올해 서울 분양가 4.6% 하락

2013년 분양시장은 지역별 단지별 양극화가 심했다. 마곡지구, 위례신도시 등은 수백대 1을 기록하기도 했다. 하지만 평형별 1순위 마감률은 24.9%에 불과했다. 또 서울은 주택시장 침체로 분양가가 지난해보다 4.56% 하락했다.

19일 닥터아파트가 올해 전국 아파트 분양실적을 조사한 결과 19만2182가구가 분양된 것으로 조사됐다.

이는 지난해(18만9459가구) 보다 1.44% 늘어난 수준이다. 지난 2007년(20만1688가구) 이후 6년만에 최대 물량이다.

권역별로 △수도권 8만2062가구 △광역시 3만8876가구 △지방중소도시 7만1244가구다. 수도권은 위례신도시(1만28가구), 동탄2신도시(8732가구) 등 신도시들 분양이 늘면서 실적이 증가했다.

2013년 분양물량의 3.3㎡당 평균 분양가는 전국 1097만원이다. 전년보다 141만원 올라 14.7% 상승했다.

권역별로 △수도권 1493만원 △광역시 760만원 △지방중소도시 660만원이다. 서울, 인천, 경기 등 수도권이 지방 광역시의 1.9배, 지방 중소도시에 2.26배 수준이다.

수도권은 지난해(1343만원)보다 11.16%(150만원) 올랐다. 수도권 분양가 상승은 위례신도시, 강남권 재건축 단지들의 분양 늘면서 분양가가 오른 것으로 분석 된다. 반면 서울은 분양가가 상대적으로 낮은 마곡지구, 세곡지구 등 공공분양 물량이 많아 4.56%(88만원) 하락했다.

전국 총 397개 단지, 1870개 주택형 청약결과 1순위에서 마감된 곳은 34.5%인 646곳으로 조사됐다.

1순위 마감 주택형을 권역별로 살펴보면 △수도권 878개 주택형 중 3백37개(38.4%) △광역시 414개 주택형 중 179개(43.2%) △지방 중소도시 578개 주택형 중 130개(22.5%) 등이다.

수도권, 기타 지방 지역들에 비해 광역시가 1순위 마감률이 비교적 높았다. 서울은 1순위 마감률이 55.2%를 기록했다.

광역시 가운데서는 대구가 113개 주택형 공급에 72개 평형이 1순위에 마감돼 1순위 마감률이 63.7%를 기록해 올해 분양시장이 가장 뜨거웠던 것으로 분석됐다.

수도권에서 가장 높은 1순위 청약률을 기록한 것은 지난 9월 분양한 서울 강서구 마곡지구 7단지 109.22㎡(계약면적)로 1가구 모집에 422명이 접수, 경쟁률은 422대 1을 기록했다.

이어 위례신도시 창곡동에 지난 6월 분양한 래미안위례신도시 128.97㎡(계약면적)가 2가구 모집에 758명이 청약해 경쟁률이 379대 1을 기록했다.

지방에서는 지난 11월 분양한 울산 중구 우정혁신도시 KCC스위첸 111.65㎡(계약면적)로 1가구 모집에 1660명이 청약, 청약경쟁률이 1660대 1을 기록했다.

이어 역시 11월에 분양한 대구 수성구 만촌동 대구만촌3차 화성파크드림 111.48㎡(계약면적)로 37가구 모집에 7999명이 청약, 청약경쟁률이 216.1대 1을 기록했다.

닥터아파트 권일 리서치팀장은 “분양가 상한제 실시를 앞두고 쏟아졌던 2008년처럼 4.1대책에 따른 양도세 면제 혜택 등으로 2013년에 분양물량이 쏟아졌다”면서 “그러나 청약자들은 가격경쟁력과 입지여건이 뛰어난 곳만 선별 청약해 청약경쟁률 양극화가 심했다”고 말했다.