하반기 입주물량 늘어도…전세난 해소 기대 '난망'

▲올해 하반기 서울 및 수도권 아파트 입주물량이 상반기보다 늘어나지만 전세난을 해소하기엔 역부족일 전망이다. 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 서울시내 아파트 모습. (고이란 기자 photoeran@)

올해 하반기 서울 및 수도권 아파트 입주물량이 상반기보다 늘어나지만, 전세난을 해소하기엔 역부족일 것으로 보인다.

28일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 총 12만9890가구의 아파트가 입주에 나선다. 9만1865가구가 입주한 올해 상반기보다 41% 늘어난 수치다. 이 중 절반이 넘는 6만8807가구(88개 단지)가 서울·경기·인천 수도권에 쏟아진다.

서울에선 상반기(1만2140가구)와 비슷한 수준인 1만2802가구가 집들이에 나선다. 강남·노원·송파구·서대문구 등에선 1000가구 이상의 대단지가 공급된다. 경기(4만6290가구)에서도 과천, 판교, 하남, 동탄 등에서 대단지 입주가 진행된다.

수도권 인기 지역을 중심으로 아파트 대단지 입주가 줄줄이 진행되지만, 전문가들은 일상화된 전세매물 부족을 해결하긴 쉽지 않을 것으로 점친다.

실제 하반기 수도권 입주물량은 상반기보다는 증가하지만, 작년 하반기(8만777가구)보다는 적다.

여기다 최근 전세시장에선 대단지가 집들이를 진행해도 그 일대에서 '입주장 효과'를 제대로 발휘하지 못하는 경우가 허다하다. 통상 새 아파트가 들어서면 전세보증금으로 입주 잔금을 치르려는 집주인들이 많아져 전셋값이 일시적으로 하락하고 이에 주변 전셋값도 약세를 면치 못한다. 그런데 최근 양도세 비과세 혜택을 받으려는 집주인들의 실입주가 늘면서 이런 '입주장' 효과는 사실상 사라지는 추세다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "하반기 입주물량이 상반기보다 많고 서울 강남권, 경기 남부권 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 입주가 진행되는 상쇄요인이 있어 전셋값 불안 강도를 지켜볼 필요가 있다"면서도 "임대차3법과 집주인의 실입주, 전세의 월세화 등으로 전세 수급 상황이 녹록치 않은 데다 3기신도시 사전청약을 위한 전세 수요 유입 등으로 시장이 안정되기까지 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

지난해 7월 임대차2법(전월세 신고제·계약갱신청구원) 시행 등으로 급등했던 서울 아파트 전셋값은 올해 2·4공급 대책 발표 이후 다소 누그러졌지만 지난달부터 다시 뛰기 시작했다. 한국부동산원에 따르면 지난달 마지막주(31일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.06%→0.09%로 뛰었다. 이 기간 수도권 전체 전셋값은 0.13%→0.20%로 큰 폭으로 확대됐다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 현재 2만44건으로 2만 가구를 겨우 웃돈다. 한 달 전(2만1519건)보다 7%가량 줄어든 수치다. 경기도 아파트 전세물량도 2만2151건에서 2만1282건으로 4%가량 감소했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "새 임대차법과 월세(반전세)의 가속화, 입주물량 감소 등으로 전세물량 감소 우려가 커지는 상황에서 서초구 일대 대규모 재건축 이주수요가 더해져 전세 수급불균형이 심화하고 있다"며 "입주물량이 늘어도 전세시장을 불안하게 하는 요인이 워낙 산적한 데다 시장에선 이달 새로 도입된 전월세신고제 역시 규제로 인식하고 있어 본격적인 가을 이사철을 앞두고 전세난 우려가 더 커질 것으로 보인다"고 설명했다.