서울 노후 아파트, 신축보다 2배 올랐다… "재건축 기대감 반영"

▲재건축 기대감에 올 상반기 서울 노후 아파트값이 신축 아파트보다 2배 가까이 오른 것으로 조사됐다. 재건축 사업이 활발하게 추진되고 있는 서울 노원구 일대 아파트 단지들. (연합뉴스)

올해 상반기 서울 노후 아파트값이 신축 아파트보다 2배 가까이 오른 것으로 나타났다. 작년 하반기 이후 부여된 '실거주 2년 의무'를 피하려 재건축에 속도를 내는 단지가 늘었기 때문으로 풀이된다. 여기에 4·7 서울시장 보궐선거 과정에서 부동산 규제 완화 바람이 불며 재건축 기대감이 커진 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

14일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올 상반기(1~6월) 주간 누적 기준 3.06% 상승했다. 같은 기간 준공 5년 이하인 신축이 1.58% 오른 것과 비교하면 2배 가까이 높은 수준이다.

권역별로는 동남권(강남·서초·송파·강동구) 노후 아파트값이 3.78%로 가장 많이 올랐다. 동남권에는 압구정·대치·서초·반포·잠실동 등지의 주요 재건축 단지가 몰려 있다.

이어 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 순이었다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지난해 상대적으로 가격 상승이 더뎠던 구축 아파트값이 올해 각종 호재로 키 맞추기에 나선 것으로 보인다"라며 "압구정 등 재건축 단지가 사업 추진에 속도를 내면서 분위기를 주도한 것도 구축 아파트값 상승 원인"이라고 설명했다.

일반적으로 신축 아파트값은 노후 아파트에 비해 빠르게 오른다. 하지만 노후 아파트는 재건축을 통해 새 아파트로 거듭날 수 있기 때문에 사업 추진에 속도가 붙으면 가격이 껑충 뛰는 특성이 있다.

이처럼 노후 아파트값이 신축 단지보다 크게 오르자 일각에선 실거주 2년 의무를 피하고자 재건축 아파트를 판 사람만 바보가 됐다는 푸념이 나온다. 재건축 2년 거주 의무 조항은 작년 정부가 발표한 6·17 대책의 핵심이다. 당정은 당시 강남권 재건축 아파트값을 잡겠다며 실거주 2년 요건을 채우지 않으면 재건축 후 분양권을 주지 않겠다고 발표했다. 하지만 최근 국회 국토교통위원회는 상임위 법안 논의 과정에서 해당 조항을 삭제했다. 결국 "정부 발표만 믿고 재건축 아파트를 판 사람만 손해를 봤다"는 이야기가 나오는 이유다.