‘1년 새 30% 폭등’ 뉴질랜드 집값 잡기 총력전…각국 당국자 주목

통화정책 등 다양한 대책 강구 나서…글로벌 부동산 대책 ‘청사진’ 될까

▲8일(현지시간) 뉴질랜드 오클랜드 중심부에서 사람들이 지나가고 있다. 오클랜드/AP연합뉴스

1년 새 집값이 30%나 뛴 뉴질랜드가 주택시장 과열 억제를 위해 통화정책 등 다양한 수단을 총동원하면서, 각국 당국자들의 관심을 모으고 있다.

7일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 뉴질랜드는 경제를 흔들거나 시장을 붕괴시키지 않으면서 집값을 잡기 위해 통화정책, 낮은 보증금 대출 제한, 주거용 부동산 투자에 대한 이자 비용 공제 제한 등 다양한 대책을 강구하고 있다.

최근 저금리, 경기부양, 원격근무 확산에 따른 구매 형태의 변화 등이 맞물리면서 전 세계적으로 부동산 가격이 치솟고 있다.

특히 이 문제는 지난 10년간 대부분 주택 공급이 인구 성장을 따라잡지 못했던 뉴질랜드에서 더욱 심각했다. 뉴질랜드 부동산협회(REINZ)의 부동산가격지수에 따르면 이 나라의 집값은 지난 1년 동안 30% 남짓 올랐다.

문제 해결을 위해 뉴질랜드 정부가 적극적으로 나서고 있는 가운데, 이 국가의 대응이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 대유행) 이후 동일한 딜레마에 처한 다른 많은 나라에 ‘청사진’이 될 가능성이 있다고 WSJ는 분석했다.

뉴질랜드 정부는 올해 중앙은행에 금융정책을 판단할 때 집값을 고려하라고 지시하는 이례적인 움직임을 보였다. 뉴질랜드 중앙은행은 지난달 주택 가격의 상승 등을 근거로 정책 금리를 역대 최저인 0.25%에서 0.5%로 끌어올리고, 내년 중 추가 금리 인상을 시사했다.

또한 뉴질랜드는 리스크가 높은 주택 담보 대출을 줄이고, 주택시장의 조정이 경제 전체의 불안정화를 초래할 가능성을 억제하기 위해 낮은 보증금 대출을 제한했다.

이 밖에도 정부는 도시 지역에서 보다 밀집도가 높은 주택 건설을 용이하게 하고, 거주용 부동산 투자와 관련된 이자 비용의 공제를 제한할 계획이다. 이는 기존 거주용 부동산에 대한 투자자들의 수요를 억제하기 위한 목적이다.

WSJ는 뉴질랜드의 대응이 경제적·사회적 부작용을 일으키지 않고 주택 가격에 실질적 영향을 미치는지는 아직 불분명하다고 전했다.

뉴질랜드 컨설팅회사 인포메트릭스의 개러스 키어넌은 “정부와 중앙은행의 여러 조치를 통해 부동산 가격 상승이 둔화할 수는 있지만, 최초 주택 구입자에게 여전히 전망이 좋지 않다는 점에서는 변함이 없다”고 말했다. 또한 정부가 임시비자 소지자 수만 명의 거주권을 인정하면서 주택 수요가 늘어날 전망이다.

키어넌은 “집값을 잡으려면 현재 예상되는 것보다 훨씬 더 큰 폭의 금리 인상 조치가 필요하다”고 강조했다.