롯데건설 관계자는 “대교아파트재건축은 상징성이 큰 사업으로 적극적으로 관심을 가지고 지켜보고 있다”고 말했다.
이 밖에도 인근 광장아파트는 지난달 영등포구청으로부터 조합설립 인가를 받으며 사업 본격화의 기지개를 켰다. 진주아파트는 지난해 용적률 462.8%가 적용된 정비구역 입안을 완료했고 여의도에서 최초로 조합을 설립한 목화아파트 또한...
'청담 르엘'은 서울 강남구 청담동 134-18번지 일원에 청담삼익아파트를 재건축해 조성되는 아파트 단지다. 9개 동, 지하 4층~지상 35층, 1261세대 규모로 짓는다.
이 가운데 149세대(59A 34세대, 59B 39세대, 84A 25세대, 84B 38세대, 84C 13세대)가 일반 분양된다. 특별공급은 64세대다.
청담 르엘의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 7209만 원으로 분양가 상한제 단지 중...
같은 달 최고 35층, 총 647가구로의 재건축을 앞두고 있는 용산구 산호아파트 41㎡는 11억5237만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 137.5%로 감정가(8억3800만 원) 대비 3억 원 이상 높은 가격에 거래를 마쳤다. 래미안첼리투스 124㎡는 감정가 34억 원, 낙찰가 38억5000만 원으로 낙찰가율 113.2%이다. 응찰자는 8명이었다.
7월 강남구 개포주공5단지 54㎡는 1차 매각 당일...
일각에선 이 같은 ‘초강수’ 대출 규제가 수도권 전셋값 상승과 매물 감소, 월세 증가 등 무주택자를 중심으로 한 피해로 이어질 수 있다는 비판이 제기된다.
9일 한국부동산원에 따르면 9월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.15%로 68주 연속 상승세다. 인천은 0.30%, 경기는 0.09%로 집계됐다.
전세가격은 더욱 오를전망이다. 가계대출 폭증으로 인한 금융당국의...
강남구, 송파구, 성동구 등은 이미 전고점을 넘어섰고, 용산구 역시 전고점의 99% 수준에 다다랐다.
업계 관계자는 "자금 여력이 있는 강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 많이 받지 않는다"면서 "대출 규제가 당장 집값 상승 폭을 낮추기는 하겠지만, 서민 실수요자들의 자금줄을 조여 양극화 현상을 심화시킬 것"이라고 말했다.
이에 시장 내 아파트 매물 출현을 위한 다주택자 세제 완화와 노후 신도시 재건축 사업 속도 가속화 등 아파트 공급을 확대를 위한 추가 보완책이 필요하다는 의견이 주를 이뤘다.
6일 정부 8·8 주택공급대책과 관련해 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “주택 공급의 90% 이상을 맡은 민간 부문의 공급이 이뤄져야 하는데 다주택자 규제에 막혀...
재건축의 경우 연한에 따른 안전진단 폐지와 절차 간소화 등의 규제 완화책이 지속적으로 제시되고 있으나 리모델링을 둘러싼 변화는 미미한 실정이다.
박용석 건설산업연구원 선임연구위원은 “리모델링은 노후 아파트의 주거환경 개선뿐만 아니라 주택공급 확대에도 기여할 수 있다”며 “건물의 주요 구조부 등을 그대로 둔다는 점에서 재건축 대비 탄소...
주상복합으로 재건축사업을 추진하는 경우에는 아파트 이외에는 오피스텔만 건설할 수 있도록 하던 것을, 아파트와 업무와 문화시설 등 주민이 원하는 다양한 시설을 함께 설치할 수 있도록 규정됐다.
국토부 관계자는 “해당 법안 제정으로 정비사업 절차가 간소화되면서 사업 기간이 크게 단축될 것으로 기대한다”고 말했다.
비아파트 활성화 정책에 따른 재개발 기대감을 품은 수요가 빌라 매매시장으로 유입되고 있는 것"이라고 해석했다.
또 재개발 가능성이 높은 지역을 중심으로 거래가 형성되고 있다고 설명했다.
국토교통부는 지난달 '제3차 장기주거종합계획'. '8·8 주택대책' 등을 통해 재개발·재건축을 규제가 아닌 지원 대상으로 전환하고 추진 절차도 개선해 사업성과...
휴먼타운 2.0 또한 노후 저층 주거지임에도 각종 규제가 적용됐던 비아파트 재개발을 지원하는 제도다. 예산 지원 규모나 용적률 지원 예산을 지원하는 규모는 상이하지만 제도 취지는 유사하다.
국토부는 휴먼타운 2.0 시범사업 대상지로 선정된 △종로구 신영동 214번지 △구로구 구로동 85-29번지 △중랑구 망우동 422-1번지 또한 뉴:빌리지 사업지구로의 편입을...
아파트에 비해 불편한 편의시설과 주택 노후화 등으로 인해 주거만족도가 낮고, 전세사기 영향 등으로 신규 공급이 감소하고 있는 상황이다.
정부는 지난 3월19일 민생토론회를 통해 노후 저층 주거지역에 국비로 기반ㆍ편의시설을 설치하는 한편 기금 융자, 도시·건축규제 완화 등 인센티브를 통해 민간의 주택정비를 지원하는 뉴:빌리지 사업을 발표한 바 있다....
재건축 과밀단지와 일반단지의 형평성, 실질적인 사업성 개선 효과 등을 고려한 것이다.
또 열악한 1·2종 일반주거지역의 용적률과 높이를 완화하고 주거가 밀집된 준공업지역의 용적률도 완화한다.
1종 일반주거지역은 4층 이하 높이 규제를 폐지하고 법령에 따른 높이(필로티 포함 시 6층 이하)까지 허용한다. 상한 및 법적상한용적률은 150%에서 200%까지로...
재건축 과밀단지와 일반단지의 형평성, 실질적인 사업성 개선 효과 등을 고려한 것이다.
또 열악한 1·2종 일반주거지역의 용적률과 높이를 완화하고 주거가 밀집된 준공업지역의 용적률도 완화한다.
1종 일반주거지역은 4층 이하 높이 규제를 폐지하고 법령에 따른 높이(필로티 포함 시 6층 이하)까지 허용한다. 상한 및 법적상한용적률은 150%에서 200%까지로...
비아파트 공급을 위한 노후 저층 주거지를 찾는다.
서울시는 노후·불량 저층 주거지에 주택공급을 활성화하고 주거환경을 획기적으로 개선하기 위해 '휴먼타운 2.0 사업 대상지'를 공모한다고 15일 밝혔다. 공모 기간은 16일부터 30일까지다.
휴먼타운 2.0 사업은 전면 철거 방식의 재건축·재개발 사업이 아닌 '개별 건축'을 지원하는 방식으로 다가구·다세대·연립의...
구체적으로 정비사업에 대한 패러다임을 규제에서 지원으로 전환하기 위한 가칭 '재건축·재개발 촉진법(특례법)' 제정으로 도심 내 주택공급 확대에 많은 도움이 될 것으로 평가했다. 재건축·재개발 촉진법으로 정비사업 단계별 계획을 통합 처리해 사업에 속도를 낼 수 있다는 점에서다.
또 수도권 공공택지 미분양 매입 확약 제공, 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 5조...
동시에 정비사업의 사업성을 높일 용적률 완화 등 규제 완화도 시행한다. 일반 정비사업 기준으로 현재 3종 주거지역에서 최대 300%를 허용하지만, 개선안은 1.1배 수준인 330%까지 추가로 허용한다. 해당 안은 3년 한시로 완화하고 대책 발표일 이전에 사업계획인가를 신청한 곳은 제외한다. 임대주택 비율도 사업성 등을 고려해 차등 완화한다.
재건축과 재개발...
진 차관은 “정비사업 활성화로 전세시장이 불안하겠지만, (이를 걱정하면) 아무것도 못 한다”며 “서울에선 2011년부터 2020년까지 10년 동안 재건축·재개발이 멈췄고, 그 여파(집값 상승)가 지금 나타나는 상황이다. 정비사업은 규제 대상이 아닌 지원 대상으로 보고 공급을 늘리겠다는 뜻은 확고하다”고 말했다.
이 밖에 추가 전세 대책 발표는 별도로 진행하지...
1일 정비업계에 따르면 서울 송파구 잠실진주(잠실 래미안 아이파크) 재건축 조합은 시공사인 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄과 공사비를 3.3㎡당 666만 원에서 811만5000원으로 올리기로 합의했다. 앞서 시공단은 설계 변경, 물가 상승 등을 이유로 공사비를 3.3㎡당 889만 원으로 증액해달라고 요청했다. 양 측은 지난달 최종 합의에 성공해 하반기 분양에...
서초구 신반포 15차 아파트를 재건축한 이 단지는 후분양 단지다. 평(약 3.3㎡)당 분양가는 6736만 원으로 분양가 상한제 적용 단지 중 가장 비싼 몸값을 자랑한다. 이에 전용면적 84㎡형은 21억~23억 원대에 분양가를 형성했다.
고분양가를 자랑하지만, 주변 단지 실거래가와 비교하면 저렴하다. 인근 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡형은 지난달 49억8000만 원에...
마포래미안푸르지오의 경우 여의도나 광화문 등 지하철 5호선을 이용해 주요 도심지로 이동할 수 있는 지역으로 맞벌이 부부의 선호도가 높고 목동센트럴아이파크위브는 규제로 묶인 목동 재건축 단지를 대신해 지역 실수요자들이 학군과 주거 환경을 고려해 찾는 수요가 많다.
서울 아파트값 상승세가 지속하고, 분양가 고공행진이 이어지는 만큼 서울 내...