미군 측은 3년 전 평택시 등에 약 7000가구의 주택이 필요하다는 의견을 제시하기도 했다.
이를 감안해 주택업자들은 앞다퉈 미군용 임대주택 건설에 나섰다. 당초 내년까지 미군 이전이 완료된다고 했으니 그동안 얼마나 많은 주택이 건설됐겠는가.
곳곳에 미군 대상 임대주택 건설 붐이 일었고 전국 각지에서 투자자들이 몰려들기도 했다.
한때는 주택이 없어 못 팔...
한국자산신탁은 미군 렌털하우스 ‘평택 캐피토리움’ 분양홍보관을 오는 19일 개관하고 본격 분양에 나선다.
‘평택 캐피토리움’은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 32-2번지 일원에 위치하며 지하 4층~지상 14층, 전용면적 59~76㎡ 총 328실 규모다. ‘평택 캐피토리움’은 단일 미군기지 중 세계 최대 규모인 캠프 험프리스의 풍부한 임대수요를 가지고 있다....
평택시가지 안이나 팽성읍 내에 있는 주택을 더 좋아할 경우 외곽지대의 주택단지는 임대수요가 그만큼 줄어들 공산이 크다.
물론 시내 주택보다 좋은 점도 있다. 미국인이 좋아하는 2층 테라스 하우스이고 미국인만 사는 대단위 주택단지라는 것은 강점이다. 만약 주변에 공단이 개발될 경우 미군이 아닌 한국인 주택으로도 활용가치가 높다.
그렇게 된다면 이런...
이전에 따른 미군 수요를 예상하고 대폭 공급된 미군 렌탈 하우스가 임차인을 구하지 못하면서 일부 주거시설은 경매에 넘어갔다.
18일 평택시에 따르면 미군 기지이전이 확정되면서 지난해 평택 송탄지역과 횡성지역에서 승인된 건축허가 건수는 다가구 주택 1050가구(△송탄 530가구 △횡성 520가구), 공동ㆍ오피스텔 건물 2660가구(△송탄2200가구 △횡성 460가구)나...
올리버힐 2차는 평택 미군 렌탈하우스 공급이 태부족한 현 상황에서 수익형 부동산으로서의 가치를 인정받고 있다. 미군 렌탈하우스는 주한 미군기지 주변의 영어 거주 미군과 군속, 군무원을 대상으로 하는 임대 사업을 말한다. 미군 주택과에서 임대료를 지불하므로 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 게 강점이다.
평택시에는 주한 미군 군속 관계인을 포함해 약...
현재 평택 신장동에 미군 렌탈 하우스 ‘화신노블레스’가 5차 분양을 진행 중이다.
미군 라이프 스타일을 반영한 내부 설계 및 인테리어로 지난 1~4차분 완판을 기록하며 인기를 얻은 화신노블레스는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며 중도금 무이자를 적용해 실제 투자금액을 7천~8천만원 수준으로 계약자 부담을 낮췄고, 월 140만원의 수익보장증서를 발급하는 등...
2016년 평택 미군 이전 계획으로 부동산 시장에서 미군대상 렌탈 하우스 사업이 수익형 부동산의 새로운 ‘대박’ 상품으로 인기를 얻고 있다.
미군 렌탈 하우스는 주한미군의 계급 및 거주지역에 따라 월 140~200만원 수준의 임대료를 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하는 형식이어서 안정성 및 수익성을 동시에 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 투자자들...
2016년 평택 미군 이전 계획이 발표되면서 ‘미군 렌탈 하우스’ 사업이 수익형 부동산 인기에 편승하는 분위기다.
외국인 렌탈하우스에는 전입이나 확정일자를 하지 않고 월세 소득공제를 받지 않기 때문에 실제로는 면세 혜택을 받을 수 있어 더욱 인기를 얻고 있다.
미군 렌탈 하우스는 주한미군의 계급 및 거주지역에 따라 월 140~200만원 수준의 임대료를...
이러한 임대사업은 이미 용산, 동두천, 의정부 등 일부 지역에서 이루어지고 있었으나 평택이 동북아 최대 미군기지로 탈바꿈 함에 따라 눈 밝은 투자자들이 몰려든 상황이다.
미군렌탈 등의 외국인렌탈하우스는 월세 소득공제를 받지 않고, 확정일자 또한 받지 않기 때문에 실제적으로 세금 혜택이 크다는 점이 투자자들의 이목을 끈다.
평택지역에는 현재 외국인...
평택지역 부동산 중개인은 “최근 미군 렌탈하우스 분양상품인 화신노블레스 1~4차 분양성공이 자극이 돼 무늬만 렌탈하우스인 상품들이 많아졌다. 하지만 미군들의 실제 입주성향을 반영하지 못한 상품이 많아 신중하게 살펴보고 계약하는 것이 중요하다”고 전했다.
미군은 계급별로 주택수당을 미군 주택과에서 지급받기 때문에 원룸형태의 협소한 공간이나...
평택 지역 미군 렌탈 하우스 사업이 활기를 띠면서 지난해 1차~4차까지 성황리에 분양이 완료됐고 이 가운데 3~4차의 경우 분양개시 20여일 만에 전부 완판 될 정도로 인기가 높았던 ‘화신노블레스’가 5차분 분양을 진행 중이다.
평택 신장동 K-55 부대 정문에서 약 400m에 거리 내에 위치한 화신노블레스 5차는 지난 1~4차분이 미군 렌탈 하우스 사업에 적합한 설계로...
미군과 군무원 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 임대사업 ‘미군 렌탈하우스’ 사업이 현재 평택 지역을 중심으로 활발히 진행되고 있는 분위기다.
삼성전자 산업단지 조성, KTX역 개설 예정, 미군기지 이전 등으로 평택 지역은 부동산 시장이 활기를 보이고 있다.
이 가운데 2016년까지 완료될 예정인 미군기지 평택 이전에 따른 ‘미군 렌탈 하우스’ 사업은...
삼성전자 100조원 투자 반도체 산업단지 개설, KTX 신평택역(現 지제역) 예정, LG전자 산업단지 이전계획, 수도권 주둔 미군부대 평택 이전 등 평택에 개발 호재가 풍부하다.
이 가운데 눈길을 끄는 것은 ‘주한미군 렌탈하우스’이다. 미군기지 주변 영외거주 군인 또는 군무원을 대상으로 하는 렌탈 하우스는 주한미군의 계급에 따라 월 140~200만원 수준 임대료를 미군...
미군 렌탈은 현재 주한 미군기지 주변의 영외 거주 미군과 군속, 군무원을 대상으로 하는 임대사업으로 용산, 동두천, 의정부 등 일부 지역에서 이루어지고 있었으나 평택이 “동북아 최대 미군기지”로 탈바꿈함에 따라 수익형부동산 상품으로 평택지역의 “주한미군 렌탈하우스”가 새롭게 부각되고 있다.
2016년 까지 여의도 면적 5.4배 면적에 미군가족 및...
주한미군 사령관이 직접 민간건설사를 대상으로 지역 내 주택공급을 요청하기도 했다”고 전했다.
평택 브라운스톤 모델하우스는 강남역 분당선 출구 인근에 위치하고, 분양가격이 주변시세보다 저렴하여 마감임박으로 현재 서둘러야 분양을 선점할 수 있다.
또한 브라운스톤 험프리스 렌탈아파트가 대구, 의정부에도 위치하여 그 쪽 지역에서도 많은 계약이...
평택지역 부동산 중개인은 “최근 미군 렌탈하우스 분양상품인 화신노블레스 1~4차 분양성공이 자극이 돼 무늬만 렌탈하우스인 상품들이 많아졌다. 하지만 미군들의 실제 입주성향을 반영하지 못한 상품이 많아 신중하게 살펴보고 계약하는 것이 중요하다”고 전했다.
미군은 계급별로 주택수당을 미군 주택과에서 지급받기 때문에 원룸형태의 협소한 공간이나...
평택은 2016년까지 주한미군 이전이 계획돼 있어 군인, 군무원, 관련기업체 직원 등 약 8만여명의 인구가 평택으로 유입될 전망이어서 외국인 렌탈 주택 수요가 급증하고 있다.
또한 2020년 국토해양부 기본계획에 따르면 평택은 인구 120만명까지 수용 예정이다. 또 삼성전자가 100조원 이상을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지, LG전자 등 산업단지 이전이 예정돼...
평택 부동산 관계자는 “미군렌탈은 아파트보다는 1가구 2주택에 포함되지 않는 오피스텔 상품이 유리하다”면서 “가구 및 가전제품 등을 따로 준비해 분양가 외에 추가비용이 필요할 수 있으며 미군렌탈이 이뤄지지 않을 경우와 시세차익을 위해서는 입지조건을 자세히 살펴봐야 한다”고 설명했다.
화신노블레스 시행사는 미군렌탈 특성에 맞춘 맞춤형 옵션으로...
이를 겨냥한 미군렌탈사업이 현재 평택 부동산의 블루칩으로 부상한 상황이다.
미군렌탈이란 미군기지 주변에 영외거주 군인 또는 군무원, 군사관련 민간기술자, 미군관련 협력 기업체 직원 등을 대상으로 하는 임대사업이다. 미군 및 군무원들은 임대료에 대한 세금처리를 하지 않아 임대사업자 입장에서 월 임대 소득에 대한 과세 부담이 없어 실제적 세금...
실제 평택 미군렌탈하우스들의 분양성적을 봐도 이 같은 현상을 실감할 수 있다. ‘화신노블레스’의 경우 7,000~8000만 투자금으로 월 140만원을 보장받아 1차 분양완료, 2차 분양율 98% 분양을 기록한 바 있다.
여세를 몰아 시행사 화신홀딩스•화신디벨로퍼(주)는 평택 미군의 신흥 주거지역인 서정동 상권 내 ‘화신노블레스3•4차’를 조기 동시 분양에 나서 이목을...