상승세를 이어가고 있으나, 지방은 여전히 마이너스(-)를 기록 중이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지방에서 세종을 제외하면 서울과의 가격차는 이보다도 더 클 것"이라며 "금융위기급 일이 일어나지 않는다면 서울과 지방의 격차가 좁혀지기는 어렵다"고 말했다.
사망한 여고생은 17세의 이윤지(가명)양이었다. 윤지 양의 사인은 폐색전증. 혈관에 생긴 피떡이 폐를 막아 생기는 것으로, 젊은 사람들에게는 잘 생기지 않는 질병이다.
이에 경찰은 학대가 있었다고 보고 윤지양과 함께 있었던 50대 여성 장씨를 긴급 체포했다. 하지만 교회 관계자는 “장씨는 지인이었던 윤지양의 엄마에게서 부탁을 받았고 선의를 베푼 것이다. 이것은...
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "이른바 숲뷰나 공원뷰는 내륙에서 인공적으로 만들 수 있지만, 한강뷰는 돈을 들이더라도 만들 수 없다. 때문에 값어치가 더 높고, 희소성이 더욱 크다"며 "다만 제 1조건은 입지고 한강뷰는 플러스 알파의 개념이다. 입지 우위에 한강을 끼고 있는 지역들의 값어치가 유독 높은 이유다"고 설명했다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "서울과 경기도 중심 지역의 좋은 분위기가 퍼져나가면서 지방도 살아날 수 있을 것으로 기대되지만, 아직 시간은 많이 필요해 보인다"며 "지방에 미분양이 적체된 상태에서 계속 새로운 물량이 나온다는 점, 부실사업장의 프로젝트파이낸싱(PF) 정리 작업 진행 등을 고려하면 당분간 미분양 증가는 피하기...
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