실수요·투자수요 쏠리는 ‘분상제’ 아파트…분양 예정 단지 어디?

▲디에이치 대치 에델루이 투시도. (자료제공=현대건설)

서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 강남 입성이 가능해 수요자와 투자자 모두의 주목을 받고 있기 때문이다.

4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해(1~9월) 서울 강남 3구에서 공급된 총 5개 단지, 1065가구(일반공급) 청약에 총 27만3704명이 신청해 1순위 경쟁률이 평균 257대 1을 기록했다. 이 기간 강남 3구를 제외한 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 65.81 대 1이었다. 강남 3구의 분양 경쟁률이 다른 지역보다 약 4배 치열하다는 의미다.

최근 강남 아파트 가격이 급등하는 가운데 ‘분양가 상한제(분상제)’로 주변 시세보다 낮은 가격에 공급된 것이 높은 경쟁률의 배경으로 꼽힌다. 당첨되면 최대 10억 원 이상의 차액을 얻을 수 있어 ‘로또 청약’이라는 인식이 확산된 상태다. 이 때문에 실수요자는 물론 시세 차익 목적의 수요자까지 대거 청약에 나선 것으로 보인다.

대표적으로 올해 8월 분양된 ‘디에이치 방배’는 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격으로 많은 수요자들의 관심을 끌며 1순위 최고 233대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 단지 인근의 ‘방배그랑자이’는 올해 7월 28억 원에 거래된 반면, 디에이치 방배의 전용면적 84㎡ 분양가는 19억 원 후반에서 22억 원 초반으로, 최대 8억 원 이상 저렴하게 공급됐다.

또한 7월 분양한 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’ 전용 84㎡ 분양가는 20억 원대 초반부터 책정됐다. 인근 단지 매매가와 비교하면 절반 수준이다. 여기에 지난 2월 서울 서초구에서 분양한 ‘메이플자이’ 전용 59㎡ 분양가는 17억 원대로, 인근 단지의 같은 평형대보다 10억 원가량 낮았다.

전문가들은 분양가 오름세 속에 강남권 분상제 아파트 분양 인기가 당분간 이어질 것으로 전망하고 있다.

한 분양업계 전문가는 “올해 분양시장 핵심 키워드는 ‘가격’이라고 해도 과언이 아닐 정도로, 가격 부담이 낮은 분상제 단지의 인기가 뚜렷했다”며 “특히, 강남 3구 내 분양 단지는 주변 시세 대비 수억원 낮게 책정돼 로또 청약이라 불리며 전국적으로 큰 관심을 받았고, 이 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데, 최근 강남 3구 내에서 분양 소식을 알린 단지로는 ‘디에이치 대치 에델루이’가 있다. 현대건설은 이날부터 서울 강남구 대치동 일원에서 이 단지의 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한다. 지하 4층~지상 16층, 8개 동, 전용 59~125㎡ 총 282가구 규모로 조성된다. 단지의 전용 84㎡ B 타입 분양가는 약 22억 원으로 책정돼, 시세 대비 10억 원 이상 낮다.

삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄은 이달 서울 송파구 신천동 일원에서 ‘잠실 래미안아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층 23개 동 총 2678가구 규모다. 이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 일반분양 된다.

이밖에 DL이앤씨와 삼성물산은 연내 서울 서초구 방배동 일원에서 각각 ‘아크로 리츠카운티’와 ‘래미안 원페를라’를 분양할 예정이다.