내년 민간 분양 물량, 올해보다 줄어든다…‘25만 가구’ 전망

미분양·경기둔화 우려에 올해보다 38%↓
분양 시점·지역 미확정 물량만 5만 가구 이상

(자료=부동산R114)

내년 민영 아파트 신규 분양 물량은 올해 대비 38% 줄어든 25만 가구 규모로 예상된다. 올해 상반기부터 집값 상승세가 급격히 꺾이고, 주택경기가 악화하면서 대다수 건설사가 분양물량을 줄인 탓이다.

25일 연합뉴스와 부동산R114 조사에 따르면, 시공능력평가 상위 100위 내 민간 건설사 분양 계획을 조사한 결과 내년 전국 303개 사업장에서 25만8003가구(민간임대 포함, 공공분양·임대 제외)의 민영 아파트가 분양된다. 이는 분양 시점과 지역이 확정되지 않은 5만 가구를 제외한 물량이다.

내년 민간 분양 예정 물량을 약 30만 가구로 추산하더라도 올해(41만6142가구) 대비 38% 줄어든 수준이자 2014년(20만5327가구) 이후 가장 적은 규모다.

올해 건설업계가 애초 계획물량의 73% 수준인 30만4142가구(예정물량 포함)만 분양한 만큼 일부 물량은 내년으로 이월될 전망이다. 내년 예상 분양 물량은 분기별로 1분기 8만2001가구, 2분기 5만5577가구, 3분기 3만9270가구, 4분기 3만6747가구 순이다. 월별로는 2월(2만5620가구)과 3월(3만4392가구)에 전체물량의 약 28%가 계획돼있다.

유형별로는 재개발·재건축 아파트가 전체 분양예정 물량의 약 48%(12만565가구)로 가장 큰 비중을 차지했다. 자체 사업(도급 포함)을 통한 아파트 분양물량은 10만9532가구(42%)였다.

내년 서울에서는 서울 동대문구 래미안라그란데(이문1구역·3069가구), 휘경자이디센시아(휘경3구역·1806가구) 등 정비사업을 통한 신축 아파트가 분양할 예정이다. 또 서울 송파구 잠실진주재건축(2678가구), 서울 은평구 대조1구역(2083가구), 경기 광명시 광명5R구역(2878가구), 성남시 성남중1구역(1972가구)도 관심 단지다.

경기에서는 광명시 광명1R구역(3585가구), 베르몬트로광명(3344가구), 안양시 안양뉴타운맨션삼호(2723가구) 등이 공급을 앞두고 있다. 인천은 검단에서 5971가구가 분양계획을 밝혔으며 용현학익 도시개발을 통해 시티오씨엘6단지(1734가구), 시티오씨엘7단지(1478가구) 등이 공급된다.

건설사별로는 현재까지 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 등 주거시설 내년 분양 계획 물량이 가장 많은 곳은 현대건설(2만1126가구)로 조사됐다. 이어 GS건설(2만1000가구), 포스코건설(1만3453가구), 삼성물산(9971가구), DL이앤씨(9556가구) 순이다.

지역별로는 수도권 11만6682가구(45.2%), 지방 14만1321가구(54.8%)로 전망됐다. 수도권에서는 경기가 7만521가구로 가장 많고, 서울(2만7781가구), 인천(1만8380가구) 순으로 조사됐다. 지방에서는 부산이 2만7661가구 가장 많았다.

최태순 부동산R114 빅데이터연구소 책임연구원은 “내년에도 금리 인상 등 부동산 시장 불안정성이 지속하고 미분양 리스크 부담감이 예상되면서 올해 4분기부터 밀어내기식으로 진행하던 분양 물량이 내년 1분기까지 이어질 것으로 보인다”며 "내년 분양시장은 분양가, 규모, 입지 등에 따른 양극화가 더욱 심화할 것으로 예상된다”고 말했다.