'알짜 땅' 옛 신정1-5구역...재개발 다시 '기지개'

양천구 사전타당성 검토 중

▲서울 양천구 신정동 1152번지 일대 위치도. (자료 제공=서울시)

서울 양천구 '알짜땅'인 신정동 1152번지 일대가 재개발 사업에 재시동을 걸었다. 정비구역 해제 6년 만이다.

1일 정비업계에 따르면 서울 양천구는 신정뉴타운(신정재정비촉진지구)의 옛 1-5구역(약4만2054.7㎡)이었던 신정동 1152번지 일대 재개발 사업에 대한 사전타당성 조사를 진행 중이다.

주택재개발 정비구역으로 지정되기 위해선 사전타당성 검토를 거쳐야 한다. 사전타당성 검토는 사업 추진 가능성 여부를 사전에 확인하고, 사업성 등을 분석해 정비사업 추진 여부 자료로 활용한다. 사전타당성 검토를 위해선 주민 동의율 10% 이상이 필요하다. 이 구역의 경우 동의율이 75%에 달해 추진 동력이 상당한 것으로 보인다.

신정동 1152번지 일대는 올해 상반기 분양한 2-2구역(호반써밋 목동) 바로 옆에 위치한다. 앞서 2014년 뉴타운·재개발·재건축 추진 구역이 무더기로 정비구역에서 해제될 때 포함돼 있던 14곳 중 하나다. 당시 이들 구역 대부분은 집값 약세와 분양가 하락, 사업 장기화 등으로 개발 사업성이 크지 않다고 판단했다. 이 곳 역시 이런 이유로 토지 등의 소유자 30% 이상이 해제를 신청하며 서울시의 뉴타운 출구전략에 합류했다.

하지만 정비구역 해제 5년 만인 지난해부터 재개발 사업 필요성에 대한 불씨가 살아나기 시작했다. 주변 구역 대부분이 성공적으로 분양을 마친데다 양천구 내 신축 아파트가 많지 않다보니 신정뉴타운 내 새 아파트 몸값이 천정부지로 뛰기 시작했기 때문이다.

실제 2017년 분양 직후 6억 원 수준이었던 '목동센트럴아이파크위브'(1-1구역) 전용면적 84㎡짜리 입주권은 작년 말 10억 원을 넘어섰다. 래미안 목동 아델리체(2-1구역) 전용 84㎡형 입주권 가격도 지난해 최고 13억 원까지 치솟았다.

일각에선 정비구역 지정에만 수년이 걸리는 만큼 사업 기간 단축을 위해 공공재개발을 추진할 가능성도 제기한다.

실제 양천구의 타당성 조사가 마무리되면 다시 전체 주민의 의견을 조사해야 한다. 이후 찬성 50%, 반대 25% 미만이 돼야 서울시와 협의를 거쳐 정비구역 지정을 위한 정비계획안을 수립할 수 있다. 행정 절차를 거친 뒤엔 서울시 도시계획위원회의 심의를 받아야 한다.

신정동 일대 A공인 측은 "공공재개발은 행정 절차 기간이 단축돼 사업 속도는 다소 빠를 수 있지만 기부채납해야 하는 임대주택 비율이 높아 사업성이 떨어지는 만큼 방향을 틀 가능성은 크지 않아 보인다"며 "높아진 개발 기대감에 집주인들이 물건 자체를 내놓지 않는다"고 전했다.