'지방 아파트 원정 매입' 꺾였다…다주택자 규제 강화 영향

▲서울 거주자의 타 지역 아파트 매입량이 7년 만에 최소치로 줄었다. (자료 제공=경제만랩)

서울시민의 지방 아파트 원정 매입이 줄어든 것으로 조사됐다.

한국감정원에 따르면 지난해 서울 거주자가 사들인 타(他) 지역 아파트 3만1444가구다. 2013년(2만9439가구) 이후 7년 만에 최소치다. 전년(4만1070가구)과 비교해도 23.4% 줄어들었다.

서울을 제외한 시ㆍ도 중에선 경기(2만580가구)와 인천(2484가구), 충남(1331가구) 순으로 서울 거주자의 아파트 구매 건수가 많았다. 충남에선 서울 거주자의 아파트 구매가 2018년보다 10.7% 늘었지만 경기와 인천에선 각각 27.1%, 10.6% 감소했다. 시ㆍ군ㆍ구 가운데선 경기 고양시(2430가구)와 남양주시(1889가구), 성남시(1483가구) 등에서 서울 사람들이 아파트를 많이 샀다.

부동산 시장에선 서울 다주택자를 겨냥한 규제가 강화하면서 원정 투자가 줄었다고 풀이한다. 문재인 정부 들어 공시가격이 현실화되고 종합부동산세 세율이 높아지면서 다주택 보유에 따른 세금 부담이 커졌기 때문이다.

대신 지난해 하반기 서울 아파트 가격이 빠르게 오르면서 '똘똘한 한 채'의 매력은 더욱 커졌다. 세금 부담을 감수하면서 지방 아파트에 분산 투자하느니 서울 요지에 아파트를 마련하는 게 더 이익이기 때문이다. 지난해 1월 서울과 경기도의 아파트 중위가격은 4억9341만 원 차이 났지만 지난달엔 5억5597만 원으로 격차가 벌어졌다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 강력한 부동산 규제를 쏟아내고 있음에도 서울 아파트 가격이 크게 흔들림 없고, 이제는 서울 9억 원 미만 아파트들이 규제의 반사효과를 누리면서 서울 아파트의 똘똘한 한 채를 마련하려는 움직임이 커지고 있다”고 말했다.