부동산 규제에 강남 아파트값 급등…서울 집값도 '들썩'

서울 아파트값 올해 들어 1.48%↑…강남 3구는 2%대 올라
다주택자 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 등

▲부동산 규제에도 서울 강남 아파트값이 올해 들어 꾸준히 오르고 있다. 서울 남산에서 바라본 서울 아파트 밀집지역 전경. (연합뉴스)

부동산 규제에도 서울 강남 아파트값이 올해 들어 꾸준히 오르면서 서울 전체 집값까지 끌어올리는 모양새다. 특히 다주택자 규제 강화로 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상이 지속되고 재건축 개발 기대감이 커지면서 강남 내 재건축 단지를 중심으로 가격 강세가 이어지고 있다.

19일 한국부동산원에 따르면 1월부터 지난주까지 5개월 2주 동안 서울 아파트값은 주간 조사 누적 기준으로 1.48% 올랐다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구)가 노원구(2.17%)에 이어 구별 아파트 매매가격 상승률 2∼4위를 기록했다. 송파구가 2.36% 뛰었고 서초(2.00%)ㆍ강남구(1.97%)도 오름폭이 컸다.

정부는 2019년 12·16 부동산 대책을 통해 초고가 아파트에 대한 대출을 금지했다. 이어서 지난해 6·17 대책과 7·10 대책 등으로 다주택자 세금을 강화하는 등 주택 수요 억제 정책을 펼쳤다. 강력한 규제 여파로 지난해 강남3구 아파트 시장은 많이 위축됐다. 하지만 올해 들어 강남3구를 중심으로 집값이 많이 올랐다.

이는 다주택자를 겨냥한 고강도 부동산 규제가 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상을 불러온 결과다. 아울러 지난해 말부터 강남권 재건축 단지들이 ‘조합원 2년 실거주’ 의무를 피하고자 사업 추진에 속도를 낸 것도 강남 집값을 끌어올렸다. 정부는 지난해 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합원이 2년 실거주를 해야 새 아파트 입주권을 주기로 했다.

이 밖에 4·7 보궐선거 과정에서 여야 서울시장 후보 모두 재건축 규제 완화를 공약한 것도 재건축 단지에 매수세가 몰리게 만든 원인으로 꼽힌다. 오세훈 서울시장은 당선 직후 재건축발 시장 과열을 우려해 압구정·여의도·성수·목동 등 지역을 토지거래허가구역으로 지정했지만 시장 내 재건축 추진 기대감은 여전한 상황이다.

최근 강남 아파트값은 중산층은 물론 고소득자도 쉽게 사들이지 못할 정도로 수억 원씩 오르고 있다. 강남구 압구정동 현대7차 아파트 전용면적 245.2㎡형은 조합설립 인가 직전인 지난달 2일 80억 원(11층)에 거래되며 6개월 전 67억 원(9층)보다 13억 원 올랐다.

또 서초구 서초동 아크로비스타 전용 220.55㎡형은 지난 10일에 1년 5개월 만에 거래가 이뤄지며 신고가인 35억 원(18층)에 매매됐다. 직전 거래와 비교하면 12억 원 가까이 오른 금액이다.

한 부동산 전문가는 “이번 집값 급등은 규제의 역설”이라며 “정부가 투기를 잡겠다면서 다주택자에 대한 세금 중과와 재건축 실거주 요건 강화 등 정책으로 시장을 눌렀지만, 정부의 규제가 오히려 부작용을 내며 강남 집값 상승의 불쏘시개 역할을 한 측면이 있다”고 말했다.