분양가 고공행진에 수도권 국평 10억 육박…분상제 아파트 인기 '고공행진'

▲'평택 브레인시티 한신더휴' 투시도 (사진제공=한신공영)

분양가 오름세가 지속되면서 수도권 '국민 평형'이 10억 원에 육박하고 있다. 분양가 우상향 추세는 앞으로도 이어질 것으로 관측된다. 내 집 마련을 위한 가격 부담이 커지다 보니 분양가에 따라 청약 성적도 크게 달라지는 모습이다.

28일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 9월 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 2792만7000원으로 전년 동월과 비교해 23.7% 상승했다. 국민 평형인 전용면적 84㎡로 환산하면 9억 5000만 원에 달한다.

분양가는 원자잿값 상승으로 오름세를 지속하고 있다. 한국건설기술연구원 건설공사비지수는 2020년 기준치 100에서 2021년 111.48로 상승했고 2022년 123.81, 2023년 127.9까지 높아졌다. 올해 8월 말 기준으로는 130을 기록했다.

분양가 오름세는 앞으로도 이어질 것으로 관측된다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문 결과 10월 수도권 아파트 분양가격 전망지수는 121로 전월보다 3.1p 높아졌다.

분양가에 대한 부담이 커지다 보니 청약 결과가 가격 경쟁력에 따라 갈리는 상황이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~9월 수도권 분양가 상한제 단지 25곳은 1순위 평균 60.36대 1의 경쟁률을 기록했다. 1만561가구 모집에 63만7500명이 접수했다. 같은 기간 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지 1순위 평균 경쟁률 6.79대 1을 크게 웃도는 수치다.

수도권 아파트 최고 경쟁률을 보인 '판교테크노밸리 중흥S-클래스'는 국평 기준 분양가가 7억9600만~8억6200만 원에 책정됐다. 인근 대장 지구 '판교더샵포레스트'가 9월 11억4000만 원에 거래된 것과 비교하면 3억 원가량 낮은 가격이다.

분양업계 관계자는 "분양가 상승 흐름으로 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산하면서 분상제 아파트가 높은 관심을 받고 있다"며 "입주 후 주변 단지와의 키 맞추기를 통해 가격 상승을 기대할 수 있다는 점도 영향을 미치고 있는 것"이라고 말했다.

분양을 앞둔 수도권 분상제 단지로는 '평택 브레인시티 한신더휴'가 있다. 다음 달 분양할 예정이며 단지는 지하 2층~지상 최고 35층 7개 동 전용 59·84㎡ 총 991가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 4억 원대 후반으로 책정될 것으로 예상된다. 주변 단지와 비교해 1억~2억 원가량 낮은 가격이다.

'화성 비봉 금성백조 예미지 2차'도 다음 달 선보일 전망이다. 비봉지구 마지막 분양 단지로 지하 1층~지상 최고 25층 5개 동, 총 530가구 규모다.

오산시에서는 '오산세교 우미린 센트럴시티'가 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 25층 11개 동, 총 1532가구 규모로 조성되는 단지다.