용산 서빙고 지구단위계획으로 전환…복합개발 속도

▲지구단위계획구역 위치도. 녹색은 용산공원과 한강 연결 녹지축. (사진제공=서울)

서빙고아파트지구가 지구단위계획으로 전환하면서 복합개발에 속도가 붙을 전망이다.

25일 서울시는 전날 제8차 도시·건축공동위원회를 열고 서빙고아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 계획안을 수정가결했다고 밝혔다.

종합적·입체적 도시관리기법이자 재건축 정비계획과 연계성이 높은 방식으로 전환한 것이다. 아파트지구는 대규모 아파트를 조성해 주택난을 해소하기 위해 1970~80년대 지정한 용도지구로서 도시관리 기법이 평면적이고 재건축 정비계획과 연계성이 떨어지는 등의 문제가 있다. 아파트지구의 주택용지는 주택만 건립 가능하고 단지내상가도 불허돼 주상복합과 같은 다양한 요구를 수용하기 어렵다.

이번 지구단위계획은 재건축을 용이하게 하고 그 외 각종 규제를 완화하는 것이 주요 내용이다. 대규모 주택단지는 특별계획구역으로 지정해 정비계획수립 시 가이드 라인이 되는 특별계획구역 지침을 제시함으로써 개별단지가 아닌 지구차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시한다.

기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 주거용도 도입이 가능해지고 개발잔여지에는 비거주용도 도입을 허용한다. 높이는 기존 5층 이하에서 대상지 여건에 따라 40m까지 완화 가능하다.

중심시설용지 주거용도 허용은 관련 위원회 심의를 거쳐야 하고 주거용도 허용 시 발생하는 계획이득을 고려해 5~10%의 공공기여가 있어야 한다.

역세권 변 과소 필지로 구성된 이촌종합시장 일대와 무허가 및 맹지로 이뤄진 신동아 아파트 북동 측의 개발잔여지 일대는 특별계획가능구역으로 지정해 통합개발을 유도하기로 했다. 또 용산공원~한강으로 남북녹지축이 이어지도록 신동아아파트 서쪽으로 공원 위치지정을 계획했다.

서울시는 주민열람공고를 거쳐 하반기에 서빙고아파트지구 지구단위 계획을 최종 결정고시할 계획이다.