원자재 가격으로 인한 공사비 증가 등 분양가 인상을 부추길 만한 요인이 산재해 있는 만큼, 강남권 분양가 상한제 단지로의 수요 쏠림은 두드러질 것으로 보인다”고 말했다.
이 가운데 신규 분양을 앞둔 단지로는 ‘잠실 래미안아이파크’가 있다. 삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄은 올해 10월 송파구 신천동 일원에서 이 단지를 분양할 예정이다. 잠실...
최근 분양가 상승세가 지속하면서 민간 아파트 분양가격이 치솟자 실수요자들이 분양가상한제가 적용되는 공공분양 주택으로 발길을 돌리고 있다. 이런 상황에서 정부가 추석 이후 이달 중으로 서울 동작구 수방사 부지와 3기 신도시 인천 계양지구 공공주택 분양 시행을 예고해 관심이 쏠린다.
17일 건설업계에 따르면 서울 지역 민간 아파트 평균...
분양가 상한제 적용으로 주변 단지 절반 수준의 가격으로 공급된 영향으로 해석된다.
서울 서초구 '래미안원펜타스' 9만3864명이 청약해 세 번째로 많은 사람이 몰렸다. 앞선 두 단지와 마찬가지로 분양가 상한제가 적용돼 20억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 점이 청약열기가 뜨거웠던 배경으로 꼽힌다.
전북 전주 '에코시티더샵4차'(6만7687명)...
송승현 도시와경제 대표는 “올 하반기에 이어 내년까지 서울 중심지와 분양가 상한제 적용 지역의 보류지 매각가 상승세는 유지될 것"이라며 “반면 분상제가 적용되지 않는 강북권 단지가 보류지 매매기준가를 과하게 높이면 신규 분양 단지 대비 가격 측면에서의 매력도가 떨어져 수요가 줄어들 것”이라고 말했다.
보류지 입찰 참여 시 인근 시세...
두 단지 모두 청주테크노폴리스 아테라와 마찬가지로 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력이 높았던데다 교육·교통 여건이 좋고 생활편의시설 등이 잘 갖춰진 입지에 들어선다는 게 흥행 배경으로 꼽힌다.
'춘천 아테라 에듀파크'는 아테라 단지 중 유일하게 1순위 마감·완판에 성공하지 못했지만 평균 2.5대 1로 나쁘지 않은 성적을 냈다.
전문가는 아테라...
앞서 해리스 부통령은 지난달 민주당 전당대회를 앞두고 발표한 경제공약 1탄인 ‘취임 100일 경제구상’에서 중산층 보호를 위한 식료품 가격 인상 상한제를 내걸었는데 이를 두고 트럼프 전 대통령은 해리스를 ‘공산주의자’라고 비난했다.
다만 해리스 부통령은 자본이득세와 동반되는 투자 소득세는 현행 3.8%에서 5%로 끌어올리는 바이든 대통령의 기존 공약을...
실제로 해리스 부통령이 지난달 전당대회를 앞두고 공개했던 ‘취임 100일 경제구상’도 자녀 세액공제, 신규 주택 구매자 2만5000달러 지원, 식료품 가격 인상 상한제 등 대부분이 중산층 보호에 초점이 맞춰져 있다.
다만 해리스의 이러한 경제공약이 기업과 의회의 반발을 살 수 있다고 로이터는 지적했다. 바이든 대통령도 유사한 정책을 내놨지만, 의회의 문턱을...
두 곳 모두 분양가는 아직 결정되지 않았지만, 최근 수도권 아파트값 상승세를 반영하면 분양가상한제가 적용되더라도 사전청약 당시 추정 분양가보다 비쌀 전망이다.
국토교통부는 3일 인천계양 A2·A3 블록과 서울 동작구 수방사 부지에서 공공분양을 시행한다고 밝혔다. 인천계양 A2·A3 블록에선 3기 신도시 중 처음으로 공공주택 1106가구를 분양하고 2026년...
아산시 ‘배방읍아산배방금강펜테리움센트럴파크만’이 공급됐고 분양가상한제 아파트로 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받으며 전 주택형 1순위 청약접수를 마감했다.
3위는 인천으로 경쟁률은 6.2 대 1이다. ‘힐스테이트레이크송도5차’가 단일 공급됐다. 분양물량이 많았던 경기는 지역 평균 1순위 경쟁률이 0.9 대 1이었다.
하지만 한시로 도입한 이 정책은 미국 캘리포니아, 뉴욕, 워싱턴 등에서 주문 가격의 15% 이하 수수료로 영구화됐다.
캐나다 브리티시컬럼비아 주(州)도 코로나19 팬데믹이 한창인 2020년 수수료 20% 상한제를 일시 도입했다가 2022년 법 제정을 통해 지난해부터 정식으로 시행하고 있다.
다만 해외 배달 산업의 경우 우리나라와 상황이 달라 이런 규제 사례를 그대로...
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "건설사가 분양가상한제 아파트를 팔아 얻는 수익을 최대화하기 위해 우회로로 유상옵션을 이용하는 것은 사실이나, 옵션 가격이 입주 이후 개인적으로 바닥재나 타일 등을 교체하는 것보다는 저렴한 편"이라며 "이것저것 따져보면 유상옵션이 더 싸다는 인식이 있어 수분양자들이 이를 선택하게 만드는 방식...
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "청약 심리에 불이 붙은 상황이기 때문에 연말까지는 이런 기세가 이어질 것"이라며 "분양가 상한제가 적용돼 시세와 차이가 크게 나는 '로또 단지'를 중심으로 몰릴 것이고, 지방은 탕정지구 같은 공공택지 분양이나 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 집중될 것"이라고 말했다.
이 가운데 연내 분양을 앞둔...
전세가율(매매가격 대비 전세가율)도 1년째 상승 중이다. 모두 매맷값보다 가파른 전셋값 상승세가 원인으로 꼽힌다. 여기에 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 후 4년이 지나 갱신 계약이 완료된 매물이 시세를 반영해 전세 보증금 수준이 대폭 오르는 등 정책적 요인도 시장 불안을 부추기는 상황이다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “갭투자도...
여기에 지방 아파트 전셋값은 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) ‘4년 만기’ 영향 등으로 더 오를 수밖에 없는 상황이다. 이에 지방 아파트 전세가율 상승과 지방 아파트 매수 심리 확산도 빨라질 전망이다. 연내 지방에서 분양할 주요 단지로는 이달 울산 남구에서 코오롱글로벌이 분양하는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’와 같은 달 대우건설이 충남...
이는 역대 분양가 상한제가 적용된 단지 중 최고 분양 가격으로, 앞서 역대 최고가로 화제가 된 '래미안 원펜타스'를 뛰어넘은 금액이다.
서울에서 10억 원 이하 분양 단지는 자취를 감추는 추세다. 일례로 래미안 원펜타스의 전용 59㎡ 기준 최고가 분양가는 17억4000만 원이다. 또 이달 분양을 앞둔 서초구 '디에이치 방배' 동일 평형 분양가는 17억2580만...
이는 역대 분양가 상한제 최고 가격인 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'의 3.3㎡당 6736만 원을 뛰어 넘은 금액이다. 전용면적 84㎡로 환산 시 분양가는 약 25억 원대로 예상된다.
청담르엘은 청담삼익아파트 재건축을 통해 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 전용 49~218㎡, 총 1261가구(임대 포함) 대단지로 조성된다. 이중 전용 59~84㎡ 149가구가 일반분양으로...
추첨제 물량이 많은 데다 분양가상한제 적용 단지로 시세 대비 저렴한 분양가격까지 갖췄다. 또 주변 시세대비 분양가를 고려한 결과, 주변에 신축 단지가 없어 분양가격이 시세와 비슷해 거주 의무 기간도 없다.
입주자 공고문에 따른 전용면적별 일반분양가는 전용 59㎡ 최고 17억2580만 원, 전용 84㎡ 22억4350만 원, 전용 101㎡ 25억 원, 전용 114㎡ 27억6250만...
3.3㎡당 분양가는 6480만 원으로 전용 84㎡ 기준 21억6000만∼22억7000만 원대로 공급가격이 책정됐다. 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보다 약 5억 원 저렴한 것으로 평가받고 있다.
한편, 이날 청약 접수를 진행한 수도권 단지들도 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 접수를 마감했다.
고양 일산동구 ‘장항 아테라’는 총 306가구 모집에...
그러면서 "특히 시세보다 저렴한 분양가상한제 단지에 대한 관심이 높다"며 "남은 하반기도 분양가 경쟁력이 분양 흥행에 중요한 요인이 될 것"이라고 내다봤다.
수요가 확대되는 만큼 청약시장의 열기는 이달에도 지속될 것으로 보인다. 장선영 부동산R114 책임연구원은 "지난달 수도권 1·2순위 평균 청약경쟁률은 더욱 높아진 신축 선호...