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"집값 대세 상승 꺾기 역부족"…역차별에 수도권·무주택자 피해 우려도 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장①]

김학렬 스마트튜브 소장은 "지금은 실수요 위주로 움직이는 시장이기 때문에 상급지를 찾던 사람들이 현상 유지나, 더 낮은 가격의 매물을 찾는 방향으로 움직일 것이다. 이를테면 12억 원 이상 주택을 찾던 사람들이 9억 원 이하를 매수하는 식"이라며 "대출 규제로 매수 심리가 꺾이고, 급매가 나오는 하락장을 기대하긴 어렵다"고 예상했다. 이...

2024-09-09 06:00
수도권 미분양 관리지역 집값 보니…안성·이천 '지지부진'

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 "안성은 반도체 공장 등 기반시설이 완전히 조성되지 않은 상태인데, 주택이 먼저 공급 되면서 수요가 없는 상황"이라며 "이는 추후 반도체 밸트가 구축되면 천천히 해소 될 것"이라고 덧붙였다. 이런 분위기를 고려할 때 경기도에서도 입지 별 양극화가 뚜렷해질 것이란 견해다. 박원갑 KB국민은행...

2024-08-08 17:32
“아파트 중심 실수요ㆍ재원 마련은?”…비아파트 활성화 ‘긍정', 실효성엔 ‘물음표’ [8·8 공급대책]

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “민간이 사업성을 확보해 사업을 주도할 수 있게 혜택을 줘야한다”며 “사업성 확보를 위한 분양가 상한제 폐지 등을 검토해야 한다”고 말했다. 그린벨트 해제를 통한 서울 인근 주택공급 계획도 서울 전체 집값을 잡기엔 역부족이라는 평가다. 정부는 서울과 수도권 우수 입지 후보지에 내년까지 기존 대비 4배 규모인 8만...

2024-08-08 16:41
지각변동 마무리 단계 반포 재건축…한강변 반포 대장주 바뀌나

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 "반포 한강변 주요 단지들은 이미 2000가구~3000가구 규모다. 때문에 1000가구 여도 대단지란 명함을 내밀기 힘들다"며 "래미안 원펜타스는 한강 조망, 가구 규모 등을 따져볼 때 대장주로 부각되기는 어렵다"고 설명했다. 결국 전문가들은 래미안 원베일리가 쥐고 있는 반포 대장주 자리가 디에이치...

2024-06-13 08:02
한강뷰 단지 몸값 더 오를까?…“입지가 한강뷰보다 먼저…수변 개발 지속할 것” [한강뷰 프리미엄, 실체는?③]

김학렬 스마트튜브 소장은 “향후 서울 내 1등 아파트가 어디인지 따질 때 사실 한강뷰를 빼곤 논의할 게 없다”며 “다만 양평과 남양주, 덕소 등의 수도권 외곽 지역에 있는 아파트 가운데 한강이 보이는 곳이 많지만, 값은 비싸지 않다. 이를 반영하면 한강뷰라도 어느 정도 입지를 벗어나면 안 된다는 걸 알 수 있다”고 말했다. 그러면서 “기본적인 입지를 갖춘 곳에서...

2024-06-12 07:00
한강뷰 가치는 ‘평균+23%포인트’? 한강 조망 단지 14년 상승률 살펴보니 [한강뷰 프리미엄, 실체는?①]

한강뷰 조건을 갖췄지만, 용산구와 성동구 일대 핵심 단지의 집값 상승률보다 낮은 단지도 많았다. 김학렬 스마트튜브 소장은 “수도권 외곽 아파트에선 한강이 보여도 집값이 비싸지 않다”며 “기본적인 입지를 갖춘 곳에서 플러스알파로 한강뷰를 갖춘 단지의 몸값은 앞으로 더 오를 것”이라고 말했다.

2024-06-12 07:00
높아진 분양가에 구축 아파트 신고가 경신…준신축 아파트도 '인기'

김학렬 스마트튜브 소장은 "지금은 신축 자체가 많이 없는 데다, 분양가가 높아지고 있다"면서 "신축 대신 준신축으로, 준신축 매물이 없으면 구축으로 수요가 향하고 있다"고 말했다. 이어 "준신축, 구축 가운데서도 입지가 좋은 곳부터 거래가 먼저 이뤄진다"며 "대출 제도 영향으로 9억 원 이하 아파트 중심으로 거래가...

2024-05-07 15:38
서울 아파트 매매거래 4000건 돌파…집값 본격 반등?

김학렬 스마트튜브 소장은 "지금의 매매거래량은 사실 절대적으로 높다기보다 그동안 매우 낮았던 수치들이 조금 올라왔다고 봐야 하는 수준"이라며 "최근 2년간 거래가 특별히 적었던 것이고 예년 수준은 5000건 정도였다"고 설명했다. 이어 "거래량도 오르는 곳만 오르고 그렇지 않은 곳들도 있어서 전반적인 집값 상승을 이야기하긴...

2024-04-28 15:45
“안갯속 경기 전망에도 투자의 정도(正道)는 있다”…이투데이 ‘2024 프리미엄 투자 세미나’

주요 강연자로는 김형준 테사 대표와 장의성 미래에셋증권 반포역 WM 지점장, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장, 이광수 광수네 복덕방 대표 등 각 분야 대표 전문가들이 줄줄이 나섰다. 첫 번째 강연을 맡은 김형준 대표는 ‘미술품 조각투자와 토큰증권발행(STO)’를 주제로 강단에 섰다. 테사는 블루칩 아트테크 플랫폼 기업으로 우량 미술품 조각투자 선두...

2024-04-24 17:24
김학렬 스마트튜브 소장 "부동산 시장 혼란기 투자방법은 상품성과 가성비 분석"[2024 프리미엄 투자세미나]

부동산 투자 초보자들의 스승 역할을 해온 부동산 전문가 김학렬 스마트튜브 소장은 부동산의 입지를 분석하고 목적에 맞는 정석 투자를 해야 하는 시점이라고 조언했다. 김 소장은 24일 서울 여의도 FKI타워 컨퍼런스센터 에메랄드홀에서 '지금 이 순간, 현명한 투자전략' 주제로 열린 '2024 이투데이 프리미엄 투자세미나'에서 이같이 주장했다. 현재 부동산...

2024-04-24 17:22
김학렬 스마트튜브 소장 '2024년 부동산 이렇게 준비합시다' [포토]

김학렬 스마트튜브 소장이 24일 서울 여의도 FKI타워 에메랄드홀에서 열린 2024 프리미엄 투자세미나에서 '2024년 부동산 이렇게 준비합시다'를 주제로 발표하고 있다. 이투데이가 주최하는 이번 행사에는 '지금 이 순간, 현명한 투자전략'을 주제로 새롭게 주목받는 조각투자와 주식·부동산 분야 전문가들이 현실적인 투자 해법을 제시한다. 고이란 기자...

2024-04-24 16:29
‘차이나플라스’ 개막 D-1…국내 화학업계 총출동

이번 전시회는 ‘스마트 제조, 첨단소재 및 친환경 재활용 솔루션’을 주제로 전 세계 150여 개 국가에서 4000개 이상의 기업들이 참가한다. 롯데케미칼과 롯데정밀화학은 초고충격 폴리프로필렌(PP)과 고투명 의료용 PP, 접착력이 우수한 태양광 봉지재용 에틸렌비닐아세테이트(EVA), 기계적 및 화학적으로 재활용이 가능한 친환경 저결정성 페트(PET) 등 고부가...

2024-04-22 14:39
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (4월 22일 ~ 26일)

(석간) △제4회 스마트해상물류관리사 자격시험 원서접수 23일(화) △해수부 장관 10:00 국무회의(서울) 14:00 극지연구소 토크콘서트(서울) △제1회 청소년 해양올림피아드 개최 알림 △대한민국수산식품명인 지정 계획 공고 △전국 동시 연안 수산자원 조사 실시 24일(수) △해수부 장관 10:50 바다숲 조성 업무협약식(서울) △해양환경관리법 하위법령...

2024-04-21 09:12
공약은 공약일 뿐?…여야 한목소리 정책도 '반신반의'[4·10 총선 후 부동산①]

반면 유일하게 실현 가능성이 높다고 평가한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "도심 공급 용지 부족을 해소하는 데 필요한 것"이라며 "특정 기업을 밀어준다는 오해를 피하려고 지나치게 눈치를 살피지 않고 공론화를 잘 이룬다면 충분히 할 수 있다"고 강조했다. 대규모 개발 공약 실현은 사업성에 달렸다는 견해도 있다. 윤수민...

2024-04-11 14:00
“지금은 아파트 사야지”…작년 전국 부동산 거래 '역대 최저', 아파트만 47% 늘었다

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "지난해 다세대, 오피스텔 시장은 전세사기 리스크로 매수자가 줄면서 거래가 끊겼다"며 "이들 수요가 매매시장으로 이동한 데다 투자자와 내집 마련 수요도 함께 증가하면서 아파트만 거래량이 늘어난 것"이라고 설명했다. 이어 "올해도 아파트를 제외한 비아파트 시장은 반등 모멘텀이...

2024-02-15 16:44
대전·부산·대구…지방 ‘청약 열풍’ 그곳엔 지역 최고 학원가[집값도 가르는 학원③]

김학렬 스마트튜브 소장은 "학교와 학원가를 품은 학군지는 단기간 내 만들어지지 않기 때문에 대체가 쉽지 않다는 특징이 있다. 또 이들 지역은 혐오시설이 없고 양질의 일자리가 풍부해 지속적으로 수요가 유입될 가능성이 높다"며 "이를 고려할 때 명문 학교, 학원가 인접 단지에 프리미엄이 붙는 흐름은 향후 더욱 심화할 것"이라고 전망했다.

2024-02-01 06:00
롯데마트, 봄학기 문화센터 회원 모집 실시

개그맨 김영철의 효율적인 인생 설계 노하우를 알려주는 ‘멈추지 않고 항상 변화하는 이야기’, 김경일 아주대 사회과학대학 심리학과 교수의 ‘2024년 인간관계 지침서’는 물론, 스마트튜브 부동산조사연구소 대표인 김학렬 소장의 ‘2024 경기남부지역 부동산 시장 전망과 전략’ 등 다양한 특강들을 준비했다. 작년 한 해 동안 롯데마트 문화센터를 이용한 고객을...

2024-01-26 06:00
‘1만 가구' 입주장 열리나...입주 앞당긴 둔촌주공, 실거주 의무에 '발 동동'

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "문제가 되는 것은 둔촌주공 뿐만이 아니라, 장위자이 등 같은 상황에 있는 약 10만 가구에 여파가 미친다는 것"이라며 "이를 해소하기 위해 입주장을 2개월에서 추가적으로 2개월 더 늘리는 등의 조치를 검토할 필요가 있다"고 말했다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "여야가 실거주 의무를 단번에...

2024-01-14 15:06
‘1만’ 스마트 빌딩 건설 청사진 나왔다… 원희룡 “공간과 이동 혁신”

이 밖에 도시철도망과 도심 지하튜브, 하이퍼튜브 등 대심도 지하공간 모빌리티와 건축물 등의 연계 방안 실증 사업도 내년부터 시행한다. 한편, 스마트 빌딩은 일상생활 수요와 기술, 서비스 변화에 대응해 4차 산업 기술 친화적인 공간과 플랫폼 환경을 제공하는 건축물을 뜻한다. 예를 들어, UAM 이착륙을 위해 빌딩마다 수직이착륙장 개념인 버티포트를 설치해야...

2023-12-19 15:22
‘반도체 클러스터’ 올라탄 용인·평택·동탄, 집값 전망도 ‘후끈’ [집값 움직이는 먹고사니즘②]

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “동탄신도시는 일자리가 풍부하고, 교통망도 좋다. 생활 인프라도 탄탄하게 구축돼 있어 GTX-A 개통을 통해 지역 수요와 서울 출퇴근 수요까지 잡을 수 있어 수혜지로 떠오른 것”이라고 말했다. 전문가들은 세 지역의 집값이 상승세를 이어갈 것이라고 입을 모았다. 양질의 일자리가 구축돼 지역 경제의 긍정적 영향을...

2023-11-30 06:00

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